Как продать квартиру с соседями алкоголиками, из которой плохо пахнет?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с соседями алкоголиками, из которой плохо пахнет?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Риски для покупателя на вторичном рынке

2. Можно ли аннулировать сделку после регистрации

3. Требования к заполнению обращения в вышестоящую инстанцию

4. Статьи о недвижимости в Донецке

5. Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?

6. С доли, которой владеет дедушка, риск не снять. Никак не снять!

7. Что она им говорила, я не знаю

8. Что говорится в законе по поводу нарушения тишины соседями

9. Как бороться с шумными соседями

10. Что покупатель вправе потребовать от продавца, если обнаружил недостаток в приобретенной квартире?

11. Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону

12. Последствия расторжения сделки

13. Можно ли выселить алкоголика из квартиры

14. Как вернуть купленный дом обратно

15. Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Главным источником риска для покупателя становится неизвестное прошлое жилья. С новостройками в этом отношении все просто: в квартире никто раньше не жил, и никто в дальнейшем не заявит на нее свои права. В случае со вторичкой может оказаться, что помимо продавца у квартиры имеются другие собственники или наследники. Бывает, что продавец оказывается лишенным дееспособности, и сделка впоследствии признается незаконной. При наличии несовершеннолетних собственников, сделка должна проходить с согласия опекающих органов. Если это условие не соблюдено, ее также могут оспорить и аннулировать. Возможен вариант, что квартиру ранее продали на кабальных условиях, и теперь продавец решил оспорить сделку. В любом случае пострадавшей стороной вполне может окажется последний покупатель.

Риски для покупателя на вторичном рынке

Избежать этого поможет составленный нами список вопросов:

Кто выступает в качестве продавца — риелтор или владелец?
Есть ли страхование ответственности риелтора?
Кто имеет право распоряжаться недвижимостью?
Кто входит в число собственников?
Состоит ли продавец в браке?
Кто зарегистрирован в продаваемом жилье?
Нет ли обременений?
Есть ли среди собственников несовершеннолетние?
Каким образом и кем застрахована сделка?
Чем аргументируется цена жилья?
Кто возьмет на себя расходы по оформлению сделки?

Можно ли аннулировать сделку после регистрации

Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.

Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.

Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.

Требования к заполнению обращения в вышестоящую инстанцию

Что касается обращения, то, безусловно, необходимо подавать его письменно. В документе следует четко указать:

личные данные и координаты для связи
адрес регистрации
номер дома и квартиры жильца, который нарушает общественный порядок
суть вопроса

Суть вопроса лучше изложить следующим образом:

Соседи, которые проживают по адресу: ул. Веселая, дом 01, кв. 01 содержат личное имущество с нарушением санитарных норм. Из их квартиры постоянно чувствуются стойкие запахи гнили, алкоголя.
Указанные жильцы дома также нарушают закон о тишине, поскольку в ночное время из их квартиры доносится громкая музыка, крики и ругань.
Все перечисленное свидетельствует о том, что соседи создают угрозу жизни и здоровья другим собственникам жилья и нарушают их права нормального проживания в собственной квартире.

После сути обращения не лишним будет указать, что при составлении документа руководствовались статьей 6.4 КоАП РФ.

Статьи о недвижимости в Донецке

Почти все правила и нормы поведения жильцов в многоквартирных домах прописаны в Жилищном законодательстве. Согласно закону «Об административных нарушениях»: жителям страны запрещается совершение действий, которые нарушают покой и тишину граждан, проживающих в частных и многоквартирных домах в ночное время. Под ночным подразумевается время с 23:00 до 7:00.

Какие действия могут нарушить покой и тишину граждан? Это:

использование звуковоспроизводящего оборудования: телевизоров, магнитофонов, радиоприёмников, музыкальных инструментов;
крики и ругань, громкая речь, пение и свист;
ремонтные и строительные работы.

Что касается времени проведения ремонтных работ, то здесь действуют следующие ограничения: не раньше 9:00 и не позже 19:00 в будние дни. В выходные и праздничные дни выполнять ремонт в квартире запрещается.

Те же правила относятся и к развлекательным или торговым заведениям, которые размещаются в многоквартирных домах.

Шумные соседи могут обесценить квартиру даже в самой элитной многоэтажке. Ведь вряд ли найдется смельчак, который захочет пожертвовать своим спокойствием и уютом для проживания в красивой обстановке. И даже если вы скинете на реализуемую квартиру цену — не факт, что сможете ее быстро продать.

А скрыв от будущих покупателей факт наличия шумных соседей, вы сможете заработать себе дополнительные проблемы. Так, покупатель имеет возможность вернуть проданную квартиру и забрать назад свои деньги.

По закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из нижеперечисленных оснований:

Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
Продавец и покупатель пришли к обоюдному согласию расторгнуть договор.
Договор купли-продажи был признан недействительным, так как при его заключении были нарушены права одной из сторон.

Согласно статье 181 Гражданского Кодекса РФ: срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Этот срок начинается со дня, когда началось ее исполнение. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет 1 год.

Шумные соседи — тоже люди. А потому в первую очередь можно попробовать с ними договориться. Возможно, они сами не знают, что ведут себя не очень тихо, нарушают законодательство и мешают соседям.

Если разговоры и попытки найти компромисс не увенчались успехом, тогда стоит обратиться к участковому. Напишите заявление, и тогда участковый придет по адресу проверить соседей на предмет шума. Если ничего серьезного в квартире не происходит (нет пьяной драки, гулянки или ночного ремонта), тогда их ждет только выговор.

В других случаях и при постоянном нарушении режима тишины соседям придется заплатить штраф.

Если ничего не помогает — сделайте хорошую звукоизоляцию квартиры. Это поможет уменьшить дискомфорт от шумных соседей. А перед тем, как соберетесь продать свое жилье — обратитесь за помощью к специалистам.

АН «Миэль — Чистые Пруды» поможет в продаже даже проблемной недвижимости, умело превратив имеющиеся минусы в плюсы. Мы соберем необходимые документы и оформим сделку. Вам останется только получить довольного покупателя и деньги за проданную квартиру.

Понятие недостатка довольно обширное. Простым языком недостаток – это несоответствие чему-либо. В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:

несоответствие объекта недвижимости требованиям и нормам, установленным законом (СНиП, СаНПИН);
несоответствие объекта недвижимости целям, для которых приобретается;
несоответствие условиям договора.

Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара (а квартира является товаром). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1 статьи 469 ГК РФ).

Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова.

В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется (часть 2 статьи 269 ГК РФ).

Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке). Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш (или шанс на миллион). В этом случае покупатель может «включить заднюю» и настаивать на том, что ни о каких недостатках речи не шло.

Если недостатки в договоре не оговорены, то покупатель вправе:

требовать уменьшения цены;
требовать устранить дефекты;
требовать возместить деньги, потраченные на устранение дефектов.

Продавец отказывается от устранения недостатков? Изменить его решение может только суд, а при неисполнении решения суда судебные приставы.

Для принятия положительного решения по делу покупателю необходимо подтвердить факт выявленных неисправностей и стоимость их устранения независимой экспертизой (оплачивается покупателем и стоит дорого). При этом:

продавец должен быть надлежащим образом уведомлен о проведении экспертизы;
присутствовать при осмотре помещения экспертом;
затраты на устранение дефектов должны быть подтверждены экспертом расчетным путем;
помещение должно не соответствовать либо качеству, указанному в договоре, либо строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТу и прочей документации.

Аналогом независимой экспертизы может стать судебная экспертиза. По сути это одно и тоже. Независимая экспертиза проводится до судебного заседания, а судебная экспертиза назначается судом и проводится после принятия судебного дела к производству, но до вынесения решения по делу.

Бывает, что расходы по судебной экспертизе нужно уплачивать после ее проведения. И это очень большой плюс для покупателя, так как при принятии решения в его пользу все судебные расходы (а экспертиза — это судебные расходы) ложатся на плечи продавца.

Помимо договора купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости. При покупке квартиры на вторичном рынке она осматривается до его подписания. При покупке квартиры на первичном рынке все бумаги подписываются в офисе компании, а сама квартира может находиться совсем не близко.

Доверчивые покупатели подписывают все документы, а затем в спокойной обстановке изучают недостатки квартиры. В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.

И все же это не руководство к действию, несмотря на то, что документ можно оспорить. Осмотрите, изучите, а затем подпишите.

После подписания акта приема-передачи, покупатель имеет право предъявить претензию по поводу устранения недоделок, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре. Недоделки, которые могут быть выявлены при визуальном осмотре после подписания акта приема-передачи, предъявлять продавцу можно, но при его отказе от их устранения и последующим обращением в суд, судья откажет покупателю.

Приведем пример. Покупатель подписал акт приема-передачи. Через месяц потребовал от продавца устранить недостатки: установить водосчетчики и утеплить стену. Когда покупатель принимал квартиру, то визуально он мог видеть, что водосчетчики отсутствуют, поэтому это требование удовлетворению не подлежит. А вот выявить стену, которая промерзает зимой, покупатель явно не мог, особенно если прием квартиры осуществлялся в теплое время года.

Таким образом, при обнаружении недостатка покупатель не вправе вернуть квартиру и потребовать возврата полной суммы денег. Однако при обнаружении существенного недостатка дело обстоит иначе.

И деньги тоже можно вернуть.

Что такое существенный недостаток? Все просто. Это недостаток, который:

невозможно устранить;
невозможно устранить без несоразмерных затрат (стоимость устранения выше стоимости квартиры);
проявляется вновь и вновь после его устранения.

В данном случае покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной суммы.

Предусмотренное статьей 475 ГК РФ право замены товара на аналогичный надлежащего качества в сделках с недвижимым имуществом не применяется.

Чтобы расторгнуть договор, вернуть уплаченную сумму нужно доказать, что недостаток является существенным. И здесь каждый случай индивидуальный, каждый случай – прецедент.

Некоторые, признанные судом существенные недостатки:

дефекты во внутренней проводке, возникшие до передачи объекта и ставшие причиной пожара;
неправильно покрытая крыша на индивидуальном доме, прохудившаяся при первом же дожде.

Полагаем, что к существенным недостаткам можно отнести: отсутствие и невозможность технологического присоединения к электросети, водоснабжению, водоотведению, отоплению.

А вот невозможность подключения к газу, не является существенным недостатком, так как без желтой трубы жить в помещении можно. В этом случае покупатель может рассчитывать только на соразмерное уменьшение цены договора.

Недостатки в отделочных работах ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны существенными. Ну разве что недовольные рабочие не залили в бетон банку со ртутью. Конечно же такое помещение эксплуатировать нельзя.

Покупателю при предъявлении претензий нужно знать о сроках гарантии. Если в договоре срок гарантии не установлен, то по общему правилу гарантия на объект недвижимости составляет 2 года (статья 477 ГК РФ). При обнаружении недостатка после истечения срока гарантии иск об устранении или расторжении договора судом удовлетворен не будет.

Итак, квартиру и любой другой объект недвижимости можно вернуть (потребовать уменьшения цены или устранения недостатков за счет продавца) только при наличии недостатков. Если квартира просто разонравилась после покупки, то вернуть ее как брюки или пиджак в магазин в течение 14 дней не получится.

Вернуть квартиру можно, но только если имеются существенные недостатки.
Можно потребовать компенсировать расходы на устранение дефектов.
Требование об устранении недостатков может быть удовлетворено только в том случае, если недостатки были скрытыми и их невозможно было увидеть при приеме квартиры.
Помимо возмещения расходов на устранение недостатков, покупатель в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» может потребовать компенсации морального вреда, неустойки (в случае просрочки добровольного устранения) и судебных расходов.
После истечения гарантийного срока все недостатки покупатель устраняет за свой счет.

Редакционная группа yurist.club

Сроки для оспаривания сделки, признания ее недействительной либо ничтожной по факту прописываются в Гражданском Кодексе. Однако правовая система предусматривает несколько периодов для возможной ликвидации договора:

сроки исковой давности для рассмотрения заявления на возврат имущества продавцу составляют 3 года;
общие сроки исковой давности для отмены сделки с недвижимостью составляют 1 год;
срок возможного признания сделки ничтожной составляет 3 года.

Также в законе предусматриваются максимальные сроки решения вопросов с недвижимостью. Период исковой давности в таком случае составляет 10 лет. После истечения данного срока обращаться в суд не имеет смысла.

Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?

Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие – сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.

Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.

Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения.

С доли, которой владеет дедушка, риск не снять. Никак не снять!

Никогда не покупайте недвижимость у людей, состоящих на учете в наркодиспансере. Сразу могу сказать, что никак этот риск не закрыть со 100-процентной гарантией. Это ст.177 ГК РФ, когда человек не понимает значения своих действий. Лишиться купленной квартиры можно в любую секунду.

Тем временем, банк «Открытие» одобрил нам ипотеку. И маклер настаивал на заключении сделки. Очень агрессивно, скажем так, настаивал. Это мужчина, он ни в каком агентстве не работает, сам по себе. И он очень некорректно общался. Звонил несколько раз в банк. Менеджер банка мне перезванивает и чуть не плачет. Он на нее просто накричал. В общем, очень неприятный оказался субъект. Ивот он настаивал, что сделка возможна.

Я решила поговорить сначала с клиентами, и объяснить, что за ситуация у нас складывается, и почему нужно начать искать другой вариант. И тут меня ждала неожиданность. Клиенты не хотели отказываться от покупки. Видимо, сказались длительные поиски и хорошая цена. А еще, как выяснилось, им звонил маклер.

Я просто не ожидала, что они так упорно будут отстаивать самую рисковую покупку. Т.е. их интересовала физическая квартира: ее можно потрогать, ее можно посмотреть, вот же она есть. А юридические риски, они где-то витают в абстракции, их как бы нет. Вот какое-то такое было у них видение, и мне было сложно убедить, что это потенциально оспоримая сделка.

Надо сказать, что маклер рассказывал клиентам, что, мол, алкоголик — это ничего страшного, он же будет на сделке. И на сделкебудет трезвый. Они же все приедут, всей семьей, приедут взрослые дочери. Ну, подумаешь, алкозависимый. И мои клиенты тоже почему-то были уверены, что сделку провести можно.

Но дело в том, что вот на эту ¼ доли, которой владеет дедушка, риск никак не снять. Ни медицинским освидетельствованием, ни нотариальным удостоверением сделки, ни какими-то заявлениями. Никак не снять! Человек стоит на учете, и в любой момент его могут признать недееспособным, непонимающим значения своих действий. Плюс он пожилой человек, 70 лет – не шутки. Он может из реальности вообще выпадать в связи с этим обстоятельством. И то, что он вроде бы по психиатрии на учете не стоит, а только по наркологии, но это ведь пересекающиеся области. В диспансер по разным причинам попадают, но место-то одно. Естественно, проводить крупные сделки с деньгамитакие люди не могут. При этом он стоит на официальном учете очень плотно. Он в диспансер в 2013 году попал, потом еще раз лечился, т.е. периодически он туда попадает. Ну и никакой иной недвижимости у него не было. Соответственно, еще и этот риск накладывался.

Но в момент первых переговоров о расторжении сделки, кажется, значения своих действий не понимали мои клиенты. Возможно, в силу возраста и неопытности. Или ими так манипулировал маклер. Но никакие мои аргументы не действовали.Квартиру они упорно хотели купить.

Что она им говорила, я не знаю

Я поделилась с менеджером страховой своими мыслями по поводу сделки и попросила ее позвонить клиентам самой. Менеджер была очень грамотная, и она, в итоге, мне помогла дважды. Первый раз — когда согласилась позвонить и провести беседу.

Конечно, по идее, если я занимаюсь сделкой, то я общаюсь и со страховой, и с банком. Т.е. с клиентом страховщики, как правило, не общаются вовсе. Но эта женщина не отказала в компетентном, профессиональном личном общении.

Что именно она им говорила, как убеждала, я не знаю. Это не смогла сделать я, не смог наш юрист, не смог банк. Но только после ее беседы мне звонит клиент и говорит: «Ну, слушайте, нам очень жаль квартиру, квартира хорошая, но мы от сделки отказываемся».Я мысленно выдохнула, но тут начался очередной этап общения с маклером. Нам нужно было выйти из этой сделки и забрать аванс.

Что говорится в законе по поводу нарушения тишины соседями

Какие действия могут нарушить покой и тишину граждан? Это:

использование звуковоспроизводящего оборудования: телевизоров, магнитофонов, радиоприёмников, музыкальных инструментов;
крики и ругань, громкая речь, пение и свист;
ремонтные и строительные работы.

Как бороться с шумными соседями

В других случаях и при постоянном нарушении режима тишины соседям придется заплатить штраф.

Что покупатель вправе потребовать от продавца, если обнаружил недостаток в приобретенной квартире?

Если недостатки в договоре не оговорены, то покупатель вправе:

требовать уменьшения цены;
требовать устранить дефекты;
требовать возместить деньги, потраченные на устранение дефектов.

продавец должен быть надлежащим образом уведомлен о проведении экспертизы;
присутствовать при осмотре помещения экспертом;
затраты на устранение дефектов должны быть подтверждены экспертом расчетным путем;
помещение должно не соответствовать либо качеству, указанному в договоре, либо строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТу и прочей документации.

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону

Чтобы ваши действия имели ощутимый результат, не забывайте, что вести «борьбу» с соседом алкоголиком необходимо если не всем подъездом, то хотя бы площадкой, потому что в одиночку это сделать будет сложнее. Перед судебным разбирательством следует собрать неопровержимые факты нарушения прав жильцов-соседей и общественного порядка. В случаях «пьяных дебошей» до утра, и скандальных перекуров на лестничных площадках, следует каждый раз вызывать полицию и каждое правонарушение фиксировать протоколом документально.

Бывает, что собственник жилья не обращает никакого внимания на выдвинутые требования соседей и продолжает использовать жилое помещение в своих предпринимательских целях, нарушая покой жильцов многоквартирного дома. В случае игнорирования просьб, органы местного самоуправление имеют законное право обратиться в суд с требованием выселить нерадивого собственника. И если суд примет решение о выселении нарушителя, то жилое помещение выставляется на публичные торги, и после его продажи собственник получает деньги от продажи.

Последствия расторжения сделки

При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются. Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной – вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.

Если ни одна сторона не имела умысла нарушить действующее законодательство и сфальсифицировать факт недействительности сделки, то оба участника соглашения должны вернуть полученное. Другими словами: продавец получит обратно проданную квартиру, а покупатель – заплаченные деньги.

Если полноценный возврат невозможен на текущий момент (к примеру, квартира была перепродана), то фактическое имущество может заменить компенсация в денежном эквиваленте. Если кто-либо из сторон осознанно шел на противозаконную сделку, то суд может назначить особые меры по конфискации имущества. В таком случае обратно по сделке (жилплощадь или деньги) получит лишь одна сторона. В случаях, когда стороны умышленно совершали противозаконные действия – все полученное конфискуется в государственный бюджет.

Можно ли выселить алкоголика из квартиры

Выселение из жилого помещения – мера крайняя, когда все другие способы справиться с проблемой не привели к желаемому результату. Конечно, если ваш сосед – тихий алкаш, который, выпивая, не теряет связь с реальностью, никому не мешает, то выселить его не получится. Каждый имеет право на жилище, и каждый волен жить так, как ему захочется, если, при этом, он не нарушает ничьих прав и не несет угрозы вашему благополучию.

Но если человек уже потерял человеческий облик, его поведение стало агрессивным, он несет угрозу всему дому – здесь нужно бить тревогу.

Нужно помнить, что сами соседи выселить шумного алкоголика не вправе, они могут только инициировать выселение, обратившись с жалобой в Управляющую компанию или в полицию. Но и в этом случае сразу агрессивного соседа никто не выселит. Принудительное выселение возможно только по решению судебных органов.

Судебная практика по выселению пьющих граждан показывает, что еще до подачи искового заявления истец должен провести кропотливую работу. Доказательная база должна быть безупречна: любое сомнение в подлинности документов, правдивости свидетелей будет истолковано судом в пользу ответчика.

Тем не менее, есть немало судебных дел, где суд принимал решение о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения. Исходя из судебной практики, можно разбить такие решения на три главных направления:

Суд передает право собственности на жилое помещение другому представителю семьи ответчика, выселяя самого ответчика из квартиры.
Выселение ответчика откладывается, суд направляет его на принудительное лечение в наркологический диспансер.
Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой и последующем выселении (в случаях с выселением из муниципальной квартиры, где, помимо асоциального поведения ответчика присутствует огромная задолженность по коммунальным платежам).

Закрывать глаза на противоправные действия соседа-алкоголика не стоит, это чревато печальными, а порой и трагическими последствиями. В некоторых случаях действенной мерой по приведению такого соседа в чувство является привлечение органов правопорядка, ООП и муниципалитета. Если же меры профилактики не возымели успеха, то остается судебный иск о выселении.

Но и здесь стоит иметь в виду, что выселение, как результат удовлетворения искового требования, происходит не всегда. Вряд ли ваш сосед будет выселен, если у него нет другого жилья и ему некуда больше пойти. В таком случае нарушение должно быть действительно вопиющим.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Как вернуть купленный дом обратно

Возврат проданной квартиры.

Как правильно поступить.

читать ответы (1) Тема: Продажа домаМожно ли вернуть проданный дом обратно?читать ответы (3) Тема: Договор подлежащий государственной регистрацииКак вернуть свой дом проданный по расписке?читать ответы (1) Тема: Продать дом за материнский капиталМне предложили продать дом за материнский капитал, а через месяц сворачивается мне мой дом, возможно ли такое?читать ответы (2) Тема: Очередь на жилье сиротеМой муж сирота, у него была доля в доме, который был признан не жилым и продан. Сейчас он стоит в очереди на жилье сиротам. Деньги за его долю ему не были выплачены.читать ответы (1) Тема: Сдача дома в арендуПо делу: мой дом, завещанием на меня с сестрой продан.

Если основанием для расторжения сделки послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то вторая вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Если при расторжении договора из-за признания сделки купли-продажи квартиры недействительной ни у одной из сторон, заключавшей договор, не было умысла совершать ее с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу — то есть, продавец получает назад квартиру, а покупатель — уплаченные деньги.
То есть, обратно все по заключенной сделке получит только одна из сторон.

Две недели назад этот перец заехал в дом и сегодня заявил, что котел отопления ему не нравится, двери не фонтан, окна поменять очень трудно, хотя дом нормальный кирпичный, увидел трещину на стене, которая заделана и ей уже 4 года (никаких изменений), вобщем заявил что он огорчен. Вот я и подумал не затянет ли он эпопею с возвратом денег..

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Тихий пьющий сосед – это еще не самая большая неприятность в наши дни. Чаще всего поведение таких личностей с годами становится только хуже, запои повторяются с неутешительным постоянством. Алкоголизм лечится только в добровольном порядке, а редкий запойный человек признает за собой такую болезнь. В короткие моменты трезвости люди отрицают свой алкоголизм и пытаются доказать окружающим, что они здоровы и могут обойтись без спиртного.

Проходит некоторое время и запои начинаются снова. На лестничной площадке в подъезде начинают появляться шумные компании, в которых в основном собираются алкоголики со стажем. Квартира соседа трансформируется в общежитие, где бесплатно наливают спиртное. Коллективные запои в соседней квартире сопровождаются музыкой и громким распеванием песен.

Самое опасное, что могут натворить разбушевавшиеся личности – это устроить пожар или утечку газа. В таком случае может пострадать весь дом. Под действием алкоголя пьющий человек теряет контроль над собой, нередко бывают случаи «белой горячки». Достаточно часто встречаются случаи нападения на мирных людей, обитающих в квартирах или домах, расположенных рядом. Такие нарушения порядка и тишины мешают жителям дома и представляют собой серьезную опасность.

Нередко люди, проживающие в коммунальной квартире или общежитии, сталкиваются с пьющим соседом или соседкой. В таких случаях жильцам приходится нелегко, ведь бежать от дебоширов им некуда. Сами алкоголики выселиться явно не захотят, а сталкиваться с ними приходится постоянно.

Предлагаем ознакомиться: Как убрать запах самогона в домашних условиях быстро, чем отбить запах в самогоне

Бывают случаи, когда сосед по этажу сдает квартиру в аренду, и в нее заселяются пьющие жильцы, которые постоянно шумят. Жильцы при съеме квартиры заключают договор с владельцем помещения и обычно платят часть квартплаты за жилье. С такими квартирантами проще всего бороться с помощью владельца квартиры, попросить собственника жилья выгнать шумных нарушителей спокойствия.

Таким образом, всегда следует внимательно относиться к людям и их биографии, если собираетесь сдавать или снимать квартиру. Больного алкоголизмом человека можно определить по внешним признакам. У алкоголика будут расширены зрачки, плохая координация движений, возможен синдром трясущихся рук. Запойные люди обычно заторможенные, медленно соображают и нередко у них присутствует специфический запах перегара.

Попытаться решить проблему и добиться тишины можно мирным путем, если вы хорошо знаете соседа с давних времен, когда он еще не был запойным. Можно попытаться помочь ему бросить пить и найти работу, но без его желания лечиться план реабилитации личности не сработает.