Статья 17. Внесение записей в государственный кадастр недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статья 17. Внесение записей в государственный кадастр недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС	НОВОЕ С 2021 ГОДА
Регистрация объекта незавершенного строительства	Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома	Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать: лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ); лицо, которое провело перепланировку.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ	РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА
Когда не нужен нотариус	При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным). Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
Регистрация изменения долей	Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают: если есть решение суда — один из участников долевой собственности; если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус; в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.
Регистрация продажи доли третьему лицу	Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

Учет изменений недвижимости в 2021 году

В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.

В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.

Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).

Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.

Росреестра от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21

• основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
• адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
• размер кадастровой стоимости;
• вид назначения недвижимости;
• наименование объекта;
• степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца. Если собственников/арендаторов несколько- заявителю необходимо письменное нотариально заверенное согласие всех собственников на внесение изменений. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

Тут нужно отметить, что есть документы, которые всегда необходимы, а есть те, которые нужны к каждому конкретному случаю.

• Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, доверенность (если требуется).
• Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы, исправлении кадастровой ошибки- межевой план. При изменении уникальных характеристик объекта недвижимости-технический план.
• Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.

Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимают отделения Росреестра. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы. В большинстве случаев можно обратиться в многофункциональный центр. Однако ответа придется ждать несколько дольше. Да и не все МФЦ берутся за определенные виды заявлений. Отсылают, ибо не все взаимодействия с Росреестром наработаны. Поэтому, если Вы торопитесь- обратитесь напрямую.

Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей. Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя. Есть и довольно неприятная для заявителя причина. Она подразумевает, что внесение изменений в кадастр невозможно, так как подобные действия будут расценены как нарушение российского законодательства.

Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается. Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Подача Заявления В Росреестр На Изменение Площади Квртиры

Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.

Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).

Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:

• свидетельство или акт права собственности;
• свидетельство о наследовании;
• свидетельство или решение о праве пользования;
• договор аренды.

Технический (межевой) план участка земли.

Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.

1. Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.

• Как добиться пересчета налога на имущество, при изменении площади квартиры? 05 Декабря 2020, 09:16, вопрос №1462865 3 ответа
• Площадь квартиры по ДДУ 03 Октября 2015, 20:36, вопрос №995159 4 ответа
• Можно ли при изменении площади квартиры получить перерасчет за коммунальные платежи за год? 27 Февраля 2020, 15:05, вопрос №1553745 1 ответ
• Перерасчет за оплату коммун.

Порядок внесения изменений в ЕГРП в 2020 году заключается в подготовке документов и обращении в регистрационную палату. В некоторых случаях изменения можно не регистрировать до сделки с недвижимостью. Необходимые основания Вносить изменения в ЕГРП нужно в соответствии с действующим законодательством РФ.

В каких случаях сведения в ЕГРН требуют корректировки?

Любой объект недвижимости должен состоять на учете и пройти государственную регистрацию. После регистрации информация об объекте хранится в базе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Внесение изменений в данные ЕГРН будет означать, что прежняя информация потеряла актуальность.

Изменение данных зависит от того, кто является собственником недвижимости — физическое или юридическое лицо.

Если собственник — физическое лицо, то изменения нужно внести, когда:

• Владелец собирается возвести на земельном участке строение
• Проводится купля-продажа, дарение или передача в аренду
• Собственник получает новый паспорт или меняет фамилию
• При проверке в документации находятся ошибки или неточности
• На объект недвижимости налагаются обременения: залоги, аресты или запрещения
• Проводится планировка

Помимо этого, обращаться в Росреестр для изменения сведений нужно, если изменился тип объекта или при его ликвидации.

Если объектом владеет юридическое лицо, вносить изменения нужно в следующих случаях:

• Если компания регистрируется по новому адресу
• У компании изменяется название
• Изменяется площадь, закрепленная за организацией
• Юридическое лицо регистрируется в другом городе

Способы изменить данные в ЕГРН

Есть несколько способов внести изменения в данных ЕГРН. Важно отметить, что внесение правок — инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности) или представители Росреестра. Другие лица участвовать в процедуре без законных оснований право не имеют.

Внести изменения в данные ЕГРН можно следующими способами:

• Если инициатор — владелец имущества, то нужно подать письменное обращение
• Обращение регистрационного органа — в случаях, когда представители Росреестра письменно информируют собственника о необходимости изменить данные
• В случае судебных разбирательств — по решению судебной инстанции

Приостановка процедуры кадастрового учёта

Встречаются случаи, когда работники службы Росреестра временно приостанавливают обработку поданного заявления. Это происходит по следующим причинам:

1. Выявление несоответствий предоставленных сведений об объекте, кадастровым данным, внесённым ранее.
2. Нехватка необходимых документов в поданном пакете.
3. Ошибки в заявлении для кадастрового учёта.
4. При обустройстве образуемого участка создаются затруднения проезда или прохода к местам общественного пользования.
5. Вновь образованный участок отличается по занимаемой площади от проектной документации более чем на 10%.
6. Его граница пересекает территориальную зону, общественное образование муниципалитета или прочий населённый пункт.
7. Граница участка нарушает границу соседнего земельного надела, данные о котором имеются в государственном реестре.
8. Объект полностью или частично совпадает с нахождением другого помещения.

Специалисты кадастрового органа обязаны изучить перечисленные недочёты и выявить причины возникновения обнаруженных ошибок. Это могут быть технические сбои, а также некорректное выполнение своих обязанностей кадастровым инженером или органами учёта.

Эти исследования также относятся и к другим объектам, которые находятся рядом с данным участком. Например, может оказаться, что ошибки были допущены ранее при установке границ муниципальных образований.

Когда требуется внесение изменений

Процедура внесения изменений – это действия, направленные на фиксирование малейших изменений характеристики участка земли. Необходимо внести изменение в следующих случаях:

• если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
• увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
• поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
• поменялось целевое использование участка;
• изменилась стоимость по кадастру;
• на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.

Важно! Если происходит раздел, либо объединение соседских земель, то потребуется не просто внести изменения в кадастр, а снова осуществить весь процесс межевания.

Все обозначенные выше причины, как правило, являются результатом манипуляций с землёй. Но при этом возможны и ошибки, допущенные иными, третьими лицами (к примеру, инженерами по кадастру). Такие ошибки существуют в двух видах:

1. ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
2. ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.

Когда документы с ошибками: что делать?

Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:

1. надо вызвать инженера по кадастру и заключить с ним соглашение о земельном межевании;
2. внести аванс за работу;
3. выполнить подготовительные работы, связанные с получением информации из ЕГРН (эта работа занимает до десяти дней);
4. осуществить процесс кадастровых мероприятий геодезистами, создание плана межевания (эта работа занимает семь дней);
5. согласовать границы земли с соседями (это занимает до тридцати дней);
6. исправить ошибки в учёте по кадастру (в кадастровом паспорте земли).

Изменение кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт (выписка) – это документальное подтверждение того, что жильё учтено в Госкадастре. В паспорте имеется информация о кадастровой цене квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру представляет из себя два листа по форме А4:

• 1 лист – в нём содержится вся основная информация по жилью;
• 2 лист – в нём содержится графическая информация по квартире.

Важно! Изменения в квартирный кадастр вносятся по личному заявлению владельца жилья.

Причины для внесения изменений — это любые переделки, осуществлённые с квартирой, а именно:

1. если была перепланировка дома;
2. если изменилась площадь жилого помещения;
3. если произошло переименование жилого объекта;
4. если поменялся почтовый адрес;
5. если изменились неадресные характеристики жилья;
6. если произошёл переход прав собственности и др.

Какие последствия наличия ошибок в кадастровых характеристиках

Появление неточностей или несовпадений по параметрам недвижимости может существенно повлиять на правовые характеристики собственности. Типичный пример, это проведение перепланировки недвижимости без получения согласования. Многие собственники считают, что квартира его, поэтому он вправе делать что угодно с недвижимость, в том числе переносить несущие стены и т.д. На самом деле, есть особое положение градостроительного законодательства. В нем указано, что никто не вправе самостоятельно изменять технические характеристики несущих конструкций и инженерных коммуникаций без разрешительной документации. В качестве таковой служит получение согласования по перепланировке квартиры, капитального строения и т.д. Данное юридическое право распространяется на всех собственников без исключения.

Что такое ГКН в России в 2019 году

• перечень координат — подробное отображение точек границ;
• подробное описание относительно закрепления их по месторасположению;
• достоверные координаты точек при округлении до 1/100 метров;
• отображение возможных погрешностей в установлении координат и системы координат в частности;
• непосредственную кадастровую нумерацию территорий, расположенных по соседству;
• перечень многочисленных сведений, которые предоставляют подробное описание фрагментов границ земли (с отображением наименований присутствующих природных и искусственных объектов, в том числе линейные, при которых месторасположение отдельно взятых фрагментов участка совпадают с размещением внешних граней подобных объектов).

• сбор необходимых сведений относительно объектов недвижимости;
• систематизацию данных;
• оборот прав, которые являются зарегистрированными в госреестре;
• хранение сведений относительно границ поселений, между регионами России, земельными наделами различной категории.

Дата выгрузки сведений из гкн что это значит

По сути, ГКН необходим для реализации оборота прав, хранящихся в ЕГРП. Системы довольно взаимосвязаны, но самостоятельны по отношению друг к другу. На практике нередко возникают расхождения в сведениях. Так как ведение данных баз – дело сложное и затратное, то бывают проблемные ситуации, связанные с конфликтом информации. Для сглаживания существующих противоречий и появилась специальная программа Правительства РФ — «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости ».

Временный статус в последствии всегда сменяется учётным, который, в свою очередь, после переходит в архивный. При этом из базы не удаляется никакая информация, ни ранее изменённая, ни аннулированная, ни архивная – все эти данные сохраняются, и сотрудники Росреестра могут посмотреть их в любое время.

На основании чего вносятся поправки?

Любое изменение, которое может быть внесено в единый государственный реестр, обязательно должно иметь под собой юридический документ. Это стандартно:

• Официальное письменное заявление, заполненное по установленной форме;
• Удостоверяющий личность заявителя документ (если обращается доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт данного представителя);
• Копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договора аренды) – следует учитывать, что теперь вся эта информация сотрудникам доступна в единой базе мгновенно, смошенничать не получится;
• План межевания территории, если речь идёт о земельном участке;
• При наличии, копии бумаг, подтверждающих, что имеющиеся ранее межевые споры были согласованы между участниками (нужно, если такой отметки нет в межевом плане);
• Техпаспорт здания;
• Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (копия);
• Бумаги, указывающие на то, к какой целевой категории относится земельный участок, если речь не о здании, помещении, квартире;
• Документы, на основании которых нужно внести какие-либо изменения.

Разумеется, это не исчерпывающий список требующихся бумаг, в каждом случае он может и будет несколько изменён, ссылаясь на то, о каких изменениях идёт речь. При этом появившаяся впоследствии дата изменения сведений в ГКН и что означает таковая вопрос весьма не сложный. Поскольку внести поправки в базу Росреестр обязан в течение максимум десяти рабочих дней после обращения заявителя, в реестре отображается та дата, когда поправка была внесена (в рамках этих десяти дней).

Что значит несоотвествие сведений публичных кадастровых карт сведениям содержащимся в егрн

Стороны принимают предложение, кадастровая ошибка исправляется по решению суда и согласию обеих сторон. Таким образом, становится понятно, что исправить кадастровую ошибку может как непосредственно Регистратор, так и суд по факту искового заявления заинтересованной стороны. Также исправления в реестр могут быть внесены в процессе комплексных кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером.

Порядком ведения ЕГРН, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, перед внесением в федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН сведений об объектах недвижимости характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, будут проверяться на полное совпадение. В случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам – сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН позже даты регистрации права и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствием такого подтверждения, присваивается статус «незасвидетельствованные», что значительно затруднит совершение учетно-регистрационных действий в будущем.

Рекомендуем прочесть: Социальные места в маршрутках

Похожие записи:

• Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже автомобиля: пример
• Многодетная мать сколько детей должно быть в 2023 году
• Пенсии МВД 2023 год: индексация