Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мы на примере объекта внутри многоквартирного здания посмотрим, как выглядит согласованный проект перепланировки квартиры для 2023 года, и разберём его необходимый состав. Требования к его оформлению и составу описаны в Приложении 3 ППМ № 508. Правда, на практике эти требования значительно отличаются.
Сроки и стоимость проекта по перепланировке
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 | 11 дней |
| Проект перепланировки | от 15 000 | 12 дней |
| Техническое заключение | от 10 000 | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 | — |
Проект перепланировки и этапы его согласования
Основные этапы по согласованию проекта перепланировки:
- проведение профессиональной консультации клиента;
- подписание договора на оказание услуг;
- создание доверенности на представление интересов клиента;
- получение в бюро технической инвентаризации плана квартиры;
- получение технического заключения о целесообразности перепланировки;
- составление проектной документации для перепланировки;
- согласование проекта в государственных инстанциях;
- сдача документов на согласование в инспекцию по жилищному надзору;
- получение разрешения и его передача непосредственно на руки клиенту.
Кто может сделать проект перепланировки в Москве и области
Заказывать проект перепланировки можно только у специалистов с высшим инженерным образованием. Проектировщик должен числиться в штате организации, имеющей допуски СРО для проектирования зданий и сооружений. Только в таком случае вы можете использовать полученный пакет документов для получения разрешения на проведение работ.
Кроме допуска СРО, оформление документов требует от исполнителя знания специфики работы в данном направлении. Необходимо соблюдать строительные правила и санитарные нормы, понимать требования Московской жилищной инспекции и других контролирующих инстанций.
Сложность состоит в том, что требования постоянно меняются и ужесточаются. Поэтому специалист должен иметь непрерывный стаж работы и оперативно получать информацию о вступивших в силу изменениях.
Поэтому важно внимательно относиться к выбору исполнителей и обращаться только в проверенные компании, такие, как ГражданСтройПроект. Это гарантия того, что вы получите полный комплект документов, соответствующих всем требованиям контролирующих инстанций.
Какие работы согласовываются по проекту
По закону владелец жилья обязан согласовать любую перепланировку в квартире. Проектная документация требуется для получения разрешения на выполнение следующих видов работ:
- перенос или изменение площади санузла;
- возведение несущих перегородок;
- создание проемов в перекрытиях;
- изменение конструкции пола в деревянном перекрытии;
- установка лестниц, подиумов, пандусов, а также демонтаж этих конструкций;
- устройство перегородок, создающих повышенные нагрузки на перекрытия;
- изменение формы дверных и оконных проемов;
- перенос кухни или объединение ее с жилой площадью;
- строительство антресоли (площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади жилья).
После получения всех разрешительных документов, составления проекта и разработки дизайна, наступает время проведения работ по перепланировке. Важно знать!«Нулевым» этапом перепланировки является полное освобождение квартиры от мебели и всех других вещей, поскольку во время ремонта они будут мешать проведению работ и подвергаться вредным воздействиям. Постоянные передвижения мебели могут привести к повреждению или деформации. Компенсация таких повреждений строительными компаниями, как правило, не предоставляется.
Дальнейшие действия по проведению работ можно разделить на три основных этапа. Первый этап – перенос перегородок и создание отверстий под новые двери или другие конструктивные детали. На этой стадии проводится:
- Демонтаж старых перегородок.
- Уборка и вывоз образовавшихся обломков.
- Установка новых перегородок.
- Создание цементной стяжки.
- Монтаж электропроводки.
Этапы реконструкции квартиры
- Определение необходимых изменений. Если у вас частный дом, то часто требования проверяющих органов по новому оборудованию отдельной комнаты выдвигаются в связи с газификацией. Для монтажа оборудования, в особенности газового котла, необходимо специальное место, которое будет оснащено защитой, будет находиться вдали от жилых помещений, а также будет оборудовано специальными вытяжками, окном.
Если вы проживаете в квартире, то желание переделать ее может быть связано с расширением площади одной из комнат или может быть устроена тотальная переделка строения. На этом этапе важно конкретно понять, какие изменения вы хотите внести. - Проектирование перепланировки помещений. Это самый важный шаг, так как он будет основой всех ремонтных работ. Современные технологии дают нам возможность делать все чертежи и схемы на компьютере. Компания «ЗВСОФТ» предлагает программы с широким функционалом, которые помогут автоматизировать стадию составления плана и проектной документации. Ниже мы подробнее остановимся на программном обеспечении.
Что нельзя сделать в проекте перепланировки квартиры самому
Есть мероприятия, которые полностью запрещены законодательством. Они ставят под угрозу жизнь и здоровье жильцов многоквартирного дома. Они приведены в приложении 1 пункта 11, Постановления №508, принятого Правительством РФ.
Перечень запрещенных работ:
- Если они ухудшают жилищные условия других людей. В частности, это связано с заменой стояков водоснабжения, так как такие процедуры могут повлиять на работоспособность сантехнических устройств в других квартирах. Также запрещена обшивка труб коробом, так как из-за него прерывается доступ к трубопроводу.
- Любые действия, которые нарушают несущую способность конструкции, то есть самовольное частичное или полное разрушение внешних стен.
- Нельзя устанавливать оборудование, которое будет контролировать или временно прекращать работу домовых коммуникаций.
- Мероприятия по уменьшению радиуса вентиляционных труб или коробов, в которых они проложен.
- Увеличение нагрузки на перекрытия, в том числе установления тяжеловесных конструкций, которые могут грозить обвалом пола, например, джакузи.
- Установка теплых полов на водной основе, если их работа питается от общей ветки отопительной системы.
- Демонтаж несущих колонн.
- Самовольное присоединение к площади квартиры или обустройство территорий, которые не входят в собственность владельца. Так часто бывает с участком чердака или общих кладовых на этажах.
- Соединение кухни, где проведена газификация, с любой другой смежной комнатой.
На стоимости проектной документации сказывается сложность. Дополнительные бумаги существенно повышают цену. Самостоятельно изготовить план сложно. Многие организации предлагают услугу разработки проектной документации для перепланировки. Составление позволяет избежать наложения штрафа на собственника помещения. Для юридических лиц размер составляет несколько десятков тысяч рублей. При нанесении ущерба другим собственникам штраф возрастает.
Основная задача – это предотвращение повреждения несущих конструкций здания и соблюдение норм строительной, пожарной, санитарной безопасности. Большинство случаев обрушений зданий (жилых и коммерческих) связано с изменением планировки строений. Например, неправильно рассчитанная нагрузка, снос несущих стен приведет к финансовому ущербу и человеческим жертвам. При оформлении выполняются расчеты, учитываются нюансы.
Важно помнить: не допустить типичных проблем, возникающих при согласовании перепланировки, просто. Достаточно изучить нормативную документацию заранее. Это позволит избежать серьезных ошибок. Некоторые недочеты могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на перепланировку помещения. Процесс согласования подразумевает посещение нескольких инстанций.
Стоимость проекта зависит от аналогичных факторов, что и время его разработки:
| От метража объекта, который подлежит изменению | к примеру, разработка проекта для однокомнатной квартиры обойдется на пару тысяч руб. дешевле, нежели проект двух-трехкомнатной квартиры |
| От проблематичности внесения корректив | к примеру, план переустройства, предполагающий замену напольного покрытия с ламината на паркет обойдется гораздо дешевле, нежели проект объединения санузла с заменой полов, переносом сантехники или же проект переноса кухни |
Требования к перепланировке по ГОСТ
Для последующего согласования проекта в Жилищной инспекции проект должен включать:
| 01 | Чертежи и подробное описание будущих изменений помещения |
| 02 | Пояснительную записку |
| 03 | Исходные материалы БТИ (технический паспорт) |
| 04 | План этажа многоэтажного жилого здания для полной оценки возможности перепланировки квартиры (сноса стены, переноса дверей и т.д.) |
| 05 | Решения относительно противопожарной безопасности |
| 06 | Чертежи и смету будущих монтажных работ в квартире |
| 07 | Заключение об удовлетворительном состоянии жилого дома для осуществления перепланировки |
| 08 | Утверждение проекта |
| 09 | Проведение работ с фиксацией видоизменений помещения в техническом паспорте квартиры. |
Стоимость согласования перепланировки квартиры и разработки проекта
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций | 12 000 руб. | 27 дней |
| Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций | 40 000 руб. | 35 дней |
| Согласование ранее выполненной перепланировки | 30 000 руб. | 30 дней |
| Изготовление проекта переустройства/перепланировки квартиры | от 12 000 руб. | 5 дней |
| Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры | от 12 000 руб. | 7 дней |
| Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке | 30 000 руб. | 10 дней |
| Внесение изменение в кадастровый учет и получение нового ЕГРН от Росреестра | от 16 000 руб. | 30 дней |
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и разработки проекта
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании | 60 000 руб. | 1,5 месяца |
| Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме | 80 000 руб. | 2 месяца |
| Изготовление проекта переустройства/перепланировки нежилого помещения | от 20 000 руб. | от 7 дней |
| Изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке нежилого помещения | от 20 000 руб. | 7 дней |
| Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения в жилом доме | 30 000 руб. | 10 дней |