Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая выписка о земельном участке: Все о справки из Росреестра». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.
Какие выписки дают на сайте
На сайте Росреестра выдают две выписки:
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
- о правах на объект недвижимости.
Заказать выписку может любой заинтересованный человек и на любую дату. Если вам нужно узнать данные о зарегистрированных правах, то запрашивайте выписку о правах на объект недвижимости. А если о рыночной стоимости объекта – то о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатная. Получают её тремя способами:
- в МФЦ – 5 дней,
- в подразделении Росреестра – 3 дня,
- на сайте ведомства – 3 дня.
Выписка о правах на объект недвижимости делается в те же сроки, но она платная. Цена зависит от того, какую выписку вы хотите получить – бумажную или электронную.
Цена бумажной или электронной выписки:
- для физлица — 400 рублей или 250 рублей;
- для юрлица — 1100 рублей или 700 рублей.
Именно эта выписка пригодится в работе управляющим организациям – её нужно будет заказывать при подготовке к проведению ОСС.
Основания получения выписки
Для начала давайте выясним, что же это за документ. Кадастровая выписка – это бумага, содержащая всю важную информацию о земельном участке. Говоря конкретнее, в выписке можно найти такие данные:
- адрес земельного надела;
- Информация о наличии сервитутов и прочих ограничений;
- Вид разрешенного использования;
- Размер участка;
- Кадастровый номер земельного надела.
Кадастровая выписка составляется всего из 6 частей. Они пронумерованы от KB1 до KB6. Информация расположена таким образом: в начале общая информация о земельном наделе, в середине план земельного участка, в конце информация о сервитутах и прочих обременениях.
- KB1 – общая информация о земельном наделе (местонахождение, размер, категория разрешенного вида земель, ФИО владельца, кадастровый номер и пр.).
- KB2 – план земельного участка (схематичное изображение участка, месторасположение важных объектов, присутствие трубопроводов, газопровода, иных коммуникаций).
- KB3 — KB4 – только для участков, имеющих межевой план и поставленных на кадастровый учёт, с полной информацией в ЕГРН и самом кадастре. Первая часть KB3 располагает сведениями касаемо раздела участка на части, о наличии сервитутов и других ограничений.
- КВ5 – данные о границах земельного надела, с уточнением углов, кадастровые номера соседних участков, ФИО владельцев соседних участков.
- КВ6 – информация о поворотных точках касаемо границ надела.
Ознакомиться с образцом и структурой кадастровой выписки можно тут.
Где можно получить справку
Гражданин вправе заказать кадастровую выписку, посетив любое отделение Росреестра, представительство Кадастровой палаты или МФЦ, у которого есть соглашение с Росреестром о сотрудничестве. Запрос при этом оформляется на бумаге.
Можно направлять запрос по почте в головной офис Росреестра или его региональные филиалы. Адреса указаны на официальном интернет-ресурсе службы.
Обратившись лично, заявитель обычно предъявляет паспорт. Если же обращается его представитель, то помимо паспорта необходимо будет иметь с собой доверенность.
Еще один популярный способ — получение выписки в электронном виде. Формируется заявка на:
- сайте Росреестра;
- Едином портале госуслуг;
- других интернет-ресурсах.
Представитель заявителя в тогда предъявляет доверенность в электронном формате. Такой документ должен содержать усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса.
Получение бесплатных сведений
Официально выданные в виде выписки сведения о ЗУ носят возмездный характер и требуют соразмерной уплаты, установленной для оформления государственной пошлины за регистрационные услуги.
Иногда правообладателю требуется получить соответствующие сведения, которые находятся в открытом доступе на публичной кадастровой карте, без официального предоставления в те или иные инстанции. Такие сведения для собственного информирования можно найти без финансовых затрат. Для этого следует найти в поисковике Публичную кадастровую карту. В открывшемся окне, внести сведения об интересующем участке, и вести поиск требующихся для осведомления данных.
Росреестр разъясняет о том, как получить сведения о недвижимости в этом году:
Теперь вы знаете, где заказать кадастровую выписку на земельный участок. Роль выписки достаточно существенна. Рассмотрев алгоритм, можно заказать ее на сайте без каких-либо затруднений.
Еще больше информации о постановке ЗУ на кадастровый учет можно найти в нашем разделе.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».
Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.
Что такое государственный кадастр недвижимости
Существуют информационный банк о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). В нем содержатся все сведения о правах и правообладателях, а также уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование. Ранее, до 1 января 2021 года существовали ЕГРП и ГКН. Сегодня эти базы данных объединены в одну — ЕГРН.
Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии.
Далее речь пойдет о ЕГРН. Обращение за сведениями целесообразно, если вам необходимо:
- произвести кадастровые работы (межевание);
- вынести границы участка на местности;
- узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
- уточнить площадь и конфигурацию;
- уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения.
Кадастровая выписка о земельном участке
Кадастровая выписка – информация, подготовленная на основе запроса заявителя и в соответствии с ним. Содержит сведения об объекте недвижимости: жилом или нежилом помещении, земельном участке, внесенном в государственный кадастр недвижимости (ГКН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- Кадастровый паспорт – сведения, имеющиеся в ГКН для учета объектов недвижимости, составленные по единым утвержденным формам, необходимые для государственной регистрации прав на данный объект и осуществления сделок с ним.
- Информация, содержащаяся в кадастровой выписке, может полностью совпадать с данными кадастрового паспорта, а также может быть и менее, и более полной, в зависимости от цели и полноты запроса, а также имеющихся в ГКН данных.
- Срок действия этих документов не ограничен, но перед совершением сделок или оформлением наследования объекта нотариусы, как правило, требуют обновленные данные, поскольку характеристики объекта недвижимости могут со временем измениться.
Что такое кадастровая выписка о земельном участке?
Кадастровая выписка о земельном участке представляет собой документ, который содержит все сведения, характеристики этого участка в полном объёме, точнее и подробнее, чем в любом другом документе. Все данные берутся из ГКН – государственного кадастра недвижимости.
Кадастровая выписка состоит из нескольких форм, может включать как все, так и некоторые – по запросу.
- Форма КВ.1 содержитсправочные данные об участке: индивидуальный кадастровый номер, свения о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости (если она определена).
- Форма КВ.2 – схематический план (чертеж) участка, для которого межевание было проведено. Эту форму не выдадут, если межевание участка не осуществлялось;
- В части КВ.3 указывают информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
- Форма КВ.4 представляет собой схематический план (чертеж) всего земельного участка или его частей.
- КВ.5 – подробное описание расположения границ участка , включающее величины дискреционных углов, длину линий.
- Существует форма КВ.6. В неё заносятся описания координат поворотных точек.
Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта
Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта
Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.
Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.
База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.
Способы получить кадастровую выписку на земельный участок бесплатно
- В Росреестр или МФЦ подается запрос по установленной форме с указанием цели подачи заявления: для получения кадастровых сведений о земельном участке. Запрос может быть передан при личном обращении, в форме электронного запроса на официальном сайте Росреестра или с использованием портала госуслуг, в форме электронного документа, отправляемого с применением веб-сервисов; как бумажный документ в формате заказного письма, отправленного Почтой РФ. Заявление в бумажном и электронном виде подается по единой форме. К нему прилагаются документы, подтверждающие право на получение выписки на безвозмездной основе.
- Запрос будет обрабатываться в ведомстве в течение 3 дней. Именно таков предельный срок оказания данной госуслуги.
- Выписка предоставляется в форме, которую предпочел заявитель. Это может быть бумажный документ, получаемый при личном визите в Росреестр; бумажный документ, направляемый по почте; электронный документ, отправляемый на указанный электронный адрес.
Если поиск ведется по адресу, то допускается не вводить полный перечень сведений, а указать только район и округ, а затем постараться найти участок на карте, зная как он расположен относительно зданий или других участков. Чтобы облегчить поиск, можно в разделе «Управление картой» окрасить ее в разные цвета в зависимости от категории земельного участка.
Что такое кадастровая выписка и её виды
Как уже ранее было озвучено, кадастровая выписка — документ, в котором подробно описан земельный участок: границы, собственник, целевое назначение, кадастровый номер и много других идентификационных признаков. Не стоит путать выписку с кадастровым паспортом — это совершенно разные документы, соответственно, в них содержатся различные данные.
Получить её можно в электронном и в бумажном виде, как удобно заинтересованному лицу. Но где и как получить — для этого заинтересованное лицо должно обратиться в многофункциональный центр или в кадастровый орган. Заявление отправить в любое из этих учреждений заказным письмом посредством почтового отделения.
Документы для представления сотрудникам регистрирующего органа:
- Личный паспорт;
- Если в интересах заинтересованного субъекта, выступает представитель, он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
- Документация, подтверждающая полномочия директора. Требуется от юридического лица;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Что это и для чего требуется?
Кадастровая выписка о земельном участке – это официальный документ, посредством которого гражданам передаются запрашиваемые сведения о ЗУ, хранящиеся в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Выдача документа регулируется нормами Федеральных законов:
- о ГКН, от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ;
- о регистрации объектов недвижимости, от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ.
Выписка из государственного кадастра недвижимости земельного участка выполняет многофункциональные цели, в том числе:
- Допускает получение любых сведений, хранящихся в земельном кадастре, в том числе: параметров ЗУ, его места расположения и присвоенного кадастрового номера.
- Предъявляется в качестве официального основания при оспаривании стоимости ЗУ, установленной ревизионной комиссией – для снижения налоговой базы (в случае уменьшения кадастровой стоимости).
- Постановка на учет в Росреестре капитального строения или объекта незавершенного строительства, возводимого на участке.
- Уточнение или определение межевых границ. В том числе, в случае подготовки ЗУ к межеванию.
- Оформление полного пакета документации, отражающей полную правоспособность ЗУ.
Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно в заявительном порядке. При этом заинтересованное лицо должно представить необходимые документы.
Способы получения документа следующие:
- Личное обращение в отделение Росреестра или через МФЦ. Потребуется заполнить бумажное заявление и подтвердить указанные в нем данные следующими документами:
- удостоверение личности заявителя;
- нотариальная доверенность, если интересы собственника при запросе представляет иное лицо;
- для запроса расширенной выписки уполномоченным органом (судом, правоохранительными органами, судебными приставами) потребуется дополнительно приложить документ, на основании которого она требуется и подтверждение полномочий заявителя.
Получить кадастровую выписку онлайн
Каждый желающий может заказать и получить кадастровую выписку онлайн на официальном сайте Росреестра. Так как с 2013 года ведение базы данных по всем объектам недвижимости на территории России переданы в компетенцию данного ведомства, то именно Росреестр уполномочен на выдачу электронных справок на здания, сооружения, строения и земельные участки. Срок оказания услуги составляет 5 рабочих дней с момента оплаты госпошлины.
Если вам нужна кадастровая выписка онлайн, Росреестр просит заполнить необходимую форму с указанием персональных данных заявителя и сведений на интересующий его объект недвижимости. Также потребуется указать адрес электронной почты, на который будет выслан готовый документ. Напоминаем, что электронная выписка обладает полной юридической силой, как и его бумажный аналог.
Таким образом, благодаря внедрению предоставления государственных услуг через интернет любой гражданин может в удобное для него время получить кадастровые выписки в электронном виде, не выходя из дома. Это особенно удобно для отдаленных и небольших населенных пунктов, в которых нет территориального подразделения Кадастровой Палаты или МФЦ.