Лучшие районы Москвы для проживания — рейтинг 2023 года

Крупнейший по площади территории район Москвы — район Метрогородок, в состав которого входит часть территории Лосиного Острова, площадь района — 2756,74 га. За ним следуют Южное Бутово (2553,74 га), Ясенево (2536,65 га), Молжаниновский район (2178 га) и Раменки (1853,71 га). Среди поселений Москвы самыми крупными являются Вороновское (20626 га), Роговское (17595 га), Новофёдоровское (15675 га), Первомайское (11894 га).

Самым густонаселённым районом города является район Зябликово. Плотность населения в нём — 30428.77 чел./км². Затем следуют Новокосино (29974.17 чел./км²), Ломоносовский район (26443.11 чел./км²), Восточное Дегунино (26239.52 чел./км²) и Бибирево (24831.47 чел./км²).

Район Проспект Мира является весьма востребованным среди арендаторов жилья, благодаря таким факторам, как развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, сравнительная близость к центру Москвы.

В этом районе находится один из крупнейших спортивных комплексов столицы – Олимпийский, предлагающий посетителям не только спортивные сооружения, но и большую концертную площадку, магазины и рестораны. Проспект Мира располагает несколькими живописными парками (Ботанический сад МГУ, Екатерининский парк), местами для культурного досуга (Театр зверей «Уголок дедушки Дурова», Центральный академический театр Российской Армии), крупными международными медицинскими центрами (Европейский медицинский центр, Американский медицинский центр). Последнее, кстати, является дополнительным преимуществом для иностранных арендаторов.

Благополучные округа Москвы

Список самых комфортных для жизни округов выглядит следующим образом:

1. Северный. Тут царствуют апартаменты — больше 80% от всего жилого фонда. Считается самым перспективным — количество новостроек, а вместе с ними и станций метро, будет только приумножаться.
2. Южный. Лидер в Москве по количеству застраиваемых территорий. Львиную долю проектируемой недвижимости занимают здания класса комфорт. Но при этом именно здесь продаются самые дешевые апартаменты в столице.
3. Западный. Считается самым респектабельным. Проектируется строительство новой ветки метро. Оплот жилья бизнес-класса.
4. Северо-Западный. Самый «чистый», ведь половину его территории занимают парки и лесополосы.
5. Юго-Западный. Пожалуй, здесь самая удачная транспортная ситуация в городе. То же касается и экологичности — одна треть территории — «зеленая».
6. Центральный. Сколько районов в Москве было упомянуто элитных — большинство их здесь. Естественно, он самый дорогой: превалирует жилье класса премиум, в т. ч. реконструированные особняки XIX века, сталинские застройки. Но при этом его экологичность и транспортная нагруженность страдают.

• По населению[Прим. 22] Крупнейшим по населению районом Москвы является Марьино. Его население по данным на 2022 год составило 253 774 чел. Затем следуют Выхино-Жулебино (224 783 чел.), Южное Бутово (210 472 чел.), Митино (195 013 чел.), Отрадное (185 459 чел.) и Ясенево (178 089 чел.).
• Наименьшее население имеют поселение Роговское (4107 чел.), поселение Клёновское (4246 чел.), поселение Краснопахорское (5398 чел.), поселение Михайлово-Ярцевское (5776 чел.), Молжаниновский район (12 208 чел). Среди районов Москвы их в несколько раз опережают Восточный (13 698 чел.), Внуково (25 764 чел.), Якиманка (27 754 чел.), Старое Крюково (31 406 чел.) и Капотня (33 709 чел.).

Крупнейший по площади территории район Москвы — район Метрогородок, в состав которого входит часть территории Лосиного Острова, площадь района — 2756,74 га. За ним следуют Южное Бутово (2553,74 га), Ясенево (2536,65 га), Молжаниновский район (2178 га) и Раменки (1853,71 га). Среди поселений Москвы самыми крупными являются Вороновское (20626 га), Роговское (17595 га), Новофёдоровское (15675 га), Первомайское (11894 га).

Самым густонаселённым районом города является район Зябликово. Плотность населения в нём — 30359.13 чел./км². Затем следуют Новокосино (29955.28 чел./км²), Ломоносовский район (26356.59 чел./км²), Восточное Дегунино (26239.52 чел./км²) и Бибирево (24844.65 чел./км²).

Какие многоквартирные дома будут участвовать в реновации

Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого региона РФ. В перечень могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в поселение Десеновское, не принимающее участие в других региональных или федеральных программах по расселению граждан;
• здания, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
• дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
• иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.

По программе реновации не могут быть снесены:

• объекты культурного наследия;
• элементы планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в поселение Десеновское.

При включении отдельно взятого дома в реестр программы реновации будет учитываться и мнение его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные обсуждения, по итогам которых власти смогут выносить окончательное решение.

В проекте закона приводится несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

• при точечной реновации, на основании решения собрания собственников МКД;
• при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие регионов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.

Новости об объединении Москвы и области

В сентябре 2022 года, давая интервью «Комсомольской правде», Сергей Собянин на вопрос про объединение столицы и Подмосковья ответил, что такое слияние не запланировано ввиду сложности управленческой системы. Город будет воплощать в жизнь проекты по электрификации общественного транспорта, осваивать заброшенные промзоны, которые в будущем станут новыми районами.

Также он затронул вопрос интеграции различных систем столицы и региона, касающихся водо- и электроснабжения. Но приоритетным направлением является единая транспортная система, которая позволит решить сложную задачу сообщения между районами, округами.

Москва в новых границах – это развитая инфраструктура в поселках и селах, новые дороги, транспортные развязки, социальные объекты.

• По населению[4][Прим. 1] Крупнейшим по населению районом Москвы является Марьино. Его население по данным на 2020 год составило 253 908 чел. Затем следуют Выхино-Жулебино (224 796 чел.), Южное Бутово (207 967 чел.), Митино (192 876 чел.), Отрадное (185 171 чел.) и Ясенево (177 847 чел.).
• Наименьшее население имеет Молжаниновский район — 9903 чел. Его почти вдвое опережает Восточный (13 631 чел.), затем следуют Внуково (25 406 чел.), Якиманка (27 589 чел.), Старое Крюково (30 853 чел.) и Куркино (33 312 чел.).

Крупнейший по площади территории район Москвы — Метрогородок, в состав которого входит часть территории Лосиного Острова. Площадь района — 2757 га (27,57 км²). За ним следуют Южное Бутово (2554 га), Ясенево (2537 га), Молжаниновский район (2178 га) и Раменки (1854 га).

Самым густонаселённым районом города является район Зябликово. Плотность населения в нём — 30387 чел./км². Затем следуют Новокосино (29902 чел./км²), Ломоносовский район (26347 чел./км²), Восточное Дегунино (26224 чел./км²) и Бибирево (24814 чел./км²).

Исследование: в Москве живет в два раза больше людей, чем по официальной статистике

«Штурм» утреннего поезда метро на станции «Выхино».

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Специалисты Росстата на основе данных Министерства связи подсчитали, сколько в регионах страны пользователей мобильного интернета. Причем брали во внимание именно тех, кто регулярно выходит со смартфона в сеть.

А ведь это отличный способ узнать, сколько людей на самом деле живет в том или ином регионе. Ведь переехав в Москву, далеко не каждый пойдет оформлять регистрацию, а вот за местной сим-картой побежишь первым делом.

Логично, что больше всего активных абонентов оказалось в Москве. Впечатляет их число — 27 миллионов! Это же в 2 с лишним раза больше, чем официальное население столицы. И правда нерезиновая.

1. Закон № 8 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 6 ноября 2002 года № 56 „Об организации местного самоуправления в городе Москве“». Официальный портал Мэра и Правительства Москвы (11 апреля 2012 года). Проверено 17 апреля 2012. Архивировано 17 апреля 2012 года.
2. Закон № 13-47 от 5 июля 1995 года «О территориальном делении города Москвы» (редакция 4 декабря 2002 года
   )
3. Закон № 10 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 июля 1995 года № 13-47 „О территориальном делении города Москвы“». Официальный портал Мэра и Правительства Москвы (11 апреля 2012 года). Проверено 17 апреля 2012. Архивировано 17 апреля 2012 года.
4. Закон города Москвы «О территориальном делении города Москвы» от 5 июля 1995 года N 13-47 (с изменениями на 26 июня 2013 года)
5. Закон города Москвы от 15 октября 2003 г. № 59 «О наименованиях и границах внутригородских муниципальных образований в городе Москве»
6. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по г. Москве // Показатели муниципальных образований (2010 год) // Раздел 6. Территория. Общая площадь земель муниципального образования
7. Росстат. База данных показателей муниципальных образований. Московская область
8. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2021 года. Проверено 25 июля 2021. Архивировано 26 июля 2021 года.
9. Территориальный орган государственной статистики по г. Москве // Показатели муниципальных образований (2010 год) // Раздел 8. Коммунальная сфера. Общая площадь жилых помещений

Публичная кадастровая карта Москвы на

По состоянию на 29.03.2022 на кадастровой карте Москвы отмечены:

• 3 143 кадастровых квартала
• 267 687 земельных участков
• 980 ЗОУИТ
• 139 194 здания
• 20 569 сооружений
• 368 объектов незавершенного строительства

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

межевание сделано давно до 2006 года.

Поделиться ссылкой на карту (читать далее…)

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Административно-территориальное деление Москвы после 1991 года

После развала СССР было образовано 10 больших административных округов, которые состояли из муниципальных. Но ненадолго. В 1995 году муниципальные округа были заменены районами.

В начале 1995 года в Москве было 10 округов: Центральный, Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный, Северо-Западный, Зеленоградский. В них входило 128 муниципальных районов.

Кроме того в состав Москвы вошли три поселка. Они были со статусами района. Это Внуково, Восточный и Северный. Также были образованы территории с особым статусом (ТЕОС). Это территория Москва-Сити, парк Царицыно, Лосиный остров, парк Сокольники, «Измайлово», Битца, Шереметьевский, Китай-город, Коломенское, ЗИЛ, Раменки и другие. Было выделено 12 территорий.

САО — Тимирязевский, Сокол, Левобережный

Вода — это жизнь. Ещё совсем юной, я с детворой часто ездила на пляж к гостинице «Союз» в Левобережном, чтобы отдохнуть и вдоволь накупаться. Про это место, одно из немногих для отдыха вообще и общедоступных для плавания в частности в таком огромной округе, знают, и я в этом ни сколько не сомневаюсь, не только жители Северного, но и других округов и Москвы. Совсем не спроста Левобережный один из лидеров в САО по объёму строительства жилья — за последние несколько лет, стремительно, как грибы после дождя на территории района появилась целая россыпь новых жилых комплексов на разный вкус и кошелёк. Тимирязевский район славится на всю округу своим шикарным лесопарком и сельскохозяйственной академией, к тому же ему удалось донести до наших дней в целости и сохранности кварталы хороших добротных сталинских домов, например, на Вучетича, Костякова и на одноимённой улице. Крохотный по московским размерам район Сокол затесался в столичных дебрях где-то примерно на пересечении Ленинградки и Волоколамки, знаменит своим уникальным архитектурным обликом, который создают ему красивейшие жилые дома и общественные здания периода сталинского неоклассицизма, посёлком художников с малоэтажными частными домами — это вообще уникальное явление для Москвы, и сразу несколькими небольшими городскими парками. Цены на жильё в лучших районах Северного округа не сказать что ломовые, но и дешёвыми их назвать язык не поворачивается. Так, самая простая однокомнатная квартира в 34-36 м.кв. в Тимирязевском на Астрадамской или в Левобережном на Беломорской будет стоить минимум 7 млн рублей, точно такая же квартира на Соколе где-нибудь на Песчаной улице обойдётся потенциальному покупателю уже самое меньшее в 8 млн. рублей. Что и говорить, мал золотник — да дорог!

ВАО — Сокольники, Измайлово, Богородское

В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!

Рассмотрев все вышеизложенные факты можно с уверенностью сказать, что расширение границ столицы является вынужденной мерой, которая поможет решить множество проблем. Так, к примеру, присоединение юго-западных территорий обосновано решением транспортных, градостроительных и экологических проблем региона. Здесь очень низкая урбанизация, в то же время расположены многие важные инфраструктурные и стратегические объекты (аэропорт).

На присоединенных землях появится возможность расположить новый правительственный центр, столица будет заниматься решением городских вопросов, а новые территории получат необходимую современную инфраструктуру, избавятся от транспортных коллапсов, появятся новые рабочие места.

Грамотно реализовав проект по расширению Москвы, мегаполис будет разделен на исторический центр, деловую и образовательную зоны, оснащен современным транспортом. Для девелоперов и инвесторов появится возможность реализовывать самые смелые проекты, направленные на улучшение качества жизни всех проживающих в столице и Московской области.

Похожие записи:

• Возврат налога при покупке квартиры в 2023 году
• Новые выплаты многодетным семьям в 2023 году от 200 тыс. до 1 млн. рублей
• 09.01.2023 Повышение зарплаты полиции в 2023 году