Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как лучше переоформить квартиру на сына — практические советы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Процесс оформления сделки
Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:
- сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
- далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
- обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
- провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.
Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.
Как переоформить квартиру на сына без налога
Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:
- Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
- дата и место составления,
- ФИО обеих сторон,
- объект дарения (точная площадь квартиры и адрес),
- документ, подтверждающий право владения.
- В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
- Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
- Оплатить пошлину для регистрации права владения.
- Собрать необходимые документы:
- паспорта участников,
- одобрение супруга на сделку,
- свидетельства на квартиру,
- квитанция об оплате пошлины,
- нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
- Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.
Особенности процедуры
Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности Процедура переоформления недвижимости подразумевает передачу прав собственности на нее от одного лица другому. Получателями могут быть: Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.
После прохождения процедуры заверения в нотариальной конторе муж и жена имеют право распоряжаться своими долями по собственному усмотрению. Например, один из супругов может передать свою долю второму супругу на основании договора дарения или купли-продажи.
Мать продает дом сыну, совершается сделка купли — продажи.
Переоформление дома на сынаИ нужно ли будет матери или сыну уплачивать налог, госпошлину, расходы на оформление договора, нотариус и т. п., если сын является инвалидом 2 — ой группы (не работает), а мать инвалид 3 — ей группы (пенсионерка)?
Переоформление дома на сына Скажи пожалуйста сколько будет стоить переоформление частного дома на сына если родители умерли наследников больше нет в селе. Мать умерла дом нужно переоформлять на сыны так какое единственный наследник.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Можно ли подарить долю в квартире
Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.
Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.
ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.
В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:
- даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
- запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
- получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.
Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.
Как подарить долю близкому родственнику
- При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
- Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
- паспортные данные сторон;
- месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
- часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
- В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
- Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
- свидетельство о праве на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
- Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
- Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
- После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.
Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?
В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).
Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.
Для осуществления этой задачи понадобится:
- Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
- Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
- Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
- Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.
По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.
Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.
Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.
Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?
В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).
Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.
Для осуществления этой задачи понадобится:
- Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
- Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
- Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
- Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.
По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.
Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.
Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.
Сколько стоит переписать квартиру? Стоимость переоформления квартиры на сына зависит от того, какой способ выберет владелец недвижимого имущества.
Если будет происходить купля–продажа, тогда общая сумма потраченных средств будет состоять из следующих расходов:
- средств, уплаченных оценщику за акт оценки (от 3 до 5 тысяч рублей);
- нотариальных услуг (цена зависит от стоимости недвижимости);
- налога;
- платы государственной пошлины за регистрацию права собственности.
При дарственной будут следующие расходы:
- нотариальные услуги;
- государственная пошлина за проведение регистрации права собственности.
Если составляется завещание, тогда завещатель должен только оплатить услуги нотариуса, который его оформит и заверит надлежащим образом.
Переоформить квартиру на дочь или сына, а также другого родственника можно несколькими способами. Все они несут определенные риски и затраты. Выбор того или иного способа будет зависеть от желания собственника квартиры и его финансовых возможностей.
Способы переоформить доли квартиры на другого собственника
Нормами п. 2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для владельцев долевого имущества:
- Купля-продажа;
- Дарение;
- Обмен.
Доля также может быть завещана любому лицу, при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.
Чтобы избежать согласования сделки с остальными участниками собственности при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из условий:
- Для передачи доли выбрана сделка дарения.
- Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика с преимущественным правом выкупа.
Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода права на часть квартиры в Росреестре понадобится посетить нотариуса.
Выбор способа отчуждения квартиры
Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом. В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.
Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.
Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней.
Завещание недвижимости сыну
Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.
Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.
- Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
- Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.
Оформление объекта жилой недвижимости в дар
Данный способ переоформления недвижимого имущества между родственниками получил наибольшее распространение.
Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.
То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.
Плюсы оформления дарственной следующие.
- Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
- Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
- Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.
Минусов в таких сделках нет.
Завещание недвижимости сыну
Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.
Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.
- Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
- Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.