Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сочи для чайников: плюсы и минусы города для новичков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие люди, переехавшие жить в Сочи сталкиваются с проблемой высоких цен на продукты и недвижимость. И это неудивительно. Ведь данный город в основном рассчитан на туристов, поэтому и цены здесь соответствующие. Многие люди отмечают, что цены в Сочи значительно выше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.
Что нужно сделать по приезду
Если всё-таки человек решился переехать в Сочи на ПМЖ, то изначально ему нужно встать на миграционный учёт. Это касается как иностранных подданных, так и граждан России.
В первые 7 дней пребывания резиденту РФ стоит обратиться в региональное представительство УФМС в г. Сочи. В отделении миграционной службы человек обязан написать заявление на принятие его на регистрационный учёт. Стоит помнить, что регистрация подразумевает под собой временную прописку, поэтому стоит заранее позаботиться о жилье.
Если у переехавшего нет своего жилища, ему стоит найти человека, который предоставит ему недвижимость. Многие переезжающие изначально поселяются у друзей или родственников. Если же знакомых в Сочи нет, тогда единственным вариантом остаётся аренда жилья.
Если же на ПМЖ в Сочи переезжает гражданин другой страны, то ему в семидневный срок также стоит обратиться в региональное представительство УФМС с ходатайством о выдаче ему разрешения на временное проживание.
Работа, занятость, карьера
Сочи активно развивается. Здесь есть огромный ТЦ «Моремолл», ТЦ «Сити Плаза», ТЦ «Апельсин» и много других торговых площадок поменьше. Множество отелей и гостиниц, кафе и ресторанов, как сетевых, так и частных. Есть мясоперерабатывающий завод и хлебозавод. Есть государственные органы (налоговая, таможня, полиция, суды и т.д.). Есть детские сады, школы, университеты. Есть отделения банков (Сбербанк, ВТБ24 и др.).
В общем, есть всё, что вы привыкли видеть в своих городах. Найти себе применение можно, практически, в любой сфере. Поэтому довод «здесь нет работы» в пользу бедных.
Ну, конечно, её здесь меньше, чем в Москве, Питере, Краснодаре или любой другой столице региона. Кто-то в этом сомневался? Сочи – не столица области или края, это естественно, что и масштабы бизнеса здесь скромнее. Но говорить, что здесь совсем нет работы – глупость несусветная.
Естественно, у города есть своя специфика, и большинство вакансий лежит в области туризма и сервиса, торговли, сферы услуг, менеджмента, недвижимости, строительства и ремонта.
Тем не менее, не забываем про государственные органы, банки, страховые компании, РЖД и аэропорт, сферу образования и науки. Кстати говоря, в Олимпийском парке строится второй в России (после долины МГУ) научно-технологический центр площадью 40 га.
Кто ищет – тот всегда найдёт. Не знаю ни одного человека, который бы жаловался на то, что реально ищет, но не может найти здесь работу. Если вы, конечно, не токарь третьего разряда в поисках работы на трубопрокатном заводе. Тогда – конечно, придётся перепрофилироваться.
Цены на недвижимость в Сочи, и правда, очень высокие. Причём дорого как покупать жильё, так и снимать его.
Я бы сказала, что цены на жильё здесь сравнимы с московскими. Судите сами, на момент написания статьи средняя стоимость за квадратный метр составляет от 100-120 тыс. руб. И это будет среднестатистический спальный район не рядом с морем, и не центр.
В раскрученных туристических местах, центральных районах и на самом побережье стоимость квадратного метра стартует от 200-300 тыс. рублей.
Чтобы вы понимали, в центральном районе Сочи, например, на Бытхе, которую, ну очень любят местные за близость к морю и наличие всей социальной инфраструктуры для жизни, за 6 млн. вы сможете позволить себе «двушечку» 40-50 квадратов без ремонта, зато в готовом сданном доме.
Считается, что в Сочи низкий уровень медицины в целом. Так ли это? Давайте разбираться.
Начнём с того, что в понимании людей считается высоким уровнем медицины? Это наличие множества профильных медицинских учреждений по различным видам заболеваний, с врачами-профессорами самых высоких категорий.
Где у нас такое бывает? Правильно, в Москве, Санкт-Петербурге, городах-«миллионниках» и региональных центрах, читай – столицах регионов. Сочи у нас является столицей региона или городом-миллионником? Нет. Тогда с чего, простите, такие запросы?
В Сочи есть детские и взрослые поликлиники, детские и взрослые краевые больницы, современный родильный дом, онкологический диспансер, круглосуточный травмпункт. Цивилизация налицо.
Если же у вас или у ребёнка, не дай бог, какие-то, действительно серьёзные проблемы со здоровьем, требующие регулярного наблюдения высококвалифицированными специалистами-профессорами, вероятно, надёжней будет селиться в крупном мегаполисе с собственным медгородком, который сможет всё это обеспечить. Но здесь уже не Сочи виноват. А ваши особенности здоровья не позволяют жить там, где хочется.
Теперь по поводу претензий «плохой врач в поликлинике», «в поликлинике нет лора» и т.д. Бывает. И ни в жизнь не поверю, что в других городах такого не встречается.
Постоянные читатели знают мою позицию по этому вопросу. 95% всех детских болезней это вирусные инфекции. Вирусные инфекции лечат, прежде всего, правильный режим и время, лекарства же в данном случае вторичны. Всё, что нужно родителям – научиться правильно помогать ребенку справляться с ОРВИ. Подробнее об этом писала в разделе здоровье и дневники лечения ОРВИ.
Мы с детьми посещаем поликлинику только для плановых осмотров, обязательных медицинских манипуляций и для получения справок. Иными словами, бываем там редко. Именно поэтому резко отрицательные эмоции на эту тему у меня сведены к минимуму, чего и вам желаю.
Стоит ли переезжать в Сочи?
Большинство из тех, кто хоть один раз отдыхал в Большом Сочи, хотели бы жить там постоянно. Это субтропики, которые манят роскошной зеленью, включая пальмы, хвойники, цветы в парковых зонах и городских скверах с фонтами и местами отдыха. Мягкий климат вас порадует минимумом осадков в теплый период, отсутствием сильных ветров и изнуряющей жары в самый солнечный день, а их в году около 200.
Сложно не поддаться соблазну круглогодично лицезреть красоту живописных ландшафтов с высокими горами, бурными реками и чистым морем. В Сочи можно утром кататься по снежным склонам, а вечером плавать на яхте. Но решение переехать в Сочи на ПМЖ должно основываться не только на благоприятных природных и погодных факторах. Реальная жизнь немного другая, не исключающая ежедневную бытовую суету, проблемы, радости и разочарования.
Несомненным плюсом жизни в Сочи является географическое положение и климат: здесь практически безветренно, не очень жарко летом и не холодно зимой. Огромное преимущество края – сочетание моря и гористой местности. Здесь обилие зелени, цветов, вкусных фруктов. А воздух настолько чистый, что у многих проходят хронические заболевания верхних дыхательных путей. Жители подчеркивают чистоту города, рассказывая, что ежедневно моют дороги.
Для активных людей в Сочи масса вариантов проведения досуга, от оживленной ночной жизни в местных клубах до получения адреналина на сплавах по реке или горнолыжных спусках. К плюсам следует отнести доступность для маломобильных людей и мамочек с колясками: есть пандусы, заниженные бордюры, тактильная плитка и пр.
Если у вас созрело твердое желание «Хочу переехать в Сочи» внимательно проанализируйте все факторы: состояние инфраструктуры, транспортную доступность, качество инженерных сетей, чтобы жизнь в Сочи удалась!
Отзывы о Сочи — за что хвалят город переехавшие
Мы изучили отзывы о Сочи на разных порталах. Это и региональные сайты — такие, как красноярский портал NGS24, который рассказывал об опыте переезда в курорт своих земляков. Посмотрели мы и федеральные сетевые журналы — как Tinkoff Journal.
Первое, за что хвалят Сочи те, кто сюда переехал на ПМЖ — разумеется, климат:
“Погода в Сочи, конечно, шикарная. Три тёплых зимы проведённых здесь, меня избаловали. А летом здесь хоть и очень жарко, но я переношу жару хорошо. К тому же здесь у всех везде есть кондиционеры”. Дарья.
“Что мне нравится в Сочи — тепло, тепло и еще раз тепло. Это для меня главное. Шуба-норка до пят, без которой в Сибири не обойтись, всю зиму провисела в гардеробе, а сапоги я даже не доставала. Ходила в демисезонном пальто, не застегивая его, и в демисезонных ботинках. Шапку, правда, надевала, когда было ветрено”. Светлана.
Второе, на что обращают внимание многие приехавшие на ПМЖ — благоустройство и комфорт Сочи:
“Первое, что бросается в глаза — внешний вид города. Не Европа, но даже после Анапы и Геленджика видна разница. В Сочи, действительно, уютно и мило, если сравнивать его с не курортными городами. Разрухи очень мало, особенно в центре. Хорошие дороги (речь про асфальт), много зелени, газончики, клумбы, почти нет облезлых домов, часть тротуаров выложены плиткой”. Олег.
Третье — это доступность для маломобильных людей:
“После Олимпиады весь город заморочен на тему доступной среды. Проявляется это в том, что почти везде наклейки инвалидов около входа в здания, звонки для вызова, электрические подъемники в переходах, тактильная плитка на асфальте”. Олег
Важное преимущество не только для инвалидов — доступная для них среда всегда комфортна и для обычных мамочек с колясками. Заниженные входы на тротуар и т.п. — всегда приятные мелочи, которые упрощают жизнь.
Четвертый плюс — масса вариантов для активного досуга:
“Российский юг прекрасен своим климатом и географическим положением. Летом можно купаться в море или горных озерах. С весны до конца осени горные реки открыты для сплавов, есть огромное количество маршрутов для пеших походов. Зимой — горные лыжи. Сама концепция очень приятная: надоело у моря — поехал в горы, там снег и сугробы, все как надо, устал от этого — через 40 минут уже снова в тепле”. Владимир.
“Вот ради чего стоит осуществить переезд в Сочи, так это ради активностей всяких. Почти круглый год можно ходить, как в однодневные трекинги, так и в походы в горы на несколько дней. Причем, до точки старта не нужно долго добираться, многое находится в получасе езды, взять хотя бы Тисо-Самшитовую рощу или Ахун с Агурскими водопадами”. Олег
Основные ошибки и как их избежать
Самая серьёзная ошибка, которую может допустить переселенец, — переехать в Сочи после пары недель отдыха там и прочтения отзывов о местных реалиях. Спонтанный переезд под влиянием порыва может привести к разочарованию. Курортники обычно видят только парадный фасад города, а к постоянным жителям он порой поворачивается другой стороной. Кстати, это не всегда будет зад. Большинство коренных сочинцев искренне любят родной город со всеми его недостатками. А вот их можно заметить, только пожив здесь месяц-другой. И после трезвого размышления, без отпускной эйфории, надо принять решение, нужен ли вам этот город и пригодитесь ли вы ему. Это касается в большей степени активных трудоспособных людей. Но и пенсионерам стоит взвесить все за и против. Сочинский климат подходит не каждому.
А теперь давайте поговорим о прогнозах на 2023 год.
Сложно давать какие-то прогнозы на следующий год в условиях нестабильности в стране. Но могу предположить, что рынок вторичного жилья в стоимости не потеряет и вряд ли получит рост.
А вот спрос на новостройки в первые месяцы 2023-года сохранится и получит в этом году прирост не менее +15% к стоимости. Связано с тем что город курортный, в любой экономической ситуации всегда привлекателен для наших клиентов. Мораторий на строительство на территории города Сочи продолжается, ограниченное количество строящихся объектов безусловно вызывает спрос и ажиотаж.
На рынке загородной недвижимости реализация будет очень сильно зависеть от локации и инфраструктуры, востребованы будут дома не на этапе строительства, а с высокой степенью готовности, как самого дома так и в целом поселка, если речь будет идти о доме в коттеджном поселке. В приоритете у клиента будет дом под ключ. Вероятно это приведет к спросу не новых строящихся объектов, а домов в частном секторе.
И конечно же на мой взгляд топовым направлением 2023 года будут строящиеся и готовые апартаментные комплексы с отделкой под ключ, с наличием управляющих компаний. Подводя итог вышесказанному, считаю что 2023 год для нашего солнечного города ознаменуется годом инвестиций.
Город Сочи и недвижимость нашего города ждут вас, инвестируйте с надежными партнерами.
Городской риэлторский центр всегда открыт для вас и будет надежным помощником и источником только позитивных инвестиций.
Почему мы уехали из Сочи и вернемся ли снова?
О первой и самой основной причине, почему мы уехали из Сочи писали выше. Для постоянной жизни нас устраивает только центр Большого Сочи, а приобретение хорошей квартиры в этом районе было для нас не по карману. Жить на съемной тоже не хотелось.
Вторая причина, это отсутствие перспектив в направленности нашей деятельности и образ жизни нам не подошли. Пока ты молод, активен и перспективен в Сочи ловить нечего. А вот пенсионерить в Сочи очень даже хорошо, вести спокойную и размеренную жизнь, наслаждаться всеми красками природы, ходить купаться на море.
Ну и третья причина, это менталитет — ярко выраженные и повсеместные связи, кумовство, везде свои да наши. Знаешь нужного человека, тебе будет всё и везде, и в работе, и в повседневной жизни:
— нарушил правила, позвонил нужному человеку — свободен;
— пришел на рынок, знаешь своих — вот тебе лучший товар со скидкой;
— ещё звонок и ты уже работаешь на тепленьком месте с хорошей зарплатой.
С одной стороны это хорошо и при нашей жизни в Краснодарском крае, чего таить, мы пользовались этими благами. Но не по нам всё это, мы за свободную конкуренцию, за развитие и продвижение рынка и личности своими навыками, ростом, стремлениями и силами. Для нас это регрессивный и отупляющий образ жизнь. Именно поэтому, мы сами отказались от данных благ и ушли на поиски себя, как личностей, без связей и помощи. Надо заметить, данная причина стала одной из весомых, не только при принятии решения переезда из Сочи, а вообще из Краснодарского края.
Вернемся ли мы в Сочи вновь? На данный момент желания такового нет, да и цели в жизни другие. Чтобы выехать из Сочи в путешествие надо очень постараться и проделать долгий путь. Это нам лень. Если останемся жить в России, то под пенсию, когда закинем чемоданы на полку и добьемся своих целей, может и приедем греть косточки на солнце.
Прожив в Сочи в общей сложности 4 года, мы для себя выделили следующие плюсы и минусы жизни в солнечной «столицы» России
Плюсы жизни в Сочи:
+ лучший климат во всем Краснодарском каре, не жарко летом, не холодно зимой, главное практически безветренно. Хочешь снега, Красная поляна раскроет свои объятия;
+ море;
+ благоустроенный центр, зелень круглый год;
+ вкусные сезонные фрукты;
+ оживленная дневная и ночная жизни летом;
+ много зелени, цветов, скверов, глаз радует и настроение поднимается автоматически;
+ гористая местность. Я отношу это к плюсам, так как просто обожаю физические нагрузки и пешие прогулки. Но для некоторых это может стать и минусом, особенно для сердечников, людей с давлением или пожилых;
+ у моря и гор чище воздух.
Минусы жизни в Сочи:
— благоустроен только центр города, если жить дальше, то смысла мы не видим;
— большинство местных видят одну цель — нажиться. Озадачены не ростом клиентуры и улучшением качества сервиса, а также заботой о своем имени, а разовым обогащением. Сказывается местность, общий менталитет края, кто-то в этом видит плюс, ну а мы в этом всем видим лишь недалекость;
— не очень хорошие пляжи, на основной массе большие валуны, как на берегу, так и в воде встречаются;
— пробки;
— зимой город вымирает;
— дорого, по сравнению с другими городами центральной части страны и Европы;
— специфические вакансии, курортные, не каждый без переквалификации сможет найти работу.
Персональные сложности
‒ Одна из серьезных проблем, связанных с Сочи ‒ это персонал. Город дорогой, на уровне Москвы. Жить здесь приезжим трудно. Сложность не только в дорогом жилье, но и в растянутости города, из-за чего усложняется проезд от жилья к работе, ‒ рассказывает Владимир Гулевский.
С этим мнением соглашается и Дмитрий Богданов, по словам которого, местный бизнес по-прежнему имеет проблему с профессиональными кадрами. Ее усугубляет сезонность, из-за чего уже нанятых хороших специалистов трудно удержать в «бесприбыльные месяцы». В итоге, на курорте наблюдается и большая текучка, и кадровый голод, рождающий повышенный спрос на кадры.
Как отмечает Роман Губич, большая часть кадрового резерва в муниципалитете «заточена» на работе в гостиничном бизнесе, сфере обслуживания, индустрии развлечений. Найти специалистов технологического профиля в самом городе крайне сложно.
‒ В Сибири я мог выбирать, к кому отправиться делать сложную деталь, а здесь оказалось сложным в принципе найти человека, который смог бы проточить мне какой-то вал.
И также эксперт добавил, что из-за проблем с качеством сервиса в городе, компании, поставившие его работу на высокий уровень, получают конкурентное преимущество.
Соглашения с большими, помощь малым и средним
О работе по привлечению компаний различных уровней рассказали в Департаменте инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации Сочи.
Сейчас на сопровождении властей муниципалитета находится 37 инвестиционных проектов в санаторно-курортной, потребительской сферах, а также в сфере спорта и жилищного строительства.
В 2020-2021 годах — заключено 6 протоколов (соглашений) о сотрудничестве в сфере инвестиций на общую сумму более 26,5 млрд. рублей. В результате реализации инвестиционных проектов, в отношении которых заключены соглашения, появится 1 287 новых рабочих мест.
Помимо этого, на сопровождении в департаменте находится 5 договоров комплексного развития территории и 1 договор комплексного освоения территории, заключенные в 2016-2019 годах, благодаря чему на территории города Сочи появятся не только новые объекты жилищного строительства, но и социальные объекты (общеобразовательные школы, детские сады, новые дороги и коммунальная инфраструктура).
Ведется работа по созданию условия для развития компаний малого и среднего бизнеса. Сейчас на территории муниципалитета их насчитывается 33223. А наибольшее количество хозяйствующих субъектов сосредоточено в сферах торговли, оказания услуг общественного питания и санаторно-курортной отрасли.
В городе организована деятельность Центра поддержки предпринимательства города Сочи, функционирует горячая линия. Основной задачей центра является оказание всесторонней информационно-консультационной поддержки субъектам предпринимательства. По результатам реализации мероприятия ежегодно поддержку получают 1050 субъектов МСП.
‒ В 2021 году, в случае стабилизации санитарно-эпидемиологической обстановки, планируется продолжение роста числа субъектов МСП и стабилизация ситуации в экономике. Ориентировочно, на конец 2021 года количество субъектов МСП составит 35,5 тыс. единиц, ‒ отметили в департаменте.
В Сочи покупают квартиры в зависимости от одной из трёх задач: для перепродажи – в качестве инвестиции, для сдачи в аренду либо для себя. Но вопрос ценообразования на сочинскую недвижимость всегда был «чёрной дырой». Даже представители отрасли не знают, что сколько будет стоить завтра. Отчасти это связано с тем, что Сочи – город риелторов и агентств недвижимости. Если в Москве за продажу квартиры риелтор получает около 150 тыс. рублей, то здесь его услуги могут стоить от 1 млн рублей и входить в стоимость покупки.
– Настоящая цена хорошей квартиры в Сочи не такая уж высокая, приблизительно как в Москве. Но дальше начинаются накрутки и различные фейки, – уточняет Татьяна Шестакова.
«Чтобы понять цены в Москве, достаточно открыть сайт вроде ЦИАН или “Авито”. Но объявления на этих сайтах по квартирам в Сочи зачастую оказываются лишь заманухой».
Вывод: куда лучше ехать на ПМЖ
В Сочи лучше жить тем, у кого с деньгами нет проблем. Здесь комфортный климат, можно спокойно жить и поправлять здоровье. Гулять и дышать свежим воздухом, наслаждаться субтропическим климатом, южными деревьями, пальмами. Также широкие возможности открываются для инвестиций в курортный бизнес.
В Краснодаре больше движухи, здесь активнее рынок жилья, больше шансов у молодежи найти работу, есть клубы, дискотеки, ТРК и ТЦ. Но и климат здесь более резкий, сухой и жаркий. На пенсии и особенно если у вас проблемы с давлением, лишним весом, одышкой, если вы тяжело переносите +40 и выше, то в Краснодаре вам будет довольно тяжело.
Если вы помоложе и у вас здоровое и выносливое тело, можно попробовать себя в Краснодаре, также если вы в любом случае хотите на юг, но у вас не хватает денег на Сочи, и в этом случае вам может подойти столица Кубани. Если с деньгами особых проблем нет – можно выбрать жизнь у моря в городе Сочи.
Ну а так, конечно, каждому своё и только вам решать, где ваше лучшее место под солнцем!