Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформляется постановление о присвоении адреса жилому дому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований. В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.
Может ли быть дом на «безымянной» улице
«Так как по закону адрес присваивается даже незавершенным объектам капитального строительства, улица не может являться «безымянной» еще на этапе постройки домов. Новые улицы появляются после утверждения градостроительной документации, на основании программ территориального планирования. Они не возникают стихийно по воле застройщиков», — пояснил юрист. Поэтому можно предположить существование «безымянной улицы» лишь в случае самостроя за пределами земель населенных пунктов в нарушение норм действующего законодательства.
Присвоение адреса земельному участку при его разделе
Алгоритм действий для получения адреса участка в случае, когда он выделен из большего земельного надела не сложен, однако стоит соблюдать каждую стадию, а именно:
- предоставьте в отдел архитектуры и градостроительства поселения, на территории которого расположен участок, заявление, а вместе с ним следующие документы: кадастровый паспорт, межевое дело, свидетельство о регистрации права, судебное решение или соглашение о разделении участка. Порядок и время отводимое для принятия решения аналогичны, регламентированным в Правилах;
- если решение принято положительное, то каждому из новых участков назначается свой индивидуальный адрес;
- подготовьте конечный вариант межевого плана (в бумажном и электронном виде);
- закрепление права в Росреестре.
В практике часто бывает, что адрес участку в поселении присвоен в обратном порядке – первым делом регистрируется разделение и лишь после этого владелец желает получить почтовый адрес. Принципиальной ошибки тут нет, однако главы некоторых администраций поселений не желают принимать такие заявления, ссылаясь на установленные правила. Такой отказ незаконен, так как любой объект недвижимости должен иметь номер.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Как присвоить, поменять или аннулировать адрес объекта
Адрес является одной из важнейших характеристик объекта недвижимости. Порядок присвоения адреса объекту указывается в регламенте постановления № 1221 правительства РФ от 19.11.2014 г.
Данное постановление также регламентирует порядок изменения либо аннулирования адреса. Адрес объекта недвижимости (АОН) должен быть уникальным: одинаковых АОН у различных объектов не бывает.
Адреса регистрируется в государственном адресном реестре (ГАР), где им присваиваются УИН — уникальный идентификационный номер. В статье рассмотрим:
- порядок присвоения почтового адреса объекту недвижимости;
- правила присвоения АОН;
- как пишется заявление о присвоении ООН;
- какие документы нужны;
- особенности присвоения адреса объекту в Москве и Московской области.
Регламент предписывает собственнику объекта с документами обратиться в органы государственной власти или администрацию населённого пункта, в районе которого располагается объект адресации.
В дополнение к процедуре, установленной правительственным постановлением, органы власти принимают местные регламенты, прописывающие условия и необходимые документы для получения уникального номера. После рассмотрения и проверки руководитель организации выдает распоряжение о подготовке приказа на присвоение адреса объекту недвижимости.
Важно. Перед застройкой участка нужно иметь на эти действия разрешение от отдела архитектуры или от местной администрации, в компетенцию которых входит предоставление госуслуги.
Порядок присвоения почтового адреса земельному участку
Чаще всего присвоение происходит при введении объекта в эксплуатацию. Однако в случае утраты возможно присвоение и уже действующим объектам.
Присвоением уполномочены заниматься органы местного самоуправления. Услуга предоставляется бесплатно. При этом каждый субъект устанавливает свои требования к процедуре получения. Но, как правило, список необходимых документов выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- ИНН заявителя;
- подписанное заявление о присвоении;
- документы, подтверждающие право собственности на объект;
- документы, определяющие целевое назначение объекта;
- кадастровый паспорт участка;
- справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Заявление на присвоение адреса земельному участку направляется в муниципалитет при личном обращении в муниципалитет, через МФЦ, почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг. Его шаблон представлен тут.
Постановление о присвоении адреса земельному участку либо об отказе выносится в течение 18 рабочих дней.
Организации, которые выдают выписки из домовой книги
Ранее этот процесс был организован значительно проще. Выписку обычно получали в паспортном столе, приходя туда с домовой книгой. Сейчас эта процедура усложнилась, и получение выписки производится в одной из этих организаций на выбор:
- ТСЖ, при условии, что оно имеется у конкретного жилого дома.
- РИЦ– и то не всегда может выдать такую справку, так как может не быть архива с документами.
- МФЦ– в эту организацию чаще всего обращаются граждане по вопросу получения выписки, так как он является приоритетным в деятельности МФЦ.
Уведомление о планируемой реконструкции
В случае, если собственник здания планирует провести реконструкцию, он должен оповестить об этом администрацию муниципалитета. Для этого по ее адресу направляется уведомление о планируемой реконструкции.
В случае, если уведомление подается не через портал Госуслуг, нужно скачать соответствующий бланк. Затем, на основании имеющихся документов на объект недвижимости, заполнить соответствующие поля. По состоянию на 2021 год в уведомлении о планируемой реконструкции объекта недвижимости нужно указать следующие сведения:
- Физическому лицу паспортные данные, фамилию, имя и отчество. Юридическому лицу номер записи о государственной регистрации юридического лица, название компании и ее местоположение. ИНН указывается для российских компаний, иностранные юридические лица этого не указывают.
- Описание местоположения или адрес земельного участка, на котором находится объект реставрации, его кадастровый номер.
- Данные о правах застройщика и других лиц, если недвижимость находится в долевой собственности.
- Информацию о виде разрешенного использования.
- Сведения об объекте недвижимости, его этажности, расстоянии от границ участка.
- Контактные данные застройщика или его почтовый адрес, на случай, если уведомление невозможно отправить по электронной почте.
- Способ направления ответного уведомления.
К уведомлению прикладываются сопроводительные документы, их перечень зависит от конкретной ситуации. Так, если сведений об объекте недвижимости нет в ЕГРН, потребуется собрать документы, подтверждающие права застройщика и третьих лиц, если таковые имеются. Кроме того, к уведомлению нужно будет приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, паспорт заявителя.
Если объект реконструкции находится на территории исторического поселения, то потребуется составить описание внешнего вида здания (индивидуального жилого дома или садового домика). Узнать, относится ли населенный пункт, в котором находится здание, к числу исторических, можно в специальном реестре или у представителя муниципалитета.
Регламент предписывает собственнику объекта с документами обратиться в органы государственной власти или администрацию населённого пункта, в районе которого располагается объект адресации.
В дополнение к процедуре, установленной правительственным постановлением, органы власти принимают местные регламенты, прописывающие условия и необходимые документы для получения уникального номера. После рассмотрения и проверки руководитель организации выдает распоряжение о подготовке приказа на присвоение адреса объекту недвижимости.
Важно. Перед застройкой участка нужно иметь на эти действия разрешение от отдела архитектуры или от местной администрации, в компетенцию которых входит предоставление госуслуги.
Получение адреса через Госуслуги
Сервис Госуслуг доступен только зарегистрированным пользователям. Поэтому если вам удобно получить адрес через этот портал, для начала следует авторизоваться в личном кабинете.
После в адресной строке каталога введите надпись «Присвоение и аннулирование адреса». Поисковая система перенаправит на соответствующий раздел сайта. Здесь вы найдете информацию относительно стоимости услуги (она предоставляется бесплатно) и срока (18 суток), а также другие интересующие вас данные.
В разделе «Документы» необходимо будет заполнить заявку: указать сведения о собственнике, правоустанавливающие документы, данные о геолокации объекта. Дальше предстоит выбрать способ получения документов. Останется только кликнуть на клавишу «Подать заявление».
Спустя 18 дней собственник объекта недвижимости получит официальное подтверждение, в котором будет указан перечень документов и инстанция, куда необходимо будет явиться. Обычно это местный орган самоуправления.
Через личный кабинет также можно узнать, есть ли у объекта адрес, где его реальное местонахождения. Услуга в электронном виде доступна не для всех регионов.
Нужен ли участку адрес
Согласно ст. 2 , точное описание места расположения недвижимости позволяет ее безошибочно идентифицировать.
Отсутствие адреса – не помеха для совершения сделок с участком, которому присвоен кадастровый номер. Однако в случае строительства и регистрации места жительства без адресации не обойтись.
Процедура адресации не подтверждает права на участок и его соответствие строительным, санитарным или градостроительным нормам.
Кодификация должна быть:
- уникальной. Один и тот же адрес нельзя присвоить двум и более объектам;
- легитимной. Данные вносятся в .
В каждом регионе РФ действуют свои правила кодификации объектов. Местные администрации имеют полномочия по присвоению названий улицам, площадям, проспектам, дорогам и другим элементам улично-дорожной сети в соответствии с .
Владельцы участков должны знать, кто присваивает объектам недвижимости адресные данные и как можно их изменить.
ВАЖНО! Если происходит смена адреса, присвоенного дачному дома или коттеджу, необходимо обновить информацию и в кадастре.
Муниципалитет должен уведомить Кадастровый орган учета об изменении в адресе объекта, предоставить копию своего решения. Ожидается принятие закона, который усовершенствует обмен информацией между муниципальными органами и ГКН, которая касается адресов наделов земли и объектов строительства.
Благодаря новому закону будет проще применять информацию об адресах в целях государства, муниципалитета. Планируется создание специального органа с полномочиями от Правительства, который будет непосредственно устанавливать название улицы, соответствующий номер дома деревне или в городе.
Когда необходимо получить адрес?
Адресация проводится для новых объектов, которым еще не присвоен адрес, а также для недвижимости, утратившей адрес по тем или иным основаниям. Присвоить адрес можно зданию, сооружению, даже отдельно стоящей пристройке, которая имеет обособленные несущие конструкции. Среди случаев, когда необходима адресация, легко выделить несколько групп. Первая — государственная регистрация права собственности:
- на земельный участок в качестве объекта недвижимости;
- на объекты недвижимости, которые вводятся в эксплуатацию после завершения строительных работ, капитального ремонта или реконструкции;
- на объекты недвижимости, права на которые получены по решению суда.
Вторая — изменения в статусе недвижимости:
- перевод участков садовых товариществ в участки под индивидуальное жилищное строительство;
- изменение функционального назначения объекта и др.
Третья группа — объекты, которые необходимо выделить из комплекса, или, наоборот, сгруппировать в единый комплекс. Четвертая группа касается ошибок в адресации — нарушении требований законодательства при присвоении адреса, наличии неточностей в адресации.
Порядок получения адреса
Порядок получения адреса регламентируется Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Заявление и прилагаемые документы регистрируются после поступления в течение 1 дня. Затем идет рассмотрение документов. Стоит учесть, что в каждом муниципальном образовании есть, наряду с общими, свои требования и могут потребоваться дополнительные бумаги, чтобы присвоить адрес дому.
После рассмотрения документации, если все в порядке, заявитель получает Постановление о присвоении адреса объекту недвижимости. В случае отказа обязательно объясняются его причины. Отказ может прийти по нескольким причинам:
- заявитель не имел права подавать документы;
- недостаточность пакета собранных документов и т.д.
Услуга бесплатная.
Обратите внимание — присвоить адрес дому можно только в том случае, если он соответствует адресу земельного участка, в границах которого дом находится.
За адресом следует обращаться в органы муниципальной власти по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это вправе непосредственно собственник.
Госпошлина за право собственности
Размер госпошлины для регистрации права собственности — 2000 руб для физлиц. Где взять реквизиты и как оплатить — читайте в этой статье
В каждом муниципальном образовании действует собственный регламент присвоения адресов, утвержденный постановлением местного органа власти. Эти регламенты не отличаются разнообразием, и все же собственнику надо приготовиться к тому, что на месте у него потребуют одну или больше дополнительных бумаг.
Обычно присвоение почтового адреса земельному участку, находящемуся во владении физического лица, а также жилому дому или другому сооружению на этом участке предполагает следующий перечень необходимых документов:
- заявление;
- копии паспорта собственника и свидетельства о присвоении ИНН;
- документ подтверждающий право собственности на земельный участок и здание (или только участок, если здания нет);
- документы о целевом назначении земли и землеустройстве;
- паспорт объекта и кадастровый план;
- выписка из ЕГРП;
- для участка на территории дачного либо садового товарищества – схему всей территории с номерами наделов.
Перед обращением за адресом для объекта незавершенного строительства его следует поставить на государственный кадастровый учет, после чего проходить процедуру адресации точно так же, как для построенного здания. Так что просить о присвоении адреса земельному участку под застройку следует не дожидаясь завершения строительных работ.
Согласно Правилам, уполномоченный орган должен принять решение об удовлетворении заявления или отказе в течение 18 рабочих дней и не более. В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде или устранить причины отказа и обратиться с заявлением повторно.
Юристам известны случаи, когда почтовый адрес объекту недвижимости присваивается только в судебном порядке. Один из них – если отдельное помещение в доме, где проживают несколько семей, осталось без статуса квартиры, присвоить его не в компетенции муниципального органа. Владельцу помещения требуется все же обратиться к нему и получить письменный отказ, после чего подавать иск в суд.