Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги юриста по земельному праву». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).
Оформление права собственности на землю
При оформлении земли в собственность, получении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, решении вопросов о кадастровой стоимости и пр. необходимо обращаться в различные инстанции:
- Бюро технической инвентаризации;
- Местную администрацию;
- Муниципальный орган по управлению землей – для Московской области, Департамент земельных ресурсов г. Москвы – для Москвы;
- Архитектурно–планировочное объединение;
- Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
- Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
- Федеральную регистрационную службу;
- И иные учереждения в зависимости от специфики вопроса и субъектов правоотношений.
Мы возьмём на себя всю работу по оформлению документов. Первичная консультация с предварительным анализом документов по Вашему земельному вопросу -бесплатна.
В чем заключается помощь земельного юриста
В услуги специалиста входит решение следующих задач:
- Юридическое сопровождение сделки купли / продажи или аренды земли.
- Приватизация земельного участка.
- Разрешение вопросов по межеванию земли.
- Определение порядка пользования участком.
- Выкуп недвижимого имущества.
- Составление обращений и заявлений.
- Возмещение убытков, причиненных в процессе осуществления земельных прав.
- Подготовка документов для обращения в суд.
- Сопровождение оформления земельно-имущественных отношений.
- Кадастровый учет и регистрация участка.
- Оспаривание решений кадастровой стоимости.
- Незаконный захват территории.
- Оспаривание решений местных органов власти.
- Признание постройки индивидуальным жилищным строением.
- Отчуждение земли.
- Споры между хозяйствующими субъектами.
В Санкт-Петербурге, Ленинградской, Псковской, Новгородской областях:
- Консультации, экспертиза документов
- Подбор и оформление земельных участков
- Разделение или объединение земельных участков
- Земельные паи
- Приватизация земли (выкуп через Фонд имущества)
- Купля-продажа
- выкуп земли
- Аренда земли, уступка права аренды и пр.
- Оформление земли в составе имущественных комплексов
- Оценка
- Внесение в уставный капитал
- Перевод в иные категории, изменение разрешенного использования
- Разрешение на строительство
- Установление обременений
- Разработка инфраструктуры
- Судебные споры
- Регистрация в УФРС объектов недвижимости
Классификация земельных споров
Споры, касающиеся предоставления земельного участка, включающие в себя споры по границам земельных участков, возникшие из-за нарушений при их отводе, и конфликты, возникшие вследствие нарушения в правилах предоставления земли. Такие конфликты можно, пожалуй, назвать наиболее распространенным типом. Возникают такие споры преимущественно между владельцами соседних участков. Земельный спор с соседями может быть успешно разрешен в суде при содействии опытного адвоката.
Конфликты относительно прав собственности на землю. Собственник или арендатор могут оспаривать в суде создание препятствий со стороны третьих лиц, затрудняющих фактическую реализацию прав на владение, пользование и свободное распоряжение земельным участком. Также юрист по дачным вопросам может оспорить в суде различного рода вмешательства в осуществление хозяйственной деятельности, которые ограничивают законные права собственников.
Разногласия, возникающие в процессе изъятия участков земли. К ним относятся:
требования разрыва договора аренды ввиду нарушения установленных договором обязательств; требования разрыва арендного договора в связи с незаконным решением об изъятии земельного участка.
Споры, направленные на возмещение убытков. Опытный земельный адвокат позаботится о том, чтобы обеспечить доверителю максимальную сумму выплаты.
Споры, связанные с земельно-планировочными работами. Особенностью данной группы конфликтов является то, что ответчиком выступают органы государственной власти, обладающие правами на земельный участок.
Споры, возникающие на основании исков владельцев. При нарушении земельных прав собственников, они вправе обратиться в суд с иском о пресечении незаконных действий и взыскании причиненных убытков. Шансы истца на положительное разрешение конфликта возрастут, если представлять интересы дачный адвокат, не один год специализирующийся на земельном законодательстве.
Порядок оформления прав на землю:
Сегодня оформление любого участка земли в собственность представляет собой довольно непростой процесс, который требует немало времени и сил. А его результатом будет полное право хозяина делать с участком все, что он захочет: продать его, обменять, завещать, передать в наследство. Поэтому неудивительно, что сегодня многих людей интересует вопрос, как узаконить землю в собственность.
Оформление права условно можно разделить на определенные этапы, которые отличаются, исходя из оснований, ввиду которых возникло право. Выделяют следующие этапы:
- Подготовительный этап, в данном этапе лицо собирает необходимую документацию для возникновения в последующем права на земельный участок. Например: наследник подает заявление на открытие наследства, покупатель определяется с земельным участком, который намеревается купить, в случае приватизации, подается заявление в государственный орган;
- Этап получения правоустанавливающего документа, им может является свидетельство о праве на наследство, подписанный договор, или решение административного органа о предоставлении земельного участка;
- Регистрация права собственности, на данном этапе субъект обращается в регистрирующий орган, как лично или через МФЦ чтобы осуществить оформление земельного права на землю, для этого составляется заявление, прилагаются правоустанавливающие документы, а также оплачивается государственная пошлина, по результатам регистрации лицу выдается выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве.
Как узаконить землю в собственность, если нет документов?
Если необходимо решить вопрос, как оформить земельный участок если нет документов, то нужно учесть несколько факторов:
- для начала необходимо подготовить пакет документов и предоставить ее в необходимые инстанции;
- документ о приобретении частного дома;
- описание границ. Такой документ покупатель может составить в свободной форме. Для этого нужно по возможности как можно более точно описать все границы участка, указав при этом все возможные ориентиры, к примеру, расстояние до реки, леса, близлежащих дорог или поселков, зданий и другие варианты;
- заявление с просьбой утвердить определенные границы участка
- иное, что посоветует Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры»
Практика по вопросу оформления прав на землю в Екатеринбурге
Вот случай из нашей адвокатской практики, который имел место быть не так давно: Гражданка Б. обратилась к нам за защитой ее законных прав и интересов — ей было необходимо решить вопрос оформления прав на землю. Она унаследовала ½ часть дома, вторая половина находилась в праве общей долевой собственности у ее мужа. А вопрос встал об оформлении права собственности на земельный участок, на котором располагался дом. Администрация г. Екатеринбурга заняла однозначную позицию не регистрировать право собственности на данный земельный участок по причине отсутствия ряда документов указывающих на момент предоставления земли в прошлом. Но представленные суду доказательства и нормы закона были убедительными и достаточными для восстановления социальной справедливости. В итоге суд признал за нашей доверительницей право собственности на ½ долю земельного участка, а уже на основании решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было выдано долгожданное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Вам стоит набрать наш телефонный номер и наш адвокат по земельным вопросам займемся решением Вашей задачи, находящейся в любой стадии. Мы осуществим все процедуры оформления участка от межевания до получения свидетельства подтверждающего право собственности на землю.
Какие документы нужны для регистрации?
Прохождение процедуры оформления земли в собственности вне зависимости от выбранного способа требует наличия определенного пакета документов. В него в обязательном порядке входят:
- Копия паспорта собственника или иного документа, удостоверяющего личность;
- Заявление на регистрацию землевладения с обязательным указанием категории целевого использования, фактического местонахождения и площади. Вариантом целевого использования может быть жилое строительство, ведение фермерского хозяйства, единоличное хозяйствование, садово-огородное пользование и многое другое;
- Заверенный лицензированным специалистом кадастровый план участка;
- Договор купли-продажи;
- Документ, подтверждающий право предъявителя на землю – на бессрочное пользование или пожизненное владение по наследству.
Чтобы получить соответствующее разрешение на оформление права собственности, нужно обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган министерства управления государственным имуществом. К заявлению прикладывается копия паспорта заявителя. При рассмотрении обязательно учитывается факт приватизации участка (проводилась или нет), поэтому время получения ответа может сильно различаться. Согласно действующему законодательству максимально допустимый срок на вынесение решения – две недели. Как показывает юридическая практика, иногда государственные структуры умышленно затягивают процесс и лишь после вмешательства подготовленного юриста готовят решение и выдают копию заявителю.
Для определения точной площади и границ участка необходимо воспользоваться услугами лицензированного кадастрового агентства, причем их работу оплачивает тоже заявитель. Обычно на все документальные процедуры уходит не меньше месяца, после чего между государством и физическим лицом заключается договор купли-продажи земли.
Важно! Если у заявителя есть право на бессрочное пользование участком, последний предоставлялся государством бесплатно или достался в наследство, то заключение договора купли-продажи не требуется.
Следующим этапом процедуры является утверждение оформления права собственности, которым занимается Федеральная регистрационная служба РФ. Туда следует подать запрос по установленной форме и приложить следующие документы:
- Копию паспорта;
- Решение органа исполнительной власти относительно оформления права собственности;
- Оригинал и копию договора купли-продажи;
- Оригинал и копию кадастрового плана, заверенного компетентным сотрудником.
Консультация земельного юриста бесплатно
Для начала мы рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией земельного адвоката. Она поможет решить следующие вопросы:
- Приватизация участка и оспаривание отказа чиновников.
- Ускоренная приватизация дачного участка (дачная амнистия).
- Выделение участков по госпрограммам, в том числе муниципальным.
- Оформления наследования земли.
- Договоры аренды участков.
- Разрешение споров с соседями по даче (межевые споры, постройки, коррекция границ).
- Юридические сделки (купля, дарение, продажа).
- Изменение статуса собственности.
- Сервитут – наложение ограничений на использование земли.
- Признание права собственности.
- Изъятие земли из незаконного использования.
Оформление земельного участка в собственность осуществляется только по основаниям, закрепленным в законе. Рассмотрим эти основания.
- Обретение надела в результате гражданско-правовых сделок. Чаще всего это купля-продажа, мена, дарение и другие подобные операции.
- Обретение прав на землю в результате наследования. Важно, чтобы наследодатель сам являлся собственником земли, в противном случае наследование будет невозможно.
- Обретение права собственности на надел в результате приватизации. Кто имеет права на бесплатные землевладения, указано в ст.39.5 ЗК РФ.
- Обретение прав на наделы в результате приобретательной давности. Для реализации этого варианта необходимо, чтобы субъект в течение более чем 15 лет открыто и добросовестно владел активом.
Помимо стандартного механизма, существует также упрощенное оформление земельного участка в собственность (упрощенная приватизация). Касается оно тех граждан, которые получили земельные наделы до 31 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества, ЛПХ, ИЖС, гаражного строительства.
Суть процедуры состоит в том, что физлица могут зарегистрировать свои правомочия на указанные активы сразу в Росреестре, минуя комитеты имущественных отношений. Для этого потребуются:
- заполненная форма заявления;
- квитанция госопошлины;
- удостоверяющие личность заявителя документы;
- любые правоустанавливающие документы на имущество (подойдет даже документация старого образца, из которой невозможно определить вид правомочий).
Наши услуги по оформлению участков достаточно востребованы у граждан. Причина тому – высокий уровень квалификации и узкая специализация юристов, работающих в Юридической компании № 1, а также безукоризненное соблюдение заключенного контракта. Благодаря этому наш клиент получает максимальный результат за минимальный промежуток времени.
Юрист по оформлению сделок с землей:
- проконсультирует устно или письменно доверителя относительно интересующих вопросов;
- подготовит все правовую документацию;
- представит интересы доверителя при переговорах с контрагентом;
- представит интересы доверителя в Росреестре;
- представит интересы доверителя в органах правосудия в Москве (если того требует ситуация).
Как работает юрист по земельным вопросам в СПб и Москве?
Профессионал способен помочь в кратчайшие сроки и по приемлемой цене!
Он сможет:
- оперативно изучить всю документацию по данному участку;
- предложить выход из спорной ситуации с учетом нюансов дела;
- проследить за «чистотой» сделки по данному участку;
- предложить оптимальный вариант использования земли (продажа, раздел, сдача в аренду и т.д.);
- провести переговоры с проверяющими инстанциями, с третьей стороной, с представителями суда;
- представить интересы клиента в суде.
Земельный юрист – предоставление услуг «Центра Земельных Решений»
Практикующие земельные юристы «Центра Земельных Решений» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области помогут разрешить вопросы любой сложности. Услуги юриста, специализирующегося на земельном праве, наиболее востребованы при совершении сделок купли-продажи земли. На данном этапе необходимо внимательно проверить особенности оформления земельного участка и изучить все документы.
При возникновении сложных и спорных ситуаций, наши юристы по земельному праву особое внимание уделяют возможности досудебного решения конфликта, прогнозируют перспективы разбирательства в суде. При составлении исковых заявлений, для положительного результата в случае разбирательств, крайне важна правильная формулировка искового запроса. Квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам помогает значительно сэкономить время и денежные средства.
Досудебное решение подразумевает следующие работы:
- подробная консультация земельного юриста с учетом особенностей имеющейся проблемы;
- разработка правовой позиции по земельному делу;
- составление жалобы, претензии и направление документов по месту требования;
Комплекс услуг по представлению интересов Клиента в суде включает:
- составление искового заявления, ходатайства, возражения;
- защиту интересов Клиента в суде и иных органах, связанных с рассмотрением дела;
- получение решения суда, в случае необходимости обжалование в вышестоящем органе власти.
По каким вопросам можно получить
Проанализировав нашу практику, мы можем сказать, что чаще всего к нам обращаются со следующими вопросами, относящимися к земельному праву:
- оформление дачной амнистии;
- осуществление выдела земельных участков;
- оформление приватизации земельного участка и обжалование решения об отказе в ее оформлении;
- осуществление выдела земельных участков, либо объединение нескольких уже существующих в один;
- проведение мероприятий по определению и корректировке границ земельного участка;
- споры, возникающие между владельцами соседних земельных участков;
- признание различных прав на тот или иной земельный участок;
- разработка порядка пользования земельным участком;
- восстановление нарушенных границ земельных участков и прав собственности на них;
- устранение незаконно чинимых препятствий в использовании и владении земельным участком;
- принудительное изъятие земельного участка, находящегося в незаконном владении;
- смена категории земельного участка, а также его целевого использования;
- устранение ошибок, совершенных в процессе формирования документов на земельный участок и регистрации прав на него;
- вступление в права наследования участка земли;
- оформление и заключение контрактов аренды земельных участков, а также их изменение и расторжение;
- оформление различных сделок, предметом которых выступают земельные участки;
- получение разрешений на строительство зданий и сооружений;
- разбирательство различных споров относительно земельных участков в судебных инстанциях.