Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.
Для получения кадастрового паспорта потребуется:
- Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
- Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
- В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
Порядок получения паспорта
Для получения кадастрового паспорта законодательством предусмотрено несколько вариантов:
- можно обратиться лично в Росреестр с заявлением;
- через МФЦ;
- можно отправить представителя, но тогда ему необходимо выдать заверенную доверенность;
- отправить заявление письмом по почте;
- отправить заявление в электронном виде.
Если заказывать официальную информацию через сайт Росреестра, то за это придется заплатить государственную пошлину. Однако с помощью данной услуги можно будет посмотреть нужную информацию уже через 20 минут. Для этого нужно выбрать во вкладке электронных услуг раздел о предоставлении сведений.
Для получения паспорта любым из перечисленных способов потребуется обязательная документация:
- паспорт заявителя;
- межевой план участка либо план квартиры или дома;
- правоустанавливающие бумаги на собственность;
- документы, подтверждающие наличие обременений на часть собственности или полностью на нее;
- справка, в которой указывается принадлежность участка к определенной категории, на которой возведен дом или построена квартира.
С момента приема документов паспорт будет изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако если подача документов осуществлялась через многофункциональные центры, то данный срок будет увеличен на 5-6 дней, необходимых для передачи данной документации в Росреестр.
Когда нужно обновление документа
Сложившаяся практика владения землей устанавливает потребность в обновлении кадастрового документа в следующих ситуациях:
- Измененные границы надела влекут за собой полное переоформление бумаг и права собственности, включая кадастровый паспорт и межевание.
- Наличие построенных, но ранее неучтенных объектов строительства на земле требует внесения информации в учетную базу.
- Присвоение нового адреса местоположения объекта.
- Передача собственности другому лицу на возмездной основе или дарении.
- Изменение основных личных данных текущего владельца, включая его прописку.
Новый кадастровый паспорт получают по запросу собственника для совершения определенных действий:
- передача имущественного права;
- судебные споры с владельцами смежных участков или собственниками долей при оформлении земли в долевую собственность между несколькими лицами требуют предъявления для суда документальной базы на предмет раздора;
- при проведении процедуры банкротства;
- для оформления залогового обеспечения в банке при кредитовании;
- с целью заключения договора страхования;
- при передаче недвижимости по договору об аренде или при лизинге;
- в работах по согласованию разрешительной документации для последующего возведения новых объектов застройки или работах по реконструкции.
Где и как получить КПЗУ?
В зависимости от способа выдачи, выбранного и указанного в заявлении, предоставление КП может быть следующим:
- гражданин (его представитель) забирает в кадастр. органе (МФЦ). Для этого работнику кадастра, ответственному за выдачу паспорта, предъявляется расписка (о приеме документов) и паспорт гражданина (если он представитель, то еще и доверенность);
- паспорт высылается по почте в адрес, указанный в заявлении (сведения об отправке письма передаются на электронную почту, если заявитель указал ее адрес в своем заявлении);
- предоставляется в электронном варианте в виде ссылки на сайт росреестра, где будет находиться электронный КП. Сведения о ссылке пересылаются на электронную почту заявителя.
Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг
Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
Далее выбираем необходимую нам государственную услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.
Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.
Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.
Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.
В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.
Срок действия документа
Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.
Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.
Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:
- Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
- Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
- квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
- заполненное заявление;
- паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
- право собственности на землевладение.
- Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
- Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.
Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.
Зачем нужен и что даёт?
Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:
- При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
- При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
- Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
- В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
- При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
- При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
- Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.
В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры. Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.
Как узнать о наличии паспорта ЗУ?
Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.
Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.
Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.
Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.
Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.
Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?
Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.
В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт.
Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г.
Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.
Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.
Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.
Цена оформления документа
Размер госпошлины зависит от вида предоставления документа.
Согласно данным Росреестра, за получение расширенной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости устанавливается следующая плата:
- Для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей в электронном виде.
- Для юридических лиц – 2200 рублей на бумажном носителе, 600 рублей в электронном виде.
Если вам необходима обычная выписка из ЕГРН, ее стоимость составит 400 рублей в бумажном виде и 250 рублей в электронном варианте.
Ранее предоставлялся кадастровый паспорт по следующей госпошлине:
- Для физических лиц – 200 рублей на бумажном носителе, 150 рублей – в электронном виде.
- Для юридических лиц – 600 рублей на бумажном носителе и 300 рублей онлайн.
Таким образом, для оформления кадастрового паспорта требуется минимальный пакет документов и заявление. Перед подачей документов оплачивается госпошлина, без которой не подготовят документ. В установленные сроки предоставят готовый кадастровый паспорт на квартиру.