Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожилым собственникам часть взноса на капремонт компенсирует государство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Должен ли пенсионер оплачивать капремонт
В нормативные акты страны были внесены изменения, и теперь льготникам предоставляется больше привилегий. Согласно ст. 169 Жилищного кодекса[1] все жильцы многоквартирного дома обязаны вносить плату за услуги по улучшению состояния здания.
Сумма взноса зависит от региона проживания человека и характеристики жилого объекта, и обычно ее размер достаточно большой, из-за чего многие пожилые люди не в состоянии вносить плату с пенсии. Некоторыми региональными законами предусмотрены особые привилегии для людей в возрасте.
Согласно статье 169 ЖК РФ[1] представители региональной власти вправе самостоятельно решать вопрос о том, будет платить человек за улучшение состояния здания или нет. Решение должностные лица должны принимать с учетом количества денег в бюджете.
Получит владелец преференцию или нет, зависит от:
- Наличия задолженности по коммуналке. Обратиться с подобной просьбой можно только при полном отсутствии долга.
- Материальное положение лица.
- Возраст и трудоспособность.
- Количество прописанных в квартире людей.
Возраст человека влияет на величину скидки. Согласно п.2.1 ст. 169 ЖК РФ[1] сумма возмещения составляет:
- половину от общего размера взносов, если владельцу 70-80 лет. Такие люди получают 50% скидку, только если живут они одни и не трудоустроены;
- 100% от общего взноса предоставляется собственнику квартиры старше 80 лет.
Даже если в квартире прописаны лица, которые фактически в ней не проживают, в предоставлении государственной помощи будет отказано.
Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт
Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.
2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.
3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.
4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.
Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).
К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.
Нормативное регулирование
Капитальный ремонт представляет собой восстановление или замену основных конструктивных элементов МКД – фундамент, стены, крыша, инженерные коммуникации и т. п. Все касающиеся его проведения моменты закреплены в главе 19 ЖК РФ. Однако главным нормативным документом в этой сфере принято считать Закон №271-ФЗ от 25.12.
2012 г. Именно после принятия этого закона о капитальном ремонте все мероприятия по устранению износа общедомового имущества стали осуществляться за счет средств собственников. Ранее эту сферу контролировал фонд реформирования ЖКХ, сейчас же его работа главным образом направлена на переселение граждан из аварийного жилья.
В закон о капремонте не раз вносились изменения, и на сегодняшний день он предполагает следующий порядок финансирования восстановительных мероприятий.
Льгота на капремонт для пенсионеров старше 80 лет в Москве и Московской области
Прошу ответить через газету нам, пенсионерам 70, 80, 93 лет. Должны ли мы платить за капитальный ремонт и какую сумму? Мне, Соловьевой Таисии Ивановне, исполнилось 93 года, в октябре будет уже 94. Живу в Кабардино-Балкарии, городе Нарткале.Я пенсионер педагогического труда, имею медаль «Ветеран труда». Мне грозят судом.
Собрала с помощью племянников долг — 11 400 рублей. Теперь плачу каждый месяц по 312 рублей.Муж умер. Был единственный сын, и тот рано ушел из жизни. Живу одна, на улицу не выхожу. У кого узнать про оплату? Помогите.Т.И. Соловьева.
Возможность вернуть ежемесячные платежи на капремонт собственники жилья пенсионеры старше 70 и 80 лет получили в 2016 году. В конце 2020 года были приняты соответствующие поправки в Жилищный кодекс, согласно которым в регионах должны были принять свои законы.
Но не во всех регионах нужные нормативные акты были разработаны быстро, поэтому где-то пожилые граждане субсидию начали получать раньше, а где-то позже. Отсюда и путаница у людей с тем, положена или не положена такая компенсация.
Льготы на капитальный ремонт ветеранам
- Удостоверьтесь, что жилье стоит на учете в программе капремонта в обслуживающей организации или департаменте строительства населенного пункта.
- Оплатите все счета за коммунальные услуги, иначе вы, как неплательщик, не сможете претендовать на льготы на капремонт.
- Получите первую квитанцию на оплату капремонта и оплатите ее. Обычно квитанция выдается после 8 месяцев с даты утверждения программы.
- С квитанцией и документами, которые подтверждают ваше право на льготы, обратитесь в МФЦ для оформления государственных документов.
- Процедура оформления занимает 10 дней. С того момента, как будет вынесено решение о льготе, сумма выплат будет сокращена на соответствующие проценты.
Размер льгот рассчитывается от минимального уровня, который установлен региональными властями. В случае, если собрание жильцов установило, что требуется большая сумма на поддержание дома, то компенсация будет зачисляться в размере, который установлен региональными властями. Оставшуюся сумму льготнику придется доплачивать самостоятельно. Если соответствующее домовое хозяйство в 2022 году приносит прибыль, то сумма может быть уменьшена.
Компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт
Законом Свердловской области № 32-ОЗ от 28.03.2016 с 1 июля 2016 года установлена мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт следующим гражданам:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет в размере 50%;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет в размере 50 %;
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет в размере 100 %;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет в размере 100 %.
Порядок оформления льгот
Вместе с изменениями, которые касаются обязанности платить взносы на капремонт, внесены и отдельные дополнения в Жилищный кодекс, включающие этот вид расходов в платежи по ЖК услугам, по которым можно оформить субсидию. Необходимо уточнить, что субсидия имеет заявительный характер, и хозяин жилья для ее получения должен обратиться с заявлением Жилищный отдел субсидий. Правила получения субсидии определенны положениями ст. 159 ЖК, а также Постановлением Правительства РФ от N 761, регулирующим предоставление субсидий.
Исходя из положений Федерального законодательства, право на получение льгот и субсидии в установленных законом размерах имеют:
- ветераны труда;
- инвалиды ВОВ;
- участники ВОВ;
- реабилитированные лица;
- категории тех граждан, которые подверглись воздействию радиации;
- семьи, признанные многодетными;
- другие категории граждан в соответствие с внесенными Законом N 399-ФЗ изменениями.
Для того чтобы определить наличие права у хозяев жилых помещений на предоставление им субсидий, а также для расчета их размеров, должны применяться стандарты отдельных регионов. Они касаются нормативной площади жилья, которая используется для расчета субсидий, размеров стоимости коммунальных услуг и максимальной доли всех расходов, связанных с жильем, которую несут граждане в совокупном семейном доходе (ФЗ от N 271-ФЗ. от N 176-ФЗ. ст. 159 ЖК РФ).
Также необходимо знать что субсидии, а, соответственно, и льготы по взносам на капремонт предоставляются только тем хозяевам жилья, у которых нет задолженности, связанной с оплатой жилья и услуг ЖКХ (ч. 5 ст. 159 ЖК РФ).
Для оформления льгот на получение компенсации по взносам на капремонт нужно:
- Получить точную информацию о том, состоит ли дом на учете региональной программы на капремонт в департаменте строительства или организации, которая обслуживает многоквартирный дом.
- Погасить задолженность за коммунальные услуги, если она существует.
- Получить платежный документ, который будет основанием для перечисления указанной в нем суммы на капитальный ремонт.
- Для получения документа, который подтверждает право на получение льгот, а также квитанции по оплате первого взноса на капремонт необходимо обратиться в территориальную организацию, которая занимается оформлением льготы (как правило, это МФЦ, отделения соцзащиты) или использовать интернет-ресурсы. Всю необходимую информацию можно получить на портале госуслуг ()
Важно! Если на протяжении 2-х месячного срока лица, имеющие льготы по взносам на капремонт не будут платить коммунальные платежи, предоставление им субсидии будет приостановлено. Им будет предоставлено время для погашения задолженности.
Правила и порядок оформления
Сам процесс оформления и получения льготы за оплату капитального ремонта регулируется Жилищным Кодексом РФ .
Для получения скидки льготным категориям граждан необходимо :
- Убедиться в том, что конкретный дом, где проживает льготник, состоит на учете в государственной программе капитального ремонта в Департаменте строительства того региона, где проживает сам льготник. Необходимо учитывать, что дом может состоять на учете по этому вопросу и в других обслуживающих компаниях, об этом можно спросит у своих соседей.
- Погасить всю имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, поскольку при их наличии льгота не предоставляется, это противоречит законодательству РФ.
- По истечении 8 месяцев после того, как программа будет утверждена, нужно получить 1-ю квитанцию по оплате капитального ремонта и соответственно оплатить ее.
- С квитанцией об оплате необходимо обратиться в многофункциональный центр того региона, где проживает льготник. Помимо квитанции необходимо дополнительно собрать определенный перечень документов.
Необходимо брать во внимание тот факт, что процесс рассмотрения заявки на получение льготы может продолжаться не более 10 дней с момента получения сотрудниками МФЦ соответствующих документов.
Помимо МФЦ, каждый льготник имеет право подать весь перечень документов через интернет. Для этого необходимо воспользоваться сайтом Госуслуг .
В том случае, если у льготника нет личного кабинета, необходимо пройти процесс регистрации и дождаться подтверждения личности (в течение 5 дней проверяется информация о регистрирующемся лице, а после можно войти в свой личный кабинет).
На портале достаточно загрузить необходимые документы в раздел, который отвечает за оформление льгот на капитальный ремонт, и дождаться решения.
Скачать образец заявления на предоставления скидки на оплату за ЖКУ.
Для получения скидки на оплату капитального ремонта, необходимо подготовит такие документы :
- копию и подлинник паспорта заявителя;
- заявление на предоставление льготы;
- книжку по оплате за коммунальные услуги;
- подлинник квитанции по оплате за капитальный ремонт;
- справку из ЖКХ, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- единый жилищный документ;
- подлинник выписки из домовой книги;
- удостоверение льготника, которое подтверждает возможность получения льготы на данный вид оплаты.
Стоит отметить, что документы могут подаваться лично заявителем либо же через доверенное лицо, но для этого необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
Размер компенсации на капремонт пенсионеру
Скидки и субсидии для пожилых льготников могут составлять от 30% до 100%.
Размер будет зависеть от состояния, площади и сроков эксплуатации жилого помещения, а также от доходов и статуса самого гражданина.
Субсидия на капитальный ремонт для пенсионеров в большинстве регионов следующая:
- после 80 лет — для граждан, проживающих в одиночку, с инвалидами или неработающими пенсионерами – 100%;
- для героев СССР и России, а также близких родственников, совместно проживающих с ними – 100%;
- для пожилых инвалидов – 50%;
- оплата капремонта пенсионерами старше 70 лет начисляется в размере 50%.
Однако не стоит самостоятельно отнимать скидку от суммы в квитанции. Окончательная цифра для оплаты зависит от состояния и размера жилья, наличия лифта и тарифа, установленного регионом на 1кв. метр жилой площади.
Для начала нужно убедиться, правомерно ли начисляются платежи за капитальный ремонт. Для этого следует узнать, внесен ли дом в учетный список таких строений. Такую информацию можно получить в ТСЖ, у работников управляющей компании или в администрации района.
Далее рекомендуем оплатить все долги по коммунальным услугам, в противном случае льгота предоставлена не будет. На практике такое часто встречается: к примеру, из-за финансового положения инвалид не в состоянии своевременно и в полном объеме обеспечивать оплату услуг, по этой причине ему не вправе оформить и 50%-ое освобождение от уплаты (в силу ст. 60 ЖК РФ). В результате отчаявшиеся жильцы влезают в долги, кредиты, что еще больше усугубляет сложившуюся ситуацию.
Если с долгами по «коммуналке» покончено, льготник может обратиться в МФЦ в том субъекте, где он проживает, предоставив следующие документы:
- Свой паспорт (наступление определенного возраста будет устанавливаться по нему).
- Заявление на предоставление льготы (пишется кратко: в соответствии с каким критерием должна быть предоставлена, возраст, место жительства и др. персональные данные).
- Подтверждение статуса пенсионера.
- Справка об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ.
- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
- Выписка из домовой книги, где указан состав семьи проживающих по адресу.
- Данные о тех, кто проживает вместе с заявителем (в случаях, когда подается заявление по критерию совместного проживания с неработающими пенсионерами: их статус также должен быть подтвержден).
- Оплаченную квитанцию.
- Лицевой счет.
- Сведения о доходах.
Альтернативой МФЦ является служба социальной защиты региона. Кроме того, можно официально оформить возможность платить меньше на сайте госуслуг. Внесение в реестр льготников и перерасчет происходит в среднем в течение 10 дней.
В некоторых случаях собственники жилья, находящиеся в пожилом возрасте, по состоянию здоровья не могут лично обратиться с заявлением. Понятно, что возможности интернета в большинстве случаев для престарелых граждан также не знакомы. В таких ситуациях законом не возбраняется обращение доверенных лиц, которые уполномочены нотариусом представлять интересы пожилых людей.
Что такое взнос на капитальный ремонт
Жилой фонд во многих городах не обновляется и нуждается в восстановлении. Деньги за производство строительных работ требуются немалые. Собирают их с жильцов, согласно установленным по региону правилам. Накопленные средства аккумулируются на спецсчета и могут расходоваться лишь на капремонт. Ежемесячная сумма взносов может оказаться непосильной пожилым людям, живущим на пособия по старости. Государство предусматривает особые льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет, заключающиеся в снижении ежемесячного платежа или при полном освобождении от выплат.
Получить привилегию могут не все физлица преклонного возраста. Плата за капремонт после 80 лет для пенсионеров проводится по особым правилам. Многие граждане могут получить льготы или вообще законно не вносить платежи. Для этого необходимо знать, как оплачивается капремонт пенсионерами старше 80 лет, на каких условиях предоставляется субсидия, что за документы следует представить для получения скидки, куда обратиться.
Кому предоставляется компенсация
Многие пенсионеры недоумевают, сталкиваясь с ситуацией отказа от ежемесячной денежной компенсации (ЕДК) по капремонту из-за ошибок в предоставленных данных. Есть установленные правила, согласно которым предоставляется 50-100% скидка по оплате услуги. Критерии, на которые опираются местные власти, следующие:
- Если пенсионеру исполнилось 80 лет, он проживает один, не работает, то получает 100% скидку.
- При условии одинокого проживания нетрудоспособного россиянина старше 70, можно получить 50%-ную уступку.
- Если совместно проживает семейная пара пожилых нетрудоустроенных людей, одному из которых исполнилось 70, другой старше 80 лет, то платить за капитальный ремонт не нужно.
- При условии совместного проживания или регистрации на одной территории пенсионера старше 80 лет и других людей, одному из которых не исполнилось 70, льгота не предоставляется, поскольку гражданин преклонного возраста не считается одиноким.
- Людям, являющимся инвалидами 1, 2 группы, воспитывающим ребенка-инвалида, дают 50%-ную уступку оплаты услуги.
- При наличии долгов по выплатам услуг ЖКХ субсидия не предоставляется.
- Дом, в котором проживает заявитель должен подлежать капитальному ремонту, а площадь квартиры находиться в рамках установленных соцнорм, чтобы проситель имел право претендовать на дотацию.
Кто освобожден от уплаты за капремонт
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет собственников. Соответственно, если квартира (жилое помещение) находится в муниципальной собственности и сдается по договору соцнайма, наниматель освобожден от платежей на капремонт (эти отчисления осуществляет муниципалитет).
Другие наниматели (арендаторы) квартир также не должны отчислять взносы, поскольку это обязанность собственника недвижимости.
Кроме того, Жилищный кодекс (п. 2 ст. 169) устанавливает, кто освобождается от уплаты капитального ремонта. Не делаются отчисления в случаях, когда:
- дом является аварийным (признан им в порядке, определенном законодательством РФ) и подлежит сносу;
- земля под строением (домом) изымается для государственных/муниципальных нужд, и все квартиры будут изыматься.
В указанных случаях ни о каком капитальном ремонте дома в будущем речи уже не идет, поэтому и платежи не производятся.
Какой перечень содержится в законе
Для всех категорий граждан предусмотрена субсидия, если расходы на оплату ЖК-услуг забирают значительную часть бюджета: для её получения необходимы справки о доходах гражданина (семьи).
В январе 2021 года вступила в действие законодательная инициатива о праве компенсирования ежемесячных расходов на оплату сбора на капремонт.
Федеральный закон 271-ФЗ от уплаты взносов не освобождает никого, но отдельным категориям лиц каждый месяц выплачивается денежная компенсация: для некоторых льготников возмещение доходит до ста процентов, для остальных — 50 процентов. Подробнее о том, что говорит законодательство о льготах, читайте здесь.