Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Безвозмездная переуступка или дарение прав требования по ДДУ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения
Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.
Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).
Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.
Комментарии к ст. 572 ГК РФ
1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки. Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем. Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.
2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор. Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей. Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют. Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение. Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.
3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность. Согласно п. 2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.
4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.
5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.
Данные участников договора
В документе, подтверждающем дарение недвижимости, должны указываться следующие сведения.
- Ф. И. О. каждой стороны, паспортные данные, адреса регистрации.
- Характеристики недвижимости, обозначенные в поэтажном плане, экспликации.
- Адрес расположения подарка.
- Кадастровый, инвентарный номера.
- Площадь участка, квадратура квартиры.
Указывается также, на каком основании даритель может считаться правообладателем этой недвижимости. Он мог предоставляемый в дар объект:
- приватизировать;
- купить;
- унаследовать;
- получить в виде такого же подарка.
Обозначаются данные этого правоустанавливающего документа. Дарственная, касающаяся недвижимости, может быть оформлена только письменно и по желанию сторон заверена нотариально.
Предмет договора дарения
Указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из
- действий дарителя (передача дара, освобождение от обязанности, которые называют объектом первого рода или юридическим объектом),
- самого имущества (вещи, права, обязанности, которое обычно именуется объектом второго рода или материальным, применительно к вещи, объектом).
Между тем в юридической литературе можно встретить упрощенный взгляд на предмет договора дарения. Например, по мнению М.Г. Масевич, «предметом договора дарения могут быть вещи, деньги, ценные бумаги, иные имущественные права, предоставляемые одаряемому, а также освобождение последнего от имущественных обязанностей».
Сложный предмет договора дарения может быть разбит на пять частей:
- Передача дарителем вещи в собственность одаряемого представляет собой наиболее типичный предмет договора дарения. Договоры дарения, имеющие в качестве своего предмета указанные действия дарителя, отличаются от многих иных договоров, направленных на передачу имущества (аренда, ссуда, наем), тем, что вещь передается в собственность одаряемого, а от тех договоров из этой категории, которые, так же как и дарение, предусматривают передачу имущества в собственность контрагента (купля — продажа, мена, рента), — тем, что при дарении отчуждение имущества производится безвозмездно. При этом от договора беспроцентного займа договор дарения денег отличается тем, что подаренные одаряемому деньги не подлежат возврату дарителю.
- Передача одаряемому имущественного права (требования) дарителем к «самому себе». Могут передаваться не только обязательственные права, но и отдельные вещные права.
- Передача одаряемому принадлежащего дарителю имущественного права (требования) к третьему лицу осуществляется посредством безвозмездной уступки соответствующего права (требования) одаряемому при условии соблюдения правил, регулирующих цессию (п. 3 ст. 576 ГК). Следовательно, по такому договору дарения не могут быть переданы права, неразрывно связанные с личностью кредитора (дарителя), в частности требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью (ст. 383 ГК), а также права по обязательству, в котором личность кредитора (дарителя) имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК).
- Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем в юридической литературе обычно сводят к прощению долга (ст. 415 ГК).Соглашение о прощении долга может быть квалифицировано как договор дарения только в том случае, когда в нем положительно решен вопрос о безвозмездности (т.е. об отсутствии какой-либо причинной обусловленности) действий кредитора по освобождению должника от возложенных на него обязательств и при явном намерении кредитора одарить должника без всякого встречного предоставления в рамках всех взаимоотношений сторон.
- Освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом возможно путем исполнения дарителем обязательства за являющегося в нем должником одаряемого перед кредитором по такому обязательству. Речь идет о применении специальной конструкции исполнения обязательства путем возложения его исполнения на третье лицо (п. 1 ст. 313 ГК), поскольку только в этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, не являющимся стороной в обязательстве. Замена участника обязательства на стороне должника осуществляется с помощью перевода долга; перевод долга допускается лишь с согласия кредитора (ст. 391 ГК). В данном случае основанием освобождения одаряемого от его обязанности перед третьим лицом (кредитором) служит не фактическое ее исполнение дарителем, а то обстоятельство, что одаряемый выбывает, благодаря дарителю, из соответствующего обязательства.
Необходимо отметить, что и в этом случае для того чтобы соответствующие действия лица, освобождающего должника от обязательства перед третьим лицом, были признаны дарением, требуется наличие всех признаков договора дарения, и прежде всего безвозмездности и намерения дарителя именно освободить должника от его обязанностей в качестве дара последнему.
1. Понятие договора дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. Попытки рассматривать дарение в качестве односторонней сделки — одного из оснований возникновения права собственности, не порождающего при передаче вещи никаких обязательственных отношений между дарителем и одаряемым, ошибочны и не находят признания в современной цивилистике. В связи с этим не может, например, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица (ст. 550 ГК РСФСР 1964 г.), который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего. Вместе с тем по общему правилу дарение — односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).
Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях — и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым. В прежнем отечественном правопорядке дарение рассматривалось лишь как реальный договор, причем имеющий предметом только передачу вещи в собственность, что существенно сужало и обедняло сферу его применения. Новый ГК, следуя российским цивилистическим традициям, устранил этот недостаток.
Исполнение и отмена договора дарения
Выполнение договора дарения подразумевает передачу вещи второй стороне, имеющихся документов на нее. Когда подарок таков, что права на него подлежат регистрации, новый собственник совершает действия по переоформлению активов. В частности, он посещает Росреестр, ГИБДД, иные необходимые инстанции. Иногда требуется и участие самого дарителя.
В то же время ст. 578 ГК РФ позволяет отменить дарственную. Такое действие нужно отличать от отказа от исполнения соглашения. В последнем случае имущество еще не вручено новому владельцу.
Основания для отмены:
- Совершения одаряемым убийства, иного покушения на жизнь дарителя, его ближайшего окружения. Сказанное касается и причинения телесных повреждений.
- Когда обращение с подарком создает угрозу его безвозвратной утраты. Условие одно – наличие большой неимущественной ценности для дарителя.
- Если автор подарка переживет вторую сторону. Это основание оговаривается в договоре по желанию.
Возврат в первоначальное положение осуществляется по решению суда. В случае с летальным исходом истцами выступают наследники дарителя.
Признание дарственной недействительной
Договор дарения используется очень часто и не только между родственниками. Это один из самых удобных и быстрых способов передачи права собственности, поэтому его так часто используют мошенники. Договор можно признать недействительным в двух случаях:
- когда его составление было невозможным;
- когда есть причины для оспаривания.
Читать так же: Согласие супруга на дарение недвижимости
В первом случае соглашение считается ничтожным, то есть изначально не имеющим юридической силы:
- если дарителем выступал несовершеннолетний или недееспособный человек;
- имущество было передано госслужащему;
- не было получено согласие совладельцев;
- одно юридическое лицо подарило имущество другому юридическому лицу.
Обжалование договора возможно в следующих случаях:
- один из участников сделки был специально введен в заблуждение относительно цели договора;
- одариваемое лицо вынудило осуществить сделку путем шантажа, угроз или реального физического насилия;
- договор дарения скрывает проведение другой сделки между сторонами;
- передача права собственности новому владельцу может привести к разрушению и полной утрате имущества.
Требуемый пакет документов
Безвозмездное дарение квартиры (доли) между близкими родственниками сопровождается:
- заявлениями и паспортами участников сделки о государственной регистрации и переходе прав;
- подтверждением выплаты положенной в этом случае государственной пошлины;
- официально заверенными доверенностями в отношении лиц, представляющих интересы сторон;
- ИНН;
- документами на передаваемую квартиру (кадастровый или технический паспорт, право собственности);
- официальным согласием жены или мужа (при наличии) на проведение сделки. Если дарящий не зарегистрирован в браке, то понадобится подтверждающая справка;
- разрешением органов опеки и попечительства (при проживании на жилплощади несовершеннолетних);
- документом из БТИ, свидетельствующим о стоимости квартиры на момент ее дарения;
- задокументированными сведениями о живущих в квартире людях. Их источником является домовая книга.
Обязанности
дарителя: 1)передать
дар (эта обязанность переходит к
правопреемникам дарителя в консенс.
договорах, содержащих обещание подарить
вещь, но не распространяется на договоры
пожертвования; 2)сообщить
одаряемому о недостатках даримой им
вещи; 3)определить
назначение использования дара
благополучателю в договоре
пожертвования; 4)нести
расходы, связанные с передачей подарка.
Права
дарителя: 1)отказаться
от исполнения договора в случаях: а)
если после заключения консенсуального
договора у дарителя изменилось
имущественное или семейное положение
либо состояние здоровья, в результате
чего исполнение договора существенно
снизит уровень жизни дарителя, б) если
после заключения консенсуального
договора одаряемый совершил покушение
на жизнь дарителя либо члена его
семьи; 2)отменить
договор в случаях: а) умышленного лишения
жизни дарителя одаряемым (решение должно
быть вынесено судом по требованию
наследников); б) обращения одаряемого
с подаренной вещью, представляющей
большую неимущественную ценность для
дарителя, создают угрозу ее утраты; в)
если дарение было совершено индивид.
предпринимателем или юрид. лицом за
счет средств, связанных с предпринимат.
деятельностью, в течение 6 мес.,
предшествующих объявлению дарителя
банкротом; г) если одаряемый умер раньше
дарителя и условие об отмене договора
было оговорено в нем; д) если благополучатель
использовал дар не в соответствии с
назначением, указанным жертвователем.
Правила об отказе и отмене подарков не
применяются к обычным подаркам небольшой
стоимости; 3)оговорить
в договоре условия, при кот. будет
передано его имущество и он может
потребовать его возврата (условия могут
быть отлагательными и
отменительными); 4)определить
в договоре пожертвования цель, назначение
использования дара.
Даритель
не имеет права требовать встречного
удовлетворения от одаряемого, т. к.
договор является безвозмездным.
Права
одаряемого: 1)получить
дар; 2)отказаться
от принятия дара; 3)изменить
назначение использования дара в договоре
пожертвования в случае изменившихся
обстоятельств при согласии жертвователя,
а в случае его смерти либо ликвидации
юридического лица – жертвователя по
решению суда.
Одаряемый и его правовой статус
Правовой статус одаряемого характеризуется наличием в большей степени прав, чем обязанностей. Главное его право состоит в принятии дара, которое вытекает из самого понятия дарения, и напрямую зависит от исполнения обязанности со стороны дарителя. Поэтому в случае неисполнения им обязательств по договору, если предметом дарения выступает вещь, одаряемый вправе требовать отобрания ее у дарителя, соблюдая правила статьи 398 ГК.
Внимание
В соответствии с пунктом 2 статьи 396 ГК, если вещь имеет родовую ценность, и даритель отказывается ее дарить, то право на получение дара может быть сведено до права на возмещения причиненных отказом убытков.
Пункт 1 статьи 573 ГК закрепил за одаряемым право на отказ от принятия предмета дарения. Это право касается консенсуального договора, и воспользоваться им одаряемый может только до момента его получения. При этом он не обязан объяснять причины и мотивы отказа, но должен соблюсти требования, вытекающие из пункта 2 статьи 573 ГК. Это еще раз подтверждает, что принятие одаряемым дара является его правом, но не обязанностью.
При обещании дарения, согласно с пунктом 1 статьи 581 ГК, права одаряемого не переходят к его правопреемникам, если договором не предусмотрено иное. В отличие от консенсуальных сделок, в договорах пожертвования допускается правопреемство (пункт 6 статьи 582 ГК). Такие договора предусматривают обязанность одаряемого, связанную с использованием подаренного (пожертвованного) имущества в конкретных целях, указанных дарителем в договоре. В случае изменившихся обстоятельств, одаряемый вправе их изменить, но только с согласия дарителя (жертвователя) или в определенных ситуациях по судебному решению.
Дополнительно
Обязанности у одаряемого возникают при заключении дарственной, по которой имущество ему передается с обременением в пользу дарителя. То есть, договор содержит условие пожизненного пользования последнего предметом дарения, которое закон не считает встречным предоставлением, как таковым.
Также одаряемый обязан относится надлежащим образом к подаренному имуществу, которое представляет для дарителя большую неимущественную ценность (пункт 2 статьи 578 ГК), так как в противном случае, если такому имуществу будет угрожать безвозвратная утрата, даритель вправе потребовать его обратно.
Вопросы наших читателей
Плюсы и минусы дарения
Дарственная имеет свои преимущества и недостатки.
Среди основных плюсов сделки отмечают следующие:
- безвозмездность;
- освобождение от налога близких родственников;
- возможность оформления без регистрации у нотариуса.
Имущество, полученное по дарственной, не считается совместной собственностью супругов, поэтому не делится при разводе.
У дарения имеются и следующие недостатки:
- после регистрации сделки даритель теряет право собственности;
- чтобы оспорить дарственную, необходимо обратиться в суд;
- даритель не может указать встречные требования к одаряемому.
Соглашение о дарении является безвозмездной сделкой, поэтому в нем не может быть никаких условий об обратной услуге или материальном вознаграждении.
Прощение долга как разновидность дарения
Разновидностью дарения является прощение долга, когда кредитор освобождает должника от исполнения лежащих на нем обязанностей.
Прощение долга допускается, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора в силу ст. 415 ГК РФ. Об отсутствии намерения у кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами (Определение ВАС РФ от 28.02.2011 № ВАС-255/1).
Имущественная выгода может заключаться в чем угодно, к примеру, в нацеленности на дальнейшее сотрудничество, выражающейся в заключении договора на последующие периоды (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 12.12.2011 по делу № А46-5477/2011), в праве получения в аренду помещения с применением льготных ставок арендной платы (постановление ФАС Поволжского округа от 22.03.2012 по делу № А06-4937/2010) и др.
Признаком договора дарения служит отсутствие какого бы то ни было встречного удовлетворения. Наличие хотя и неравноценных, но взаимных непогашенных денежных обязательств у сторон свидетельствует о том, что их намерение простить долг друг другу не является разновидностью дарения (постановление Президиума ВАС РФ от 19.12.2006 № 11659/06). При отсутствии явного и очевидного намерения одарить должника по обязательству сделка не может рассматриваться как дарение. Такая правовая позиция, применяемая в настоящее время, была сформирована в судебной практике еще в 2001 г. (постановления Президиума ВАС РФ от 05.06.2001 № 8303/00, от 26.04.2002 № 7030/01, от 05.11.2002 № 6745/02).
Кредитор может простить долг по одному или нескольким обязательствам с целью получения исполнения по другим обязательствам. Например, при отказе от взыскания неустойки при погашении должником к определенному сроку основного долга (п. 3 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104).
О ситуациях, когда прощение долга не является дарением, будет рассказано ниже.
Форма договора дарения
Соглашение сторон на дарение обязательно оформляется заключением договора. Все основные требования, предъявляемые законодателем к форме такого договора, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, почти все договоры дарения могут оформляться в устной форме. Исключение из такого общего правила составляют сделки, подходящие под характеристики, определенные пунктами 2 и 3 вышеуказанной статьи.
Договор дарения недвижимости. Несмотря на отсутствие в п. 3 ст. 574 ГК РФ прямого указания на необходимость соблюдения письменной формы, такое правило вытекает из правовых последствий. Согласно п. 1 ст. 131 ГК, переход прав собственности на недвижимость по договору дарения подлежит госрегистрации. Для проведения этой процедуры в регистрирующий орган необходимо предоставить ряд документов, среди которых есть и договор дарения. Оформляя его в устной форме, предоставить его не будет возможности, следствием чего станет невозможность регистрации перехода прав.
Консенсуальный договор дарения. Обещание дарения в будущем, согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, также требует письменного оформления, с обязательной конкретизацией предмета дарения, сроков и ясным выражением намерений дарителя.
Договор, по которому дарителем выступает юрлицо, а стоимость дара превышает 3 тыс. рублей.
К сведению
Примечательно, что данное правило, позволяющее дарение юрлицом в устной форме при стоимости дара менее 3 тыс. рублей, является исключением из общего порядка, установленного ст. 161 ГК, по которому все сделки с такими субъектами обязательны к письменному оформлению.
Нарушение правила, определяющего обязательную письменную форму договора, влечет недействительность сделки.
Предмет договора дарения
Исходя из понятия договора дарения, определенного п. 1 ст. 572 ГК РФ, следует, что в качестве предмета по договору дарения могут выступать вещи, имущественные права требования или освобождение (выполнение за него) одаряемого от возложенных на него имущественных обязательств. При заключении договора дарения стороны должны четко оговаривать предмет дарения по нему, поскольку иное влечет не только некую неопределенность, но и ничтожность сделки. Ко всем видам предметов законом представляются некоторые ограничения и правила их дарения (ст. 576 ГК РФ).
| Предмет договора дарения | Ограничения и правила дарения |
| Вещи | В качестве такого предмета следует понимать любое имущество, наделенное возможностью свободного оборота на территории нашей страны. Дарение вещей, запрещенных к обороту, невозможно. Вещи с ограниченным оборотом могут быть подарены лишь при соблюдении правового режима распоряжения ими (дарение оружия допустимо только тому лицу, у которого есть разрешение на его использование, и т.д.). |
| Имущественные права требования | В качестве предмета дарения могут быть безвозмездно переданы либо вещные (права требования вещей), либо обязательственные (обязывающие должника к совершению действий) права требования. Их передача осуществляется в качестве цессии (ст. 388 ГК). . определены права требования, возможность перехода которых исключена. |
| Освобождение (выполнение за него) одаряемого от обязанностей | Такой предмет дарения может реализовываться различными способами. Это может быть перевод долга (ст. 391 ГК), прощение долга (ст. 415 ГК), исполнение за одаряемого его обязанностей и т.д. |
Правила составления документа
Что такое дарственная и как правильно ее оформить волнует как дарителя, так и принимающего подарок. Форма договора — только письменная. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами. Однако, юридическая сила документа в полном мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения. Процесс представляет собой несколько этапов:
- Составление соглашения с подробностями;
- Сбор дополнительных документов и свидетельств;
- Обращение в нотариальную контору;
- Для недвижимости – переоформление прав собственности.