Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание в суде договора притворной сделкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
Притворная сделка и гражданское законодательство
Определение притворной сделки дано в пункте 2 статьи 170 Гражданского Кодекса РФ. Согласно данной норме, притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Из этого определения притворной сделки можно выделить две неотъемлемых составляющих притворной сделки:
-
прикрывающий договор – это и есть притворное соглашение, которое совершается только для вида;
-
прикрываемая сделка – т.е. собственно тот договор, который стороны хотели бы полностью скрыть от всех остальных лиц, в том числе проверяющих. Это фактическое незаконное взаимодействие сторон (к примеру, реализация большей партии товаров, чем было указано в прикрывающем договоре для ухода от налоговых последствий и необходимости начислять налоги).
Отметим, что прикрываемая сделка может быть действительной или недействительной. Когда прикрываемая сделка в своём основании не имеет ничего противозаконного, к ней применяются правила, регулирующие данный вид сделок. Если прикрываемая сделка незаконна, то, как и притворная, признается недействительной.
В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора
В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.
Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.
Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.
Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.
Примеры распространенных рискованных сделок
Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:
- нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
- покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
- квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
- нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
- продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
- продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
- продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
- сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
- продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
- квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.
В соответствии с п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу п. 2 ст. 178 ГК РФ заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
- Сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
- Сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
- Сторона заблуждается в отношении природы сделки;
- Сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
- Сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Применительно к положениям ст. 10 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ именно истец, обратившийся в суд с требованиями о признании сделки недействительной, обязан представить суду соответствующие доказательства, в данном случае — доказательства заключения сделки под влиянием заблуждения.
Сложности, возникающие при выявлении ничтожности
Ничтожность сделки доказать довольно сложно, а в судах нет однозначного решения по этому вопросу, так как в каждом отдельно взятом случае могут возникнуть разные обстоятельства. Поэтому важно собрать правильно доказательную базу и определиться четко с основаниями для признания сделки недействительной. В противном случае сделка может быть признана действительной, а это лишняя трата времени и средств. Если с несовершеннолетними и недееспособными участниками процесса вопросов в суде почти не возникает, то доказать факт наличия физического или морального давления очень сложно, так как доказательств в этом случае чаще всего недостаточно.
Это надо понимать! В случае, если в сделке присутствуют признаки оспоримости и ничтожности, последняя является превалирующей, так как наличие одного из признаков ничтожности исключает вмешательство суда.
Закон предусматривает массу способов доказать, что сделка является недействительной. К примеру, если речь идет о продаже объекта недвижимости, сомнения могут возникнуть в случае, если квартира или дом за короткое время перепродавались несколько раз. При признании соглашения недействительным вступает в силу двойная реституция, а обе стороны в этом случае должны возместить материальные права друг друга. В случае отсутствия такой возможности, предусмотрена материальная компенсация, и в этом случае часто без вмешательства суда не обойтись. Обратиться с исковым заявлением при этом могут не только непосредственные участники договоренностей, но и другие заинтересованные лица.
Последствия недействительных сделок
Обычно лица, которые пытаются доказать недействительность сделки хотят, чтобы после суда все стало так, как было до договора. В ряде случаев так и бывает. Полученный при соглашении доход или имущество возвращают участникам или, если это невозможно (например, оказывалась какая-то услуга), отдают деньгами.
У одной стороны имущество или доход может забирать государство в качестве штрафа — такое часто случается с теми участниками сделки, которые пользовались неправомерными путями для ее заключения, например, угрозами и насилием. Если обе стороны нечестны, то государство может забрать доход у обеих.
Все зависит от того, почему сделка признана недействительной и при каких обстоятельствах она совершалась. Также можно подать еще один иск, о возмещении морального вреда — например, если соглашение было заключено недееспособным лицом или несовершеннолетним. Иногда расторжение соглашения влечет за собой возбуждение уголовного или административного дела, и далеко не всегда невиновным оказывается тот, кто подал иск.
Иногда все полностью отменить не выходит. Например, когда предметы, полученные по итогу соглашения, оказались утеряны не по вине нового владельца или покупатель не знал о том, что покупает имущество мошенническим путем. Нередки ситуации перепродажи недвижимости третьим лицам, и судебное решение зависит от того, как покупатель вел себя при ее приобретении.
Например, гражданин Б. покупает квартиру у гражданина А. Гражданин Б. предусмотрительный человек. Прежде чем подписать бумаги, он проверяет документы, узнает, какое отношение к квартире имеет господин А., может ли он ее продавать. Также он выясняет, есть ли у недвижимости законные наследники.
Если гражданин Б. проверил все это, то он честный покупатель, и отобрать у него квартиру нельзя. А если гражданин Б. безо всяких проверок приобрел имущество у сомнительного человека и при не внушающих доверие обстоятельствах, то в итоге потерять квартиру он вполне может.
Необходимо тщательно все взвесить, прежде чем решиться на оспаривание соглашения. В некоторых случаях затраты на судебные тяжбы могут быть намного больше суммы, которую вы хотите вернуть.
Особенности, примеры притворных сделок
К особенности таких соглашений относят то, что участники планируют наступление юридических последствий, при этом они отличаются от внешнего волеизъявления. Этим способом стороны стараются ввести в заблуждение 3-х лиц. Заключение подобной сделки направлено на скрытие реальной воли субъектов, при этом недостаточно такого намерения только с одной стороны.
В судебной практике часто встречаются примеры, когда дарением прикрывается купля-продажа имущества по существенно заниженной цене. Судья признает договор купли-продажи недействительным, а также переквалифицирует его на дарение. Кроме того, участники могут договором дарения перекрыть соглашение о купле-продаже. Например, одна сторона документально дарит другой объект, но фактически получает за это деньги. Часто такие действия осуществляются для возможности другой стороны обойти преимущественное право.
ОСНОВАНИЯ ОСПАРИВАНИЯ СДЕЛОК
Законодательство не содержит оснований, по которым могут быть оспорены притворные сделки. Однако судебная практика (весьма противоречивая в данном вопросе) самостоятельно выработала ряд критериев, на основании которых сделки могут быть квалифицированы как притворные и в дальнейшем оспорены:
1) стоимость имущества явно и существенно занижена по сравнению с рыночной, справедливой и разумной ценой .
———————————
См., например: Постановление ФАС Уральского округа от 20.07.2006 по делу N Ф09-6143/06-С5; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.11.2008 по делу N А32-5055/2007-55/38; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.10.2007 по делу N А22-155-07/4-20; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.09.2005 по делу N А32-2772/2005-47/20; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.09.2005 по делу N А32-8181/ 2000-21/ 234-24/ 34-15/ 108-2003-26/ 426.
Суд признал сделку купли-продажи доли ничтожной, поскольку пришел к выводу, что ее договорная цена является явно и существенно заниженной (более чем в 50 раз), что свидетельствует о прикрытии данной сделкой договора дарения ;
———————————
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.11.2008 N А32-5055/2007-55/38.
2) стороны намерены передать имущество в качестве дара ;
———————————
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.10.2007 по делу N А22-155-07/4-20.
3) стороны являются аффилированными лицами, и поэтому им должно быть известно о существенном занижении стоимости имущества.
Суд признал недействительной сделку по продаже недвижимости в 3 раза ниже ее реальной стоимости, поскольку установил факт злоупотребления правом со стороны обоих контрагентов. Так как стороны являлись аффилированными лицами, презюмируется, что им было известно о фактической стоимости имущества и ее необоснованном занижении .
———————————
Определение ВАС РФ от 14.01.2009 N 8207/08.
Необходимо иметь в виду, что независимо от правильности правового обоснования истцом своих требований суд обязан самостоятельно проверить соответствие договора статье 575 ГК РФ, если истец заявляет о недействительности договора ввиду занижения стоимости реализованного имущества . В таком случае суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 166 ГК РФ.
———————————
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.01.2007 по делу N Ф08-6665/2006.
В международной частноправовой доктрине принято выделять два критерия оспаривания подозрительных сделок: объективный (фактор наличия ущерба) и субъективный (намерение должника причинить вред другим кредиторам и осведомленность об этом третьего лица). Оба этих критерия нашли детальное отражение в новом российском законодательстве о банкротстве.
В римском праве выделялись три основания для опровержения действий должника: объективный фактор наличия ущерба (eventus damni) субъективное намерение должника (consilium fraudis), и осведомленность третьего лица о намерении должника причинить вред другим кредиторам (causa lucrativa). Эти основания были заимствованы законодательством континентальной Европы.
Сделка с неравноценным встречным исполнением может быть оспорена по объективному критерию (в соотв. с п. 1 ст. 61.2 ФЗ о банкротстве), если:
1) сделка совершена должником в течение 1 года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления;
и:
2) цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, или
2) рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Необходимо отметить, что недобросовестные стороны, предвидя возможность оспаривания сделки, могут «скорректировать» доказательства еще до возбуждения дела (стратегическое поведение) в части установления равноценного исполнения обязательств при их фактической неравноценности. В таком случае, опираясь лишь на объективный критерий, доказать неравноценность встречного исполнения на основании допустимых письменных доказательств может оказаться весьма затруднительным.
В целях воспрепятствования указанному стратегическому поведению недобросовестных участников оборота законодательство предусматривает возможность оспаривания подозрительных сделок через доказывание умысла должника и кредитора уменьшить имущественную массу должника или скрыть ее от взыскания (субъективный критерий оспаривания).
Сделка с намерением причинить вред имущественным правам кредиторов может быть оспорена по субъективному критерию (в соотв. с п. 2 ст. 61.2 ФЗ о банкротстве), если в совокупности:
1) она совершена в течение 3 лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления;
2) в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов;
3) другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (при этом предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника).
———————————
Перечень лиц, являющихся заинтересованными, указан в ст. 19 ФЗ о банкротстве.
Наиболее сложным для доказывания является факт наличия у сторон умысла, цели на причинение вреда имущественным правам кредиторов. Для упрощения доказательного процесса в законодательство введена совокупность критериев, при наличии которых умысел презюмируется.
В США при оспаривании юридических действий должника была выработана конструкция badge of fraud, предусматривающая, что вина считается доказанной при наличии определенных обстоятельств (например, должник скрылся, несостоятельность наступила сразу после передачи имущества и т.д., всего 11 признаков). По тому же пути пошел и российский законодатель.
В соответствии с п. 2 ст. 61.2 ФЗ о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и:
- сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо
- сделка направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо
- сделка совершена при наличии одного из следующих условий: а) стоимость переданного имущества (принятых обязательств/обязанностей) составляет 20 и более процентов балансовой стоимости активов должника; б) должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил связанные с имуществом документы; в) после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал прямо либо косвенно владеть, пользоваться или распоряжаться им.
Итак, сходство критериев оспаривания притворных и подозрительных сделок с заниженной стоимостью очевидно: в обоих случаях присутствуют как объективный, так и субъективный критерии оспаривания сделок. Однако уровень проработанности этих институтов в законодательстве, а значит, и их жизнеспособность в правоприменительной практике существенно отличаются.
СУБЪЕКТЫ ОСПАРИВАНИЯ СДЕЛОК
Как уже отмечалось выше, притворные сделки являются ничтожными. Поэтому право на судебную защиту по ним имеют только заинтересованные лица в силу п. 2 ст. 166 ГК РФ и ст. 200 АПК РФ. По смыслу этих норм заинтересованность указанных лиц должна носить материально-правовой характер .
———————————
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.07.2005 по делу N Ф08-3164/2005.
Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной. К этим лицам относятся прежде всего сами стороны ничтожной сделки. Однако необходимо признавать таковыми и других лиц, чьи права могут оказаться нарушенными как исполнением сделки, так и одним только притворным ее существованием .
———————————
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.05.2006 по делу N Ф08-2302/2006.
Согласно сложившейся судебной практике истцами по оспариванию притворной сделки могут выступать:
1) сторона сделки , обычно продавец (например, от имени компании ее новый руководитель);
———————————
См., например: Определение ВАС РФ от 14.01.2009 N 8207/08; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.09.2008 по делу N А22-155/07/4-20; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.10.2005 по делу N Ф08-4139/2005; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.11.2008 по делу N А32-5055/2007-55/38; и др.
2) участник/акционер хозяйственного общества в случае, когда оспариваемая сделка общества является крупной или в совершении которой имеется заинтересованность .
———————————
См., например: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.05.2006 по делу N А53-22420/2005-15.
По вопросу, имеют ли право участники/акционеры оспаривать не только крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, но и иные сделки общества, позиция судов противоречива. Довольно часто встречается следующая точка зрения: «с учетом того что законодатель защищает имущественные интересы участников хозяйственных обществ только в случае заключения обществом крупной сделки или сделки с заинтересованностью, такие лица не вправе оспаривать договоры, прикрывающие дарение обществом своего имущества» .
———————————
См., например: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.05.2006 по делу N А63-122/2005-С1; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.06.2008 N А32-25312/2007-62/534; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.01.2009 по делу N А32-17314/2007-62/400.
Тем не менее, как показывает судебная практика , если участник/акционер общества сумеет доказать, что совершение обществом безвозмездной сделки по отчуждению имущества влияет на финансовое положение общества и, следовательно, нарушает законные интересы акционера , он может быть признан надлежащим истцом и оспорить сделку общества.
———————————
См., например: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.09.2005 по делу N Ф08-4472/2005; Постановление ФАС Уральского округа от 20.07.2006 по делу N Ф09-6143/06-С5; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.09.2008 по делу N А32-552/2008-55/6.
Постановление ФАС Уральского округа от 20.07.2006 по делу N Ф09-6143/06-С5.
Иск акционера о признании недействительной безвозмездной сделки акционерного общества по отчуждению своего имущества может быть удовлетворен, поскольку такая сделка влияет на финансовое положение общества и, следовательно, нарушает законные интересы акционера ;
———————————
Постановление Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 N 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах» (п. 38).
3) налоговые органы вправе предъявлять в суде иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам .
———————————
Абзац 4 п. 11 ст. 7 Закона РФ от 21.03.1991 N 943-1 «О налоговых органах Российской Федерации».
Для обеспечения поступления в бюджет налогов в полном объеме налоговый орган вправе предъявить требование о признании совершенных налогоплательщиком сделок недействительными как сделок с целью прикрыть другую сделку (притворных), поскольку удовлетворение этого требования может способствовать реализации соответствующей задачи .
———————————
Абзац 5 п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 N 22 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Что касается сделок, совершаемых в преддверии банкротства, то круг лиц, имеющих право на их оспаривание, несколько изменен в новых нормах законодательства о банкротстве. До 4 июня 2009 года требования о признании недействительными сделок, исполнение которых влечет или может повлечь причинение убытков кредиторам или должнику, мог предъявлять только конкурсный управляющий на основании п. 3 ст. 129 ФЗ о банкротстве.
Начиная с 4 июня 2009 года в круг лиц, имеющих право на оспаривание подозрительных сделок, входит конкурсный управляющий и внешний управляющий. Они могут подать в арбитражный суд заявление об оспаривании сделки должника от имени самого должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов (в соответствии со ст. 61.9 ФЗ о банкротстве). Следует отметить, что конкретные права по оспариванию подозрительных сделок у этих двух уполномоченных лиц отличаются. Так, конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника:
- заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником;
- иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника;
- иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника .
Понятие и сущность мнимых и притворных сделок
Было время, когда сделки, совершенные без намерения вызвать соответствующие юридические последствия, не делили на мнимые и притворные. Признавали только притворные или, по-другому, симулятивные сделки. Мнимые выделили позже.
Сущность их очень похожа, в этом основная причина. Обе недействительны из-за сознательного противоречия между волей и волеизъявлением сторон. Под волей здесь стоит понимать внутреннее намерение лица создать те или иные правовые последствия. Волеизъявлением является внешнее выражение этого намерения, например, договор.
В нормальной ситуации воля и волеизъявление совпадают: один человек хочет продать вещь, другой — купить её, и они заключают договор купли-продажи. Покупатель оплачивает покупную цену, продавец передает ему вещь в собственность, все довольны.
Но случается, что люди умышленно искажают свое волеизъявление таким образом, чтобы ввести окружающих в заблуждение. При таком расхождении приоритет всегда имеет воля, а не волеизъявление.
Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
В этом случае волеизъявление сделано, но в действительности стороны не хотят возникновения каких-либо правовых последствий.
Притворная сделка заключается с целью прикрыть другую, в том числе совершенную на иных условиях (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Волеизъявление тоже сделано, но в действительности стороны желают наступления юридических последствий, соответствующих другому виду сделок.
Притворная и мнимая сделка: в чем разница?
Отличия определены в уже упомянутой статье 170 ГК РФ, но, чтобы сделать их максимально наглядными, мы свели их в таблицу.
| Показатель | Притворная | Мнимая |
| Цель заключения | прикрытие незаконной операции | создание видимости деятельности |
| Реальные последствия | наступают | отсутствуют |
| Правоотношения сторон | есть, но отличные от прописанных в контракте | остаются только на бумаге, на практике не наблюдаются |
Здесь же отметим, что прикрываемая часть вполне может не противоречить нормам, быть заключенной и выполненной по всем правилам. Но она быстро теряет свою силу после того, как будет выяснено и доказано, что есть и прикрывающая, то есть имеет место быть обман государства.
Ключевая разница между мнимой и притворной сделкой в том, что во втором случае стороны действительно предпринимают какие-то действия и приходят к определенному результату, пусть и не к тому, который они гарантировали друг другу в договоре. В то время как в первом все соглашение является лишь фикцией – текстом, простым документом, – и его участники и не думают что-то делать и выполнять обязательства, а лишь стремятся к сохранению фактического контроля над активами, пусть и обманным путем. Хотя незаконность нужно еще и доказать, и это обязанность тех заинтересованных лиц, которые выступают с обвинительным иском.
Юридическая сила – момент интересный, но не принципиальный. Да, мнимая сделка – это ничтожная или оспоримая, по определению, но и притворный характер договора тоже можно легко распознать, по характерным особенностям, и тогда неправомочными станут обе его части.
В каких случаях сделка с недвижимостью является ничтожной?
В юриспруденции существует два сходных, но отличающихся между собой понятия – оспоримая и ничтожная сделка. Главная разница между ними в том, что признание оспоримой сделки с недвижимостью недействительной происходит по решению суда, а ничтожной сделка является с момента заключения и специального признания не требует. По сути, ничтожная сделка – это частный случай недействительной сделки, но нарушение законодательства является настолько явным, что это не требуется специально доказывать.
В каких же случаях сделку можно назвать ничтожной? Вот основные причины:
- Прямое нарушение Конституции, федеральных или местных законов, других нормативных актов – каждая заключаемая сделка должна соответствовать действующему законодательству в данной сфере. Если это не так, такая сделка не может рассматриваться как законная.
- Сделка является мнимой – то есть, на самом деле не порождает юридических последствий и правоотношений, которые декларируются при ее заключении. В качестве примера можно упомянуть распространенную схему, когда должник якобы продает недвижимость знакомому или родственнику, но денег на самом деле не получает и продолжает пользоваться объектом. Но кредитор при этом не может отобрать имущество, поскольку у него уже другой владелец.
- Сделка является притворной – то есть, заключается с целью прикрыть собой другую, условия которой разглашать не хочется. К примеру, часто люди, продавая квартиру, не хотят уплачивать налог, поэтому формально оформляется дарственная, а деньги за недвижимость передаются негласно.
- Одна из сторон не имеет достаточной дееспособности – по закону сделку могут заключать только стороны, которые достигли определенного возраста, не имеют психических заболеваний. Если это условие не соблюдается, такая сделка является ничтожной.
- Сделка противоречит основам правопорядка и нравственности – хотя такая формулировка является достаточно размытой, она нередко применяется для оспаривания сделок и признания их ничтожными.
- Не соблюдена форма сделки – даже если сделка выглядит вполне законной, но не отвечает существующим требованиям (например, договор купли-продажи квартиры не прошел обязательную государственную регистрацию), она является ничтожной по факту.
Кроме того, стоит упомянуть отдельное условие для юридических лиц. Не все организации имеют право заключать сделки с недвижимостью, соответственно, договоры, заключенные такими компаниями, также являются ничтожными.
Примеры притворных сделок
Здесь хорошим примером притворной сделки может стать ситуация при разводе и разделе совместно нажитого имущества. Как известно, по закону все активы, которые появились у супругов во время их брака являются совместным имуществом. Соответственно, при разводе оно делится пополам.
Но здесь есть один нюанс. Если одному из супругов во время брака подарили что-либо, то это имущество не попадает в общую собственность. Оно остается личным активом того члена семьи, которому поступил подарок.
Некоторые граждане пользуются этим нюансом. Например, супруг во время брака решил купить квартиру у своего знакомого. И уговорил его оформить сделку по договору дарения, а не по договору купли-продажи.
Иными словами, на бумаге получилось, что один гражданин безвозмездно дарит другому имущество. Стороны притворились будто бы провели такую сделку. На самом же деле покупатель отдал продавцу полную рыночную стоимость жилья.
Кстати, если продавец и покупатель не являются близкими родственниками, то покупателю придется заплатить еще подоходный налог с «подарка». Возможно, любители таких махинаций считают, что лучше заплатить 13%, чем потерять 50% от стоимости активов в случае развода со своей половиной.
Особенности мнимой сделки
Гражданский Кодекс РФ в ч. 1 ст. 170 называет мнимой сделку, которая заключается без побуждения создать реальные правовые результаты, исключительно «для вида», причем обе стороны отлично это осознают. Это отнюдь не бесцельная сделка, просто ее цель не соответствует заявленной, скрывается от внешних наблюдателей, поскольку является противозаконной.
НАПРИМЕР. Компании грозит неизбежное банкротство, и она «переписывает» часть своих активов на другое лицо. При этом имущество на самом деле вовсе не переходит из рук в руки, потому что действительная цель сделки – как раз его сохранить. Ведь в случае банкротства активы будут реализованы за долги.
Еще один распространенный пример мнимой сделки – маскировка взятки. Оформляется «продажа» ценного имущества, только в реальности покупатель не выплачивает никаких денег, оговоренных в условиях сделки.
Помощь адвоката в подаче иска в суд. Стоимость и цена
Цена искового заявления о признании сделки недействительной формируется индивидуально и всегда зависит от особенностей самой сделки. Стоимость может быть откорректирована в случае выявления дополнительно открывшихся обстоятельств, о которых ранее не было известно адвокату.
Документ подается по общим правилам и не отличается от стандартного процесса. Иск всегда составляется в письменной форме и составляется в строгом соответствии с существующими законодательными требованиями. Правила оформления и подачи исковых заявлений в судебные органы предусмотрены в ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Иск состоит из трех частей:
- Вступительная. Здесь прописывается наименование судебного органа, в который подается заявление, данные ответчика и истца, название иска. В части данных сторон прописывается их полное ФИО, адрес проживания и телефон для связи.
- Описательная. Содержит емкое и максимально лаконичное описание обстоятельств дела. В этой части необходимо прописать, какие именно действия сторон привели к недействительности сделки и в чем были нарушены права истца, если это произошло.
- Просительная. В этой части прописывается требование истца к суду. Это может быть просьба признать заключенный договор недействительным, взыскать ущерб, вернуть право собственности на утраченное имущество и т.п.
В случае несоответствия искового заявления законодательным требованиям оно может быть оставлено без движения или возращено на доработку.
Обращение в суд облагается государственной пошлиной. На иски имущественного характера размер госпошлины рассчитывается исходя из правил, предусмотренных в ст. 333.19 НК РФ. Для неимущественных исков размер пошлины для физических лиц составляет 300 рублей. Квитанцию с реквизитами можно получить в судебной канцелярии или на официальном сайте судебного органа. Оплата принимается в любом банке. К исковому заявлению обязательно прилагается оплаченная квитанция (строго оригинал). В противном случае иск будет оставлен без движения.
Помимо квитанции, к исковому заявлению прилагаются и иные документы, имеющие отношение к делу. Это может быть оспариваемый договор, бумаги на отчужденное имущество, выписка с банковского счета и т.д.
Ответчик имеет возможность защитить свои права посредством направления отзыва на иск о признании сделки недействительной. В этом документе отражаются все возражения, которые имеет ответчик в отношении поданного иска.
После получения всех документов и принятия иска к производству будет назначена дата рассмотрения дела. Стороны обязаны явиться в указанный день и принять участие в разбирательстве.
В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. Оно вступает в силу спустя месяц. Это время дается для возможности оспаривания решения в суде высшей инстанции. Цены на подобные процедуры так же зависят от конкретной ситуации.
Таким образом, для признания сделки недействительной необходимо действовать по следующему алгоритму:
- Составить исковое заявление и подготовить необходимые документы.
- Подать заявление и пакет документации по делу в районный или городской суд общей юрисдикции. Если дело затрагивает юридическое лицо, иск подается в арбитражный суд.
- Принять участие в судебном процессе.
- Получить решение по делу и дождаться его вступления в законную силу.
- Обратиться в Федеральную службу судебных приставов, если это необходимо, для начала исполнительного производства.
После вступления решения суда в законную силу может потребоваться аннулировать изменения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Это актуально для сделок, незаконно совершенных в отношении квартир, домов, земельных участков и других объектов собственности. Для внесения изменений потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ.
Себякина Елена Павловна, юрист ведущей международной юридической фирмы по направлению «Корпоративное право / Разрешение споров».
Всякий раз, совершая сделку по приобретению или отчуждению какого-либо имущества, юридическое лицо (коммерческая организация) должно сопоставлять его цену по сделке с рыночной стоимостью. Ведь если окажется, что имущество передано по цене, существенно ниже или значительно выше его рыночной стоимости, такая сделка может быть оспорена и к ней могут быть применены последствия недействительности сделки. А если подобная сделка совершена в преддверии банкротства компании, то ее руководители и контролирующие лица рискуют сами понести имущественную ответственность наряду с компанией.
По таким сделкам, совершенным не позднее 3 июня 2009 года, руководитель и члены органов управления (физические лица) могут быть привлечены к уголовной или административной ответственности в соответствии с п. 5 ст. 10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — ФЗ о банкротстве). А по сделкам, совершаемым начиная с 4 июня 2009 года, руководитель и контролирующие лица могут быть привлечены к субсидиарной имущественной ответственности по обязательствам должника в соответствии с п. 12 ст. 142 и ст. 10 ФЗ «О банкротстве».
Настоящая статья основана на анализе судебной практики и недавних изменений в законодательство о банкротстве, вступивших в силу 4 июня 2009 года .
Речь идет о Федеральном законе от 28.04.2009 N 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающем в силу с 4 июня 2009 года.