Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечено выше, для получения точной информации необходимо уточнить региональные условия получения жилья для многодетных семей в 2023 году. Оперативно изучить действующие программы можно на официальном сайте муниципалитета. Там же публикуют список сопроводительных документов.
Какая помощь положена многодетным семьям
Семьи с детьми получают от государства:
- единовременную выплату — материнский (семейный) капитал
- льготный кредит с господдержкой на жильё
- отсрочку по займу на шесть месяцев
- субсидию до 450 000 рублей
- освобождение от уплаты налога на землю с шести соток
Среди других льгот: право на отпуск в любое время, досрочная пенсия для матери несовершеннолетних исходя от их количества и некоторые другие.
Общая пошаговая инструкция получения
Типовой алгоритм:
- по утвержденному перечню собирают подтверждения для получения статуса многодетной (малоимущей) семьи;
- в уполномоченный отдел администрации подают заявление вместе с документами;
- после получения положительного ответа оформляют сертификат на жилье многодетным семьям;
- получают недвижимость (денежную субсидию), когда подойдет очередь.
Как рассчитывается субсидия
Еще в 1996 году был принят Указ Президента РФ, в котором предусмотрен рекомендованный норматив для расчета субсидии. Он не может быть ниже 70% от нормативной стоимости приобретаемого жилья, а точные размеры регионы могут устанавливать самостоятельно. Жилищная субсидия многодетным семьям в Москве выделяется до 100% от нормативной стоимости, и определяется следующим образом:
- для вторичного рынка недвижимости используется показатель рыночной стоимости жилья, определяемой по заключению эксперта;
- для приобретения вновь постороннего жилья, введенного в эксплуатацию застройщиком, используется показатель кадастровой стоимости;
- если субсидия выделяется на долевое строительство, максимальный размер выплаты из бюджета не может превышать 70%.
В 2018 году государство приняло решение о предоставлении семьям, в которых второй или последующий ребенок родились после 01.01.2018 года предоставлять государственное субсидирование ставки по ипотеке. Такие семьи получили возможность покупки жилья в кредит по ставкам от 6% годовых. Одно из главных условий — приобретение жилья на первичном рынке недвижимости (по договору ДДУ, переуступке права или готового жилья от застройщика). В 2022 году многие банки предоставляют еще более низкую ставку по этой программе. Например, Газпромбанк выдает ипотечные кредиты по ставке от 4,5%, Сбербанк — от 5%, Россельхозбанк — от 4,7%.
Кроме того, в 2019 году Правительством РФ было принято решение о предоставлении многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился после 01.01.2019 года денежной суммы на погашение уже имеющейся ипотеке. в 2022 году эта сумма составляет 450 000 рублей. При этом не имеет значения первичное или вторичное жилье было приобретено, не имеет значение также дата получения ипотечного кредита.
В 2022 году продолжает действовать программа Материнского капитала для семей с двумя детьми. После очередной индексации его сумма составляет 466 617 рублей. Весь размер помощи можно направить на покупку или строительство жилья, в том числе, на погашение ипотечного займа.
Вдобавок к федеральному материнскому капиталу, региональные власти в некоторых субъектах страны предоставляют региональные материнские капиталы. Их суммы разнятся в зависимости от субъекта проживания. Сумма может составлять от 50 000 рублей до 250 000 рублей. О наличии подобной программы в вашем регионе можете уточнять в территориальном отделении социальной защиты или в местной администрации.
✅ За скольких детей дают квартиру?
Считать ли семью многодетной – решают органы местного самоуправления. Надо сказать, что в каждом регионе свои критерии «многодетности». Статус зависит от демографической ситуации, экономики, национальных особенностей региона и многих других факторов.
Пример для Москвы:
Льготы на доступное жилье положены тем, кто воспитывает от 3-х и более детей. Не имеет значение, родные или усыновленные чада. В расчет берется возраст детей – младшему должно быть менее 16 лет, а если он учится – не более 18 лет.
Обязательное условие – прописка в квартире родителей. При этом фактически ребенок может жить и в ином месте, например, если он учится в другом городе.
Чтобы улучшить жилищные условия, семье нужно:
- подтвердить статус «многодетности» – для получения льгот и пособий. Для этого нужно собрать документы и обратиться в отделения соцзащиты (ОСЗН). Заявителям дадут удостоверение многодетной семьи;
- встать на учет как малоимущие – основное условие доход ниже прожиточного минимума на человека. Отметим, что это региональный показатель, и в каждом субъекте РФ он свой. Например, в Москве – ПМ на душу населения 16 433 рубля, а в Казани – 9 769 рублей.
- встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Многодетная семья также может совершенно бесплатно получить от государства квартиру по договору социального найма, заключаемому в порядке, установленном Главой 8 ЖК РФ.
Чтобы заключить такой договор, нужно, чтобы один из родителей в многодетной семье был:
- признан малоимущим и нуждающимся в жилье (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ) – тогда квартира будет предоставлена муниципалитетом;
- либо относился к иным категориям льготников (например, Герой Социалистического Труда, Герой Труда РФ, педагогический работник, инвалид, ветеран войны и др.) (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ) и также был признан нуждающимся в жилье – тогда квартира будет предоставлена государством или субъектом РФ.
Для того, чтобы встать на учет в качестве нуждающегося, члену многодетной семьи нужно, чтобы соблюдалось хотя бы одно из условий, указанное в ст. 51 ЖК РФ, например:
- вообще нет жилья ни по договору найма, ни в собственности;
- есть жилье в собственности или по договору найма, но его общая площадь при расчете на 1-го члена семьи менее учетного норматива;
- есть жилье, но оно не отвечает требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства № 47 от 28-го января 2006-го года.
Итак, многодетная семья может претендовать на земельный участок для целей развития КФХ, на садово-огороднический участок для личных целей, на льготные кредиты на приобретение квартиры как для молодых семей, как для держателей сертификата на маткапитал и др. Также могут быть и региональные жилищные льготы.
Особенности льготной ипотеки
Многодетные семьи участвующее в государственных ипотечных программах, могут приобрести жилую недвижимость на более выгодных условиях. К особенностям льготного ипотечного кредитования можно отнести:
- Сниженную процентную ставку. При приобретении квартиры, в среднем, многодетные семьи могут рассчитывать на ставку от 10 до 12%. Однако следует учесть, что при покупке жилья во вторичном фонде ставка будет выше. Покупая квартиру в новостройке можно рассчитывать на процентную ставку от 6 до 7%. Государство компенсирует банку процентную разницу из государственного бюджета.
- Возможность использования материнского капитала. Многодетные семьи смогут потратить средства МК на первоначальный взнос или использовать их для погашения ежемесячных платежей.
- Возможность привлечь к кредитованию поручителей. Если доход у семьи ниже установленного, то они могут взять созаемщиками своих родственников. Однако не все банковские структуры позволяют брать поручителей.
- Возможность отсрочки ежемесячных платежей. Некоторые банковские структуры относятся лояльно к своим клиентам и в случае возникновения у них финансовых трудностей они позволяют отсрочить платежи.
Также государственная ипотека позволяет продлить сроки кредитования на выгодных условиях в случае появления в семье еще одного малыша.
Получение квартиры вместо участка
Может ли многодетная семья получить квартиру вместо земельного участка? Ответ на этот вопрос однозначен: да. Безусловно, обретение недвижимости – процесс более сложный, чем выделение денег, но нормы действующего законодательства не запрещают это.
Что необходимо сделать для реализации плана? Первое – обратиться в местную администрацию. Далее особа пишет заявление на имя главы исполнительного властного органа. В тексте указывается цель обращения – получение квартиры вместо земельного участка, на который семейство уже претендует в порядке очереди.
Вариативность социальной помощи многодетным – это важный признак обоснованной и продуманной политики России. Конкретные условия предоставления денег или квартиры взамен участка устанавливаются в каждом регионе индивидуально, потому что родителям с детьми сложно даже снять комнату. Компенсация за землю многодетным семьям помогает людям оперативно решить их жилищные проблемы.
Получение бесплатного жилья: пять важных условий
Существует 5 условий, которым должна соответствовать семья, желающая получить бесплатное жильё.
1. Подтверждённый статус многодетности. Необходимо удостоверение многодетной семьи. Его можно получить при наличии трёх и более детей, обратившись в ОСЗН (Отделение Социальной Защиты Населения). Не имеет значения – свои дети или усыновлённые.
2. Подтверждённый статус малоимущего. Условие – доход ниже прожиточного минимума на одного человека. Показатель зависит от региона проживания. К доходу относится не только зарплата, но и любые выплаты (стипендии, плата за аренду и пр.). Также чиновники будут смотреть на наличие ценного имущества. Если по документам семья в бедственном положении, но при этом имеет два автомобиля, то это будет принято во внимание.
3. Наличие гражданства РФ. Все члены семьи должны быть резидентами РФ. Если мать или отец иностранцы, на бесплатное жильё рассчитывать не придётся.
4. Достаточный срок проживания в городе. В разных регионах установлены свои показатели. Информацию можно уточнить в местных жилищных органах.
5. Отсутствие факта умышленного ухудшения жилищных условий. Многие семьи хотят получить квартиру по-быстрому. Поэтому они разменивают или продают недвижимость, увеличивают количество прописанных лиц и т. д. Если комиссия обнаружит подобные манипуляции, семью снимут с очереди или откажут в получении жилья при подаче документов.
Соблюдены все вышеперечисленные условия? Тогда можно начинать процесс получения жилья. Рассмотрим его пошагово.
Удостоверение многодетной семьи
Многодетные семьи могут оформить специальный документ — удостоверение многодетной семьи, который будет подтверждать право семьи на получение мер поддержки, выплат и льгот.
Это небольшая книжка зеленого цвета, там записаны данные семьи: данные родителей, данные детей, адрес проживания семьи. Срок действия удостоверения до даты пока семья считается многодетной. В разных регионах сроки различаются, обычно, если брать пример семьи с 3 детьми – до достижения 18 лет старшего ребенка.
Удостоверения получает один из родителей, усыновитель, опекун многодетной семьи, воспитывающий 3 и более несовершеннолетних детей, включая усыновленных и принятых под опеку.
Для получения удостоверения многодетной семьи необходимо:
— быть гражданами Российской Федерации, проживающими в регионе подачи заявления;
— иностранными гражданами и лицами без гражданства, беженцами, постоянно проживающими в регионе подачи заявления;
В случае развода оформляется новое удостоверение. Этот документ получит тот родитель, с которым будут проживать дети. Многодетной семье выдается одно Удостоверение на семью.
Земельный участок от государства
В Земельном кодексе есть статья, в которой перечислены случаи, когда государство выдает бесплатный земельный участок. В списке есть случай и с многодетными семьями:
земельный участок бесплатно предоставляется в собственность гражданам, имеющим трех и более детей.
Как, на каких условиях и какой участок, каждый регион решает сам. В некоторых городах, например, в Москве, вместо участка выдают денежную компенсацию в виде сертификата.
Участки могут находиться не в лучших районах, не факт, что рядом будет дорога, а на участке — газ, водопровод и электричество. На бесплатную землю есть очереди из сотен многодетных семей. Поэтому включать льготный участок в планы на жизнь не стоит, но подать заявление и встать в очередь лишним не будет. Если участок дадут – будет приятным сюрпризом.
Условия. В регионах условия различаются, правила нужно искать на сайте администрации города или по запросу «земельный участок многодетным семьям в городе таком-то».
Особенности для Москвы и СПб
Московскими властями принят особый нормативный акт в отношении предоставления статуса нуждающегося в улучшении условий жизни по отношению к многодетным семействам и признания их малоимущими. Этой нормой закреплено, что весь механизм вышеназванного мероприятия в Москве происходит по системе единого окна.
Многодетное семейство, чтобы воспользоваться преимуществами и льготами, должно иметь не менее трех родных или усыновленных детей (некоторые государственные программы требуют присутствия не менее пяти детей).
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Для того чтобы встать в очередь на предоставление социального жилья в Москве, родители обязаны передать в соответствующее учреждение или Многофункциональный центр заявление.
Кроме того, понадобятся оригиналы и копии всех вышеназванных документов. Лишь при наличии всего пакета документов заявление будет принято сотрудником, и делу будет дан ход.
В Законе г. Москвы от 14.06.2006 N 29 говорится, что многодетные семьи могут передать любые справки и документы. Они обязаны подтвердить их право на предоставление льгот, субсидирование и социальное жилье (к примеру, справку об инвалидности одного из детей).
В Санкт-Петербурге, как и в Москве, работает система одного окна, другими словами, предоставить пакет требуемых документов вместе с заявлением удастся в территориальном жилищном учреждении или в Многофункциональном центре.
В Санкт-Петербурге движение очереди медленное, из-за того что в городе множество многодетных семей при недостаточном количестве свободной земли, выделенной для сооружения социального жилья. Тем не менее, существует шанс скорее заиметь квартиру, чем участок земли для постройки строения для семейства с тремя и более детьми.
Как получить квартиру вместо земельного участка многодетной семье?
Выгоднее строиться в деревне, но есть нюансы
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в сельской местности и в городе разная. Для семей, проживающих и работающих на селе и строящихся там, государство готово субсидировать 940 рублей за метр квадратный. Для тех, кто строится в городах или работает в городе, — 718 рублей. Есть разница и в количестве субсидируемых метров — 30 м² в сельской местности, 20 м2 — в городе.
Вот пример для расчета максимального размера кредита для семьи из шести человек, проживающей и работающей в сельской местности:
6 человек х 30 м² х 940 руб = 169 200 рублей.
Если бы наша семья жила либо была трудоустроена в городе, то формула выглядела бы уже по-другому:
6 человек х 20 м² х 718 руб = 86 160 рублей.
Как видим, сельскому жителю полагается кредит почти в два раза больше. Но чтобы его получить, нужно не только проживать в сельской местности, но и работать там.