Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка наследства в течение 1 часа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление прав собственности на имущество умершего лица требует расчета стоимости соответствующих ценностей. Для этого проводятся необходимые вычисления, выводы по которым вносятся в официальный отчет за подписью уполномоченных экспертов.
Где проводится оценка имущества для наследства?
Обращаясь в нашу оценочную компанию, вы можете быть уверены в том, что оценка для наследства будет соответствовать Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки. В частности, отчет об оценке имущества для наследства будет: пронумерован, прошит и скреплен печатью нашей организации; к нему будут приложены все необходимые документы, удостоверяющие право на занятие оценочной деятельностью.
Сам же отчет будет содержать информацию об оценщике и реквизиты нашей организации, а также паспортные данные заказчика, описание объекта оценки, ссылки на источники информации, используемые в процессе оценки, отображение подходов к оценке стоимости имущества и расчет его рыночной стоимости.
На рыночую цену объекта могут влиять:
- Макроэкономическая ситуация на рынке на дату оценки.
- Доля организации на рынке, ее динамика и перспективы.
- Информация о финансово-экономической отчетности.
- Управленческая отчетность (неофициальная документация, которая формируется для личных нужд, может отличаться от официальной).
- Ликвидность доли наследодателя (как быстро можно ее продать).
- Присутствие/отсутствие ограничений финансовых ресурсов.
- Возможность оптимизации деятельности компании.
- Экономическая и политическая ситуация в регионе.
- Возможность вывода дивидендов.
- Характеристики производимого товара или услуг.
- Вид организации (ООО, ОАО и т.д.).
Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Оценка имущества для нотариуса
Отчет по оценке имущества переходит непосредственно к нотариусу, который занимается делами, связанными с наследством. Нотариус высчитывает размер государственной пошлины на основе той стоимости, которую содержит свидетельство об оценке. Именно поэтому так важно, чтобы оценка имущества, перешедшего по наследству, была независимой и точной. Ведь неверно оценённая квартира может стать большим балластом для вас, так как государственная пошлина будет слишком высокой. Стоит отметить, что заказчик имеет право сам выбрать организацию, которая будет проводить оценку имущества: так недобросовестные нотариусы и оценщики не смогут нажиться на клиенте.
Сама процедура оценки немногим отличается от процедуры оценки рыночной стоимости имущества. На основе предоставленных документов (план квартиры, свидетельство, подтверждающее право собственности и прочее), сравнительной оценки и анализа рынка оценщик рассчитывает рыночную стоимость имущества, которое переходит в наследство.
Оценка имущества для нотариуса является необходимой процедурой не только в рамках наследственного права, но и при ряде других действий с недвижимостью и прочим имуществом, когда требуется отчёт об оценке имущества, свидетельство с рассчитанной рыночной стоимостью объекта. Наши оценщики справятся с любой поставленной задачей по оценке имущества для нотариуса.
Важность оценивания квартиры нотариусом для наследства
На сегодня оценка для нотариуса квартиры является одним из обязательных условий, позволяющим оформить недвижимость в собственность наследника. Только взаимодействие с квалифицированными оценщиками позволяет получить верный отчет, который нотариус принимает, для определения цены квартиры. Также нужно помнить об уплате государственного налога за эти нотариальные услуги. Его размер прямо пропорционален стоимости квартиры.
Важна оценка оценка квартиры для наследства установления части квартиры в составе общего наследства. Часто, проведя анализ стоимости всего имущества наследодателя, а не только квартиры, можно оценить долю каждого наследника, при условии, что наследство включает несколько объектов. Это весьма актуально при отсутствии завещания.
Также отчет оценки наследства нужен, если идет судебное разбирательство между претендентами на него. Судье необходимо знать реальную цену наследства для справедливого раздела.
Какие трудности могут возникнуть
Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.
В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:
- какой способ оценки в конкретном случае будет самым оптимальным;
- стоит ли воспользоваться инвентарной оценкой;
- как настоять на том, чтобы нотариус согласился на инвентарную оценку квартиры;
- каких специалистов лучше всего привлечь к оценке квартиры для наследства.
Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.
Стоимость оценки квартиры для наследства. Сколько стоит оценка квартиры для нотариуса?
| Стоимость, руб. | Сроки, р.д. | |
| Оценка типовой квартиры для вступления в права наследования | 5 000 новая цена 2500* | 2 |
| Оценка квартиры в таунхаусе для вступления в права наследования | 5 000 новая цена 2500* | 2 |
| Оценка комнаты для вступления в права наследства | 5 000 новая цена 2500* | 2 |
Оценка стоимости земельного участка или дома с земельным участком для наследства
| Вид наследуемого имущества | Срок выполнения | Стоимость услуг |
|---|---|---|
| Определение стоимости земельного участка (без выезда) | 1-2 дня | 6 000 руб. |
| Определение стоимости дома с земельным участком (без выезда) | 1-2 дня | 8 000 руб. |
Какие документы потребуются
На этапе оформления договора на предоставление услуги оценки имущества, потребуется передать в руки эксперта пакет определенных бумаг. Стандартный перечень включает:
- Паспорт преемника.
- Свидетельство о смерти родственника либо того, кто выступает наследодателем.
- Подлинник выписки из домовой книжки с места проживания умершего.
- Документы на собственность, в зависимости от вида. Например, договор купли-продажи, выписка из реестра акционеров, бумаги о праве обладания имуществом и прочие бумаги.
- Технические документы — кадастровый паспорт, ПТС, если речь идет о машине, паспорт из БТИ и другие.
- Справка об отсутствии либо наличии обременений на наследуемом имуществе.
Какие объекты оцениваем для нотариуса в Москве
Сертифицированный специалист определяет стоимость для оформления наследства у нотариуса по закону, по завещанию, при расчете доли сонаследователя, госпошлины на наследство.
Оценка для нотариуса в Москве выполняется нашей компанией для следующих объектов:
- недвижимость (квартира, комната или доля в ней, дом, коттедж, таунхаус, коммерческая);
- земельные участки, дачи, садовые участки, гаражи;
- автомобили, другие транспортные средства;
- бизнес, акции, облигации, ценные бумаги, содержимое банковской ячейки;
- доля в праве, уставном капитале;
- оружие;
- другие виды имущества.
Отчет об оценке имущества действителен для нотариуса, оформления дарственной, договора купли-продажи, других нотариальных действий.
Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.
Виды оценки
№ п/п Наименование оценки Комментарии
| 1 | Инвентаризационная | Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок. |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков. |
| 3 | Рыночная | Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества. |
Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.
Способы оценки унаследованного имущества
Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.
Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:
- кадастровой стоимости;
- инвентаризационной стоимости;
- рыночной стоимости.
В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:
- номер и дата составления этого документа;
- сведения о принимающей в оценке стороне;
- основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
- описание предмета оценки и способа оценки.
Оценка для нотариуса в Краснодаре
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |