Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническое обслуживание подвалов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принудительную вентиляцию обустраивают с помощью воздуховодов. В таких приспособлениях приток и отток воздуха регулируется специальными приборами. Если в доме много этажей, то также устанавливается специальное приспособление для контролирования микроклимата. Необходимо регулярно осматривать техподполье на наличие плесени и сырости и контролировать, чтобы температура в помещении была плюсовой.
Уязвимости в техподпольях
На техническом этаже постоянно повышена влажность, что может неблагоприятно сказаться на оборудовании. Деревянные настилы, теплоизоляционный материал и арматура подвержены коррозии и разрушению из-за постоянного воздействия влаги. Также необходимо позаботиться о грамотном дренаже, иначе подполье будет постоянно подтапливаться.
При обустройстве и реконструкции технического этажа следует принимать во внимание следующие нюансы:
- вентиляционная система может не справляться со своей задачей;
- возможны повреждения или дефекты тепло- и гидроизоляции;
- щели между фундаментом и отмосткой;
- неэффективность дренажа стен;
- неисправная вентиляция может привести к появлению плесени или грибка на стенах;
- неисправная проводка, а именно кабеля питания, которые выходят на поверхность;
- засоры в трубах;
- проседание фундамента.
Высота техподполья и его оснащение
В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.
- Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
- Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
- Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
- Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
- Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
- Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
- Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.
Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.
Отличие техподполья от подвала
Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.
Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.
В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.
Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.
При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.
Проектирование технического подполья
Снип 2.01.01-82 строительная климатология и геофизика
При сооружении техподполья ориентируются на регламентирующие документы:
- СНиП номер 2.08.01;
- СниП 31.06;
- СниП 54.13330;
- СНиП 2.08.01-89;
- СП 118.13330.2012.
Согласно правилам, помещение для прокладки инженерных коммуникаций должно быть расположено в нижней части здания (техническое подполье). Оно может находиться между нижним перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта. Существуют требования к инженерным коммуникациям, в соответствии с которыми в техподполье создаются благоприятные для функционирования систем жизнеобеспечения условия.
Если присутствуют агрессивные среды, фундамент возводят из бетона на основе пуццоланового цемента. Защиту технического подполья от напора грунтовых вод осуществляют посредством 2-4-слойной горизонтальной и вертикальной гидроизоляции. Преимущественно создают «пирог» из рубероида, гидроизола, изола, стеклоткани. Таким способом предотвращают возникновение в помещениях с коммуникациями повышенной влажности и проникновение в них подземных вод. При гидростатическом напоре, превышающем 80 см, стены усиливают сплошной железобетонной стеной.
Требования к перекрытиям и стенам:
- Должны обладать качественной звукоизоляцией, в связи с чем рекомендуется строительство многослойных конструкций. Жильцам не должна быть слышна работа коммуникаций, ниже этажом расположенных.
- Жесткость должна быть достаточной для того, чтобы выдерживать весовые нагрузки верхних этажей.
- Возможные конструктивные решения перекрытий: балочные, плитные толщиной 60-100 мм, состоящие из плит и настилов, безбалочные монолитные железобетонные, связанные вертикальными опорами.
- Стены помещений для трассировки инженерного оборудования здания и прокладки электросетей могут быть кирпичными/деревянными (для малоэтажных строений) или железобетонными (для многоэтажных).
- Если длина пролета техподполья превышает 6 м, устанавливают однослойные, предварительно напряженные плиты толщиной 14 см. В этом случае звукоизоляция обеспечивается массой стен.
Регламентирующие документы при строительстве и оборудовании
Все правила относительно ввода и эксплуатации жилого дома прописаны в нижеописанных документах:
- СНиП 2.08.01 – указаны правила, нормы для любого строения, где проживают жители.
- Был разработан и утвержден СНиП 31.02, который регламентирует помещения, располагающиеся в одноквартирных зданиях.
- СниП 31.06, разработанный для строений общественного назначения, которые граничат или размещены в жилых зданиях.
- СниП 31.01 – указаны правила эксплуатации домов многоквартирного фонда. Однако в этот документ в 2011 году внесены были некоторые поправки, а номер изменился на следующий: 54.13330.
Требования к высоте техподполья и его обустройству
СНиП 21-01 указывает, что технический подвал в жилом доме используется только для размещения оборудования и не считается частью жилого строения. Также требования регламентируют следующие параметры:
- Технические подполья по своей высоте должны составить не менее 1,6 метра, а если в нем расположены трубопроводы транзитного типа, то все 1,8 метра;
- Технический этаж должен быть оснащен проходом, комфортным для перемещения. Такой показатель составляет 1-1,2 метра, что позволит обеспечить доступ к коммуникациям для их ремонта или обслуживания;
- Кроме прохода для работников обслуживающих организаций, необходимо в перегородках сделать отверстия для размещения трубопроводов, учитывая изоляционные слои;
- По всему проходу необходимо сделать правильное освещение, расположив выключатель у дверного проема, чтобы выход освещался в достаточной мере;
- Для перехода по трубам оборудуются настилы с мостиками из дерева, для безопасного перемещения через трубопровод;
- Дверь в техническое подполье должна быть удобной и легкооткрываемой, выход должен быть достаточно просторным;
- В подземных помещениях, в подвалах и технических помещениях, как правило, избыточная влажность, которая вызывает образование конденсата. В силу названной причины необходимо обработать все стальные или металлические элементы антикоррозийной пропиткой.
При ремонте или обслуживании труб, в торцах технического этажа нужно сделать отверстия для монтажа, размер которых не менее 90*90 см. Внешне их заделывают так, чтобы при возникновении необходимости их можно было легко открыть без разрушения стены.
Требования к высоте техподполья и его обустройству
Требования к параметрам технического подполья содержатся в СНиП 31.01.03. В подполье обязательно оборудуется сквозной проход шириной не менее 100 см, вдоль него монтируется освещение и выключатель у входа. В перегородках проделывают отверстия, через которые прокладываются трубы коммуникаций. Если трубы располагаются рядом с полом, через них оборудуются переходные мостки. Подполье оборудуется дверью и удобной лестницей, дверь открывается наружу.
В большинстве помещений для техподполья оставляют монтажные отверстия размером 90х90 см в торцевых стенах. Через них при необходимости достают старые и доставляют к месту монтажа трубы для замены коммуникаций. Средняя высота подвала составляет 160 см, но размер может варьироваться от 120 до 180 см.
Определение технического этажа
Техническое подполье и подвал в доме делается по согласованному проекту. Их конфигурация и расположение зависят от этажности дома, причем возможно несколько помещений такого рода, если дом многоквартирный.
Примеры размещения технического этажа можно найти в открытых источниках, но, как правило, это чердак, подвал и межэтажное пространство.
В типовом девятиэтажном жилом доме и для фундаментов одноэтажных зданий техническими подпольями являются пространства под первыми этажами или их соединения с подвалами. Если этажность многоквартирного дома выше, необходимо оборудовать чердак.
В случае многоэтажного строения с количеством этажей более 16-ти, техническими помещениями должны быть оснащены каждый 50 метров высоты. Следует учесть, что такое обустройство позволит регулировать напор воды в трубах отопления и водоснабжения.
Технические помещения отделяют от части дома, где находятся жилые помещения. В них располагают все оборудования для коммунального обеспечения проживающих в доме людей.
К таким системам можно отнести бойлерные, канализационные стоки, электросети, щиты, насосное оборудование, водоснабжение и отопление, системы вентиляции и лифтовые машинные отделения.
Правило определяют, что техподполье, высота (СНиП) которого предполагает размещение оборудования, должна быть не меньше прописанной в эксплуатационных проектах. Вся нагрузка от инженерного оборудования рассчитывается также по нормативам.
Работа приборов, трубопроводов и иных коммуникационных систем, создает вибрации и шум, которые могут вызывать недовольство или дискомфорт проживающих рядом владельцев квартир. Потому каждое техническое помещение необходимо звукоизолировать.
Если техническое подполье расположено между этажами дома, нужно сделать особую амортизационную систему, а если туда размещается оборудование, то под него ставят системы или материалы, поглощающие вибрацию.
Такой этаж, равно как и оборудование в нем, являются общедомовой собственностью, причем каждый из жильцов имеет на него равное право.
Доступ осуществляется исключительно работниками аварийных служб, компании, обслуживающей дом, или иной обслуживающей организацией, на балансе которой числится данное строение. Такой этаж невозможно передать в собственность одному из жильцов или постороннему лицу.
Значение слова подполье
Подполье — вынужденная форма деятельности общественных сил , оппозиционных существующему политическому режиму и общественно-политическому строю , в условиях, когда подобного рода деятельность не может осуществляться легально в силу того факта, что она запрещена действующим законодательством и влечёт за собой применение политических репрессий . Подпольная деятельность также часто называется нелегальной.
Подпольная деятельность может носить организационный , идеологический ( теоретический ), пропагандистский и художественный характер.
Подпольная организационная деятельность, как правило, выливается в создание нелегальных общественно-политических организаций — кружков , союзов , партий и других подобных объединений. Такая деятельность может быть как невооружённой, так и вооружённой — в случае если подпольная организация считает необходимым отвечать насилием на насилие, исходящее со стороны правящих классов и слоёв и действующего политического режима (или даже только отвечать насилием на насилие репрессивного аппарата государства при столкновении с ним, например, оказывать вооружённое сопротивление при аресте ). Высшей формой организационной подпольной деятельности является создание централизованных подпольных политических организаций (партий, союзов, военно-политических ( партизанских ) организаций), ставящих своей целью свержение существующего политического режима и/или общественно-политического строя. В истории известны многочисленные примеры, когда подобные подпольные организации добивались своей цели и приходили к власти ( РСДРП и левые эсеры в России , « Движение 26 июля » на Кубе , Коммунистическая партия Китая в Китае , сандинисты в Никарагуа , МПЛА в Анголе , ФНО в Алжире , « Движение свободных офицеров » в Египте , Вьетминь и Национальный фронт освобождения Южного Вьетнама во Вьетнаме , ПАИГК в Гвинее-Бисау и на Островах Зелёного Мыса и т. д.).
Подпольная идеологическая деятельность носит характер нелегальной научной , исследовательской и теоретической деятельности в области социальных и гуманитарных наук (в условиях торжества клерикализма — и в области естественных наук ) — как индивидуальной, так и коллективной.
Подпольная пропагандистская деятельность может существовать как самостоятельное явление (например, самиздат в СССР и других странах), так и быть прямо связанной с подпольной организационной деятельностью (издание и распространение подпольной партийной и вообще антиправительственной литературы, создание подпольных типографий , газет и журналов , радиостанций и т. п.). Подпольная пропагандистская деятельность часто выступает в качестве инструмента донесения до населения достижений подпольной идеологической деятельности.
Подпольная художественная деятельность порождается идеологическими запретами и ограничениями со стороны правящего режима на те или иные формы, виды или темы в литературе и искусстве — с последующим применением разного рода репрессий по отношению к нарушителям этих запретов и ограничений. Внешне такие запреты и ограничения могут носить характер политический , религиозный , этический или эстетический . В результате возникает подпольная литература , запрещаемые властью направления в музыке , театре и смежных видах искусства ( скоморохи в средневековой Руси , театр при пуританских режимах, любые виды развлечений при клерикальных режимах, социальная и политизированная рок-культура в СССР в 1970-е — начале 1980-х годов и т. п.), не одобряемые официально живопись и скульптура ( обнажённая натура при раннесредневековом католицизме , изображения живых существ в исламе , «нонконформистская» живопись и скульптура в СССР в 1940-е — 1970-е годы и т. п.). Подпольная художественная деятельность может быть также результатом запрета на использование того или иного языка малых народов и национальных меньшинств со стороны правящего режима (запрет на украинский и белорусский в царской России , на баскский и каталанский во франкистской Испании , на окситанский и бретонский во Франции до второй половины 1970-х годов, на курдский в Турции в течение XX века и т. п.).
Историческая практика показывает, что применение даже самых жестких репрессий не может ликвидировать подполье, а может лишь свести его до минимальных размеров. Подполье перестаёт существовать либо в связи с исчезновением социально-экономических причин, его породивших, либо в связи с победой подполья (в том числе и в форме отмены правящим режимом запретов на ту или иную форму подпольной деятельности и её легализации ).
Чердак – это помещение, расположенное прямо под крышей. В том или ином виде он присутствует у многих зданий, и его размеры и сценарии использования различны. По сравнению с подвалами он реже используется в качестве кладовки и технического этажа и чаще используется в качестве дополнительного жилого пространства.
Чердак может иметь полноценное освещение, так как мансардные окна обеспечивают высокую эффективность инсоляции при своем небольшом размере, в то время как подвал в лучшем случае имеет небольшие окна. Также чердак психологически приятнее для пользователей за счет своего расположения над обычными этажами, а не под ними.
Высота техподполья и его оснащение
- Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
- Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
- Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
- Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
- Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
- Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
- Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.
Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.
Подвал или техподполье разница
Разница, чем отличается техническое подполье от подвалов, может оказаться существенной для владельца дома. Подполье не учитывается при кадастровом осмотре и оценке, и, следовательно, не облагается налоговой базой. Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
При выполнении расчётов конструкций подвалов тщательно продумайте устройство внешних стен, воспринимающих основную часть давления, активно оказываемого почвой и массой всего строения.
Перед тем, как делать выбор между двумя этим помещениями, обязательным требованием будет консультация со специалистом из строительного бюро.
Как выполняется гидроизоляция бетонированных полов в подвале
После того как сделана и утрамбована подушка, наступает время обустройства хорошей гидроизоляции в подвале. Именно этот этап, пожалуй, самый важный, поэтому подходить к нему нужно ответственно. От качества гидроизоляции зависит влагонепроницаемость будущего бетонной основы.
Для обустройства этого слоя применяют полиэтиленовую плёнку высокой плотности или рулоны битума. Кончено же, есть и другие материалы, но эти самые доступные по цене, при этом их качество практически ни в чём не проигрывает дорогим аналогам, а в чём-то даже лучше.
Гидроизоляционный материал укладывают внахлёст по всей площади подвального помещения, которую требуется подготовить к бетонированию. Нахлёст делают сантиметров на пятнадцать, а заведение на стену – сантиметров на двадцать – двадцать пять. Излишки гидроизоляционного материала срезают. Стыки между полосами надёжно фиксируют. Если требуется изолировать от влажности ещё и первый слой бетонного перекрытия (слоя), то здесь можно применить обмазочные изолирующие составы.
Размерность помещения
К типовому оборудованию подполья следует отнести следующее: трубы, предназначенные для подачи тепла и воды в жилые квартиры дома, канализационные стоки, электрощиты, бойлерные, вентиляции, кондиционеры и насосы, машинные секторы, направленные на обслуживание лифтов в здании.
Высота технического подполья подбирается в зависимости от оборудования, которое будет там размещено, но при этом она должна быть не меньше установленной законом нормы. Вся нагрузка от приборов и работы агрегатов должна быть рассчитана на основе проектных документов.
Все коммунальные системы, а также коммуникации, включая вентиляцию технического подполья, располагают в нижней зоне строения, иногда под крышей. Сильный шум от работы оборудования может вызывать сильный дискомфорт у проживающих в жилом доме, а также ощутимую вибрацию, которая не лучшим образом отразится на самочувствии хозяев квартир.
По этой причине во время оборудования помещения в техническом подполье необходимо провести качественную звукоизоляцию, оснастить амортизационными системами поддержку оборудования, монтажируя специализированные материалы, направленные на поглощение вибраций.
Обустройство и высота
СНиП 31.01 (от 2003 года) определяет техническое помещение как пространство, предназначенное для использования только коммуникационного трубопровода, при этом без обустройства для жилого помещения:
- высота в техподполье должна равняться величине не менее 1,6 метра, но если прокладывают транзитный трубопровод, то высота делается от 1,8 м;
- также надо организовать проход, в ширину не меньше 1,2 метра, что обязательно необходимо для обслуживания оборудования и контроля за ним;
- дополнительно проделывают проходные отверстия для труб, как правило, это организовывается в перегородках помещения, принимая во внимание изоляционные слои;
- также по всему проходу монтируют искусственное освещение, которое нужно включать у самого входа;
- чтобы пробираться сквозь трубопроводы, следует оснастить их специальными деревянными мостиками;
- кроме того, в помещении должна располагаться удобная дверь, а также безопасная лестница;
- по причине образующейся сырости и конденсата следует использовать арматуру, обработанную от коррозии.
Для удобства осуществления ремонтных работ на трубопроводе необходимо оснастить подпольное помещение монтажными проходами, расположенными в стенах, а также в торцах дома. Их размер должен составлять не меньше 0,9 х 0,9 метра. Делается это для того, чтобы во время демонтажа труб не появилось необходимости разрушить всю стену дома.
Параметры технического этажа определены в СНиП 31.01.03. В данном документе рассматривается техподполье, пространство которого используется исключительно для оборудования и коммунальных систем. Рассмотрим эти требования более подробно:
- Высота строения должна составлять около 160 сантиметров, однако возможно варьирование параметра в пределах 120-180 см.
- Наличие сквозного прохода, ширина которого составляет 100-120 см.
- Кроме сквозного прохода должны быть сделаны отверстия для труб в перегородках отсеков.
- Вдоль прохода делается искусственное освещение с выключателем.
- Также необходимо оборудовать мосток для перехода по трубам.
- На техническом этаже обязательно строится лестница и дверь, которая открывается наружу.
Техподполье требуется оснастить монтажными отверстиями, которые понадобятся для замены труб. Размеры таких отверстий составляют 90 на 90 сантиметров.
В целом, за состоянием подполья важно следить в течение всего года.
Подпол всегда должен оставаться сухим.
- В подполе не должно быть насыщенного влагой грунта. Если грунт на местности влажный или имеется постоянная верховодка, то перед началом строительства дома уровень земли необходимо приподнять с помощью привозной отсыпки. Второй вариант – устройство качественной дренажной системы и организация водоотведения.
- Если фундамент ленточный, то необходимо своими руками утеплить все ленты. Причем утепление должно производиться не только по цоколю, но и по всей подземной части. Это позволит обеспечить защиту грунта под домом от промерзания. В качестве теплоизоляционного материала могут быть использованы современные полистирольные плиты небольшой толщины.
- Строители могут еще на этапе возведения фундамента , чтобы проблем с этим при эксплуатации строения вообще не возникало. На даче, где обычно проживают сезонно, тоже необходимо провести все работы по правильному устройству подполья. Иначе дом можно будет нормально эксплуатировать всего несколько сезонов, после чего он начнет буквально на глазах разваливаться.
Определение технического этажа
Техническое подполье и подвал в доме делается по согласованному проекту. Их конфигурация и расположение зависят от этажности дома, причем возможно несколько помещений такого рода, если дом многоквартирный.
Примеры размещения технического этажа можно найти в открытых источниках, но, как правило, это чердак, подвал и межэтажное пространство.
В типовом девятиэтажном жилом доме и для фундаментов одноэтажных зданий техническими подпольями являются пространства под первыми этажами или их соединения с подвалами. Если этажность многоквартирного дома выше, необходимо оборудовать чердак.
В случае многоэтажного строения с количеством этажей более 16-ти, техническими помещениями должны быть оснащены каждый 50 метров высоты. Следует учесть, что такое обустройство позволит регулировать напор воды в трубах отопления и водоснабжения.
Технические помещения отделяют от части дома, где находятся жилые помещения. В них располагают все оборудования для коммунального обеспечения проживающих в доме людей.
К таким системам можно отнести бойлерные, канализационные стоки, электросети, щиты, насосное оборудование, водоснабжение и отопление, системы вентиляции и лифтовые машинные отделения.
Правило определяют, что техподполье, высота (СНиП) которого предполагает размещение оборудования, должна быть не меньше прописанной в эксплуатационных проектах. Вся нагрузка от инженерного оборудования рассчитывается также по нормативам.
Работа приборов, трубопроводов и иных коммуникационных систем, создает вибрации и шум, которые могут вызывать недовольство или дискомфорт проживающих рядом владельцев квартир. Потому каждое техническое помещение необходимо звукоизолировать.
Если техническое подполье расположено между этажами дома, нужно сделать особую амортизационную систему, а если туда размещается оборудование, то под него ставят системы или материалы, поглощающие вибрацию.
Такой этаж, равно как и оборудование в нем, являются общедомовой собственностью, причем каждый из жильцов имеет на него равное право.
Доступ осуществляется исключительно работниками аварийных служб, компании, обслуживающей дом, или иной обслуживающей организацией, на балансе которой числится данное строение. Такой этаж невозможно передать в собственность одному из жильцов или постороннему лицу.