Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.
Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность?
В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей.
На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.
Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:
- Регистрация права собственности.
- Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.
Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.
Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:
- многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
- собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
- технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
- претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.
Какое помещение считается мансардным?
Градостроительное право не содержит четкого определения мансардного помещения. В соответствии с положениями СНиП , мансардой считается отдельный этаж в доме, высота стен которого от пола до ската крыши составляет не менее полутора метров. Другими словами, это утепленное пространство, расположенное прямо под крышей здания.
При возведении мансарды собственник квартиры, дома или нежилого здания должен соблюсти определенные нормы и условия строительства этой части недвижимого объекта. Нередко эти моменты не учитываются, когда хозяин дома из чердака мастерит мансардную комнату. Поэтому следует разграничивать два этих понятия.
Признаки чердака:
- это пространство в доме, считающееся общим имуществом;
- его нельзя использовать под комнату или офис, поскольку высота стен менее 1, 5 метров и не отапливается;
- предназначен для размещения коммуникаций здания;
- его реконструкция не требует официального оформления, в отличие от мансарды.
Инстанции для приватизации чердака над квартирой
В зависимости от того, что именно планируется делать с этим помещением, а также от сложившейся ситуации, для приватизации чердака предварительно придется посетить ряд инстанций:
- Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
- Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
- Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.
Только после того, как все справки от указанных организаций получены, можно заниматься непосредственно оформлением права собственности.
Общие помещения в жилых домах не нужно приватизировать, но нужно оформлять в частную собственность (если планируется ими пользоваться). Подобные помещения автоматически являются собственностью всех жильцов дома. Исключение составляют ситуации со старыми домами. В таком случае сначала нужно приватизировать общие помещения и придомовую территорию и только потом заниматься оформлением права собственности на чердак.
Конкретных сроков оформления также не существует. Если сильно повезет, то можно справится и за 2 месяца, но чаще всего процедура растягивается примерно на 4-6 месяцев или даже дольше.
Приватизировать чердак над квартирой очень сложно без квалифицированной помощи. Наши специалисты на бесплатной консультации прояснят основные спорные моменты, а в дальнейшем они же могут выступить в качестве представителей клиента. При помощи доверенности опытные юристы могут решить данный вопрос намного быстрее и, что немаловажно, с большими шансами на успех.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
В любом многоэтажном доме есть имущество, которое принадлежит всем владельцам квартир и помещений этого дома. Чердаки также относятся к такому имуществу. Именно поэтому с приватизацией чердачных помещений возникает много сложностей, что в конечном итоге может привести к неудаче.
Продумайте все нюансы этого предприятия и только потом обращайтесь в соответствующие инстанции для приватизации помещения. Приватизация чердачного помещения требует серьезного подхода к делу.
Обойтись без помощи профессионалов вряд ли получится, поэтому воспользуйтесь советами опытных юристов. Даже если вам придется потратиться на их услуги, зато в дальнейшем вы избежите дополнительных затрат, да и сохраните свои нервы и время.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Этап 1. Первичный осмотр и оценка
- Определите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
- Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
- Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
- Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.
Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.
Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме
- В местах, где стены образуют углы, а высота потолков уменьшается, домочадцы могут испытывать определенный дискомфорт. Но для решения подобных проблем есть несколько способов рационализации и повышения комфорта проживания.
- В мансардах практически отсутствует возможность установки стандартных окон, требуются окна мансардной конструкции, цена на которые значительно выше.
- Кроме очевидных минусов мансарды, существует необходимость в обустройстве качественной гидрозащиты, в создании вентиляционной системы, а также в утеплении помещения. Все работы реально выполнить своими руками, владея секретами технологических процессов, зная алгоритм выполнения работ.
Порядок совершения процедуры
Чтобы узаконить право на чердачное помещение, придется пройти несколько этапов. Прежде всего, займитесь сбором документации.
Понадобятся документы о праве собственности на квартиру, а также сведения об объекте, который вы хотите получить:
- бумаги, свидетельствующие о вашем юридическом статусе (физическое или юридическое лицо),
- права собственности или иные права на жилье,
- в результате чего вы приобрели право на жилое помещение: в результате покупки (договор купли-продажи), в результате приватизации или долевого участия, прочее. Какую сумму планируете использовать,
- в каком доме находится квартира – частном или государственном,
- сведения об управляющей компании, которая курирует данный дом,
- информация о Кондоминиуме (был ли он зарегистрирован согласно нормам действующего законодательства), паспорт многоквартирного дома, полученный в БТИ,
- сведения о регистрации ТСЖ.
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Следующий этап связан с уточнением технической характеристики мансарды, а именно той части, которая связана с возможностью ее переустройства.
Что следует сделать:
- обратитесь в управляющую компанию и возьмите дубликат Паспорта домовладения, заверенный согласно нормам закона,
- обратитесь в проектную организацию и закажите документ, свидетельствующий о том, что чердачное помещение по всем показателям можно переоборудовать в жилое помещение.
Если вы смогли получить разрешение на переоборудование помещения, можно приступать к третьему этапу.
Важно! Что нужно делать дальше:
- подготовить пакет документации, которую нужно представить в префектуру. Такой шаг необходим для того, чтобы на конкурсной основе выбрать инвестора, готового выполнить строительные работы,
- в данный пакет входят: проектная документация, заключение, полученное в МосжилНИИ проекте, размер компенсации владельцам квартир, расположенных рядом с местом проведения строительных работ. Обратите внимание, всю проектную документацию нужно согласовать в определенных инстанциях. При префектуре создается специальная конкурсная комиссия, которая определит состав инстанций,
- распоряжение префекта будет оформлено по завершении конкурса. Вам нужно получить заверенный в законном порядке дубликат этого документа,
- договор на реконструкцию чердачного помещения необходимо зарегистрировать.
На заключительном этапе следует выполнить следующие действия:
- подготовить проект реконструкции,
- заключить договор подряда. Параллельно с ним подписывается страховое соглашение. Такая необходимость продиктована опасностью возникновения определенных рисков при выполнении строительных работ,
- оформить акт приемки перестроенного объекта, получить распоряжения, утверждающие акты приемки,
- получить документацию, свидетельствующую о введении объекта в эксплуатацию, а также свидетельство о присвоении адресных реквизитов,
- получить в БТИ соответствующую документацию и провести государственную регистрацию права на чердачное помещение, так как это помещение принадлежит к вновь созданному имуществу,
- зарегистрировать право собственности в органах юстиции, уполномоченных на выполнении данной процедуры.
Обратите внимание! Прежде чем решиться на переустройство чердачного помещения и присоединение его к вашей жилой площади в качестве мансарды, определитесь с техническими характеристиками вашей квартиры, несущих конструкций, а также определите, насколько прочный у вас дом, чтобы вынести подобные перестройки. Сделать это просто необходимо, иначе вас могут ждать самые неприятные последствия.
Есть два пути для приобретения права пользования чердаком:
- аренда,
- собственность.
Стоит сразу сказать первый вариант оформить на порядок проще. Для получения чердака в аренду необходимо:
- Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК.
- Провести голосование на собрании по вопросу передачи помещения под крышей в аренду конкретного жильца. Потребуется согласие 2/3 жильцов.
- При наличии согласия жильцов оформить договор аренды.
- Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
- Составить акт выполненных работ.
- Оформить техническую документацию.
Внимание! Проблема аренды в том, что официально использовать арендный в чердак в качестве жилого помещения нельзя. Это помещение относится к нежилым или техническим. Для изменения его назначения нужно приватизировать его.
Перевод чердака в собственность, то есть приватизация в прямом смысле этого слова, намного более затратных по времени и средствам проект. Для этого потребуется:
- Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК и заручиться на нем 100% согласием жильцов на передачу чердака в собственность.
- Получить разрешение на реконструкцию помещения в уполномоченном органе местной администрации.
- Провести за свой счет реконструкцию помещения.
- Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
- Оформить техническую документацию.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Исходя из ст. 36 чердак – общее имущество жильцов многоквартирного дома. Он может использоваться для проведения коммуникаций или иначе использоваться в интересах всех жильцов. Поэтому сама по себе идея приобретения такого помещения в собственность или даже его аренда предполагаем массу потенциальных сложностей:
- Не допускается загораживать проход к лифтовым конструкциям, труб или мусоропроводу, лестницам. Если для использования чердака придется делать это, то от идеи его приватизации стоит сразу отказаться.
- Необходимо установить как используется чердак. Если там проведены коммуникации, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ к ключу от помещения для коммунальщиков. Это будет весьма неудобно и затруднительно, если предполагается использовать помещение в качестве жилого.
- Если дом числится в программе капитального ремонта, то в приватизации общего чердака гарантировано будет отказано.
- Не допускается приватизации и использование как жилого чердака с высотой потолка менее 2.3 метра и уклоном крыши более 55 градусов.
- Прежде чем приступать к практической реализации плана приватизации необходимо заказать техническую экспертизу за свой счет.
- Необходимо предварительно проверить, нет ли у чердака уже собственника. Возможно, помещение было приватизировано или сдано в аренду несколько лет в назад и не использовалось. В таком случае нужно быть готовым к расходам на перекуп прав у нынешнего владельца.
- Для приватизации общего помещения потребуется согласие всех жильцов дома, а для аренды 2/3 от голосующих на общем собрании. Уже одно это может навсегда закрыть тему о приватизации чердака.
Порядок совершения процедуры
Чтобы узаконить право на чердачное помещение, придется пройти несколько этапов. Прежде всего, займитесь сбором документации.
Понадобятся документы о праве собственности на квартиру, а также сведения об объекте, который вы хотите получить:
- бумаги, свидетельствующие о вашем юридическом статусе (физическое или юридическое лицо),
- права собственности или иные права на жилье,
- в результате чего вы приобрели право на жилое помещение: в результате покупки (договор купли-продажи), в результате приватизации или долевого участия, прочее. Какую сумму планируете использовать,
- в каком доме находится квартира – частном или государственном,
- сведения об управляющей компании, которая курирует данный дом,
- информация о Кондоминиуме (был ли он зарегистрирован согласно нормам действующего законодательства), паспорт многоквартирного дома, полученный в БТИ,
- сведения о регистрации ТСЖ.
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Следующий этап связан с уточнением технической характеристики мансарды, а именно той части, которая связана с возможностью ее переустройства.
Что следует сделать:
- обратитесь в управляющую компанию и возьмите дубликат Паспорта домовладения, заверенный согласно нормам закона,
- обратитесь в проектную организацию и закажите документ, свидетельствующий о том, что чердачное помещение по всем показателям можно переоборудовать в жилое помещение.
Если вы смогли получить разрешение на переоборудование помещения, можно приступать к третьему этапу.
Важно! Что нужно делать дальше:
- подготовить пакет документации, которую нужно представить в префектуру. Такой шаг необходим для того, чтобы на конкурсной основе выбрать инвестора, готового выполнить строительные работы,
- в данный пакет входят: проектная документация, заключение, полученное в МосжилНИИ проекте, размер компенсации владельцам квартир, расположенных рядом с местом проведения строительных работ. Обратите внимание, всю проектную документацию нужно согласовать в определенных инстанциях. При префектуре создается специальная конкурсная комиссия, которая определит состав инстанций,
- распоряжение префекта будет оформлено по завершении конкурса. Вам нужно получить заверенный в законном порядке дубликат этого документа,
- договор на реконструкцию чердачного помещения необходимо зарегистрировать.
На заключительном этапе следует выполнить следующие действия:
- подготовить проект реконструкции,
- заключить договор подряда. Параллельно с ним подписывается страховое соглашение. Такая необходимость продиктована опасностью возникновения определенных рисков при выполнении строительных работ,
- оформить акт приемки перестроенного объекта, получить распоряжения, утверждающие акты приемки,
- получить документацию, свидетельствующую о введении объекта в эксплуатацию, а также свидетельство о присвоении адресных реквизитов,
- получить в БТИ соответствующую документацию и провести государственную регистрацию права на чердачное помещение, так как это помещение принадлежит к вновь созданному имуществу,
- зарегистрировать право собственности в органах юстиции, уполномоченных на выполнении данной процедуры.
Обратите внимание! Прежде чем решиться на переустройство чердачного помещения и присоединение его к вашей жилой площади в качестве мансарды, определитесь с техническими характеристиками вашей квартиры, несущих конструкций, а также определите, насколько прочный у вас дом, чтобы вынести подобные перестройки. Сделать это просто необходимо, иначе вас могут ждать самые неприятные последствия.
Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.
Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура. Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду). Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.
Если вы испытываете сложности или у вас мало времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам нашего портала. Юридическая консультация позволит вам чувствовать себя уверенно и быть готовым к разным непредвиденным ситуациям.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Как оформить чердак над квартирой в собственность: приватизация и аренда
Главная / Жилищные споры / Приватизация чердака над квартирой
Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.
Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.
Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.
Покупка квартиры с двумя собственниками нюансы
Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.
Необходимые документы
Выше упоминалось о двух способах присоединения чердака к квартире.
В зависимости от того, какой из этих способов вы выберете, будет зависеть пакет документов, необходимый для достижения цели.
Если вы планируете арендовать мансарду или взять ее в безвозмездное пользование, потребуется выполнить определенные действия:
- взять письменное согласие у собственников квартир вашего дома,
- оформить договор аренды помещения и зарегистрировать его в соответствующей инстанции,
- обсудить вопрос переоборудования чердака с другими владельцами и получить их согласие,
- выполнить переоборудование мансарды,
- получить акт, составляемый после внесения изменений в проект помещения,
- внести изменения в технические документы,
- отразить все изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.
Что нужно сделать, чтобы оформить право собственности на чердачное помещение:
- работы по реконструкции могут начаться только после получения согласия всех владельцев квартир, то есть, прежде всего, нужно получить эти разрешения,
- чтобы начать реконструкцию объекта, обратитесь в соответствующие инстанции за разрешительными бумагами,
- ввести мансарду в эксплуатацию. Подобная процедура проводится после выполнения ремонтных работ и реконструкции помещения,
- сделать коррекцию технических характеристик мансарды и зарегистрировать их,
- оформить право собственности на чердачное помещение.
Если заглянуть в историю, то в прошлом мансарда – любимое место для жизни и творчества бедных художников или студентов.
Со временем мансарды из жилья для бедных превратились в желаемые надстройки к квартирам хорошо обеспеченных граждан.
Какие плюсы в наличии мансарды:
- увеличивается жилая площадь,
- сидя на мансарде, можно с удовольствием наблюдать за прекрасными городскими видами,
- перспектива прогулок по крышам, получение летнего загара без необходимости выезда из города,
- устройство игровой площадки (если крыша не покатая),
- перспектива посидеть у настоящего камина, ведь на мансарде его оборудовать проще, чем в квартире.
Средства и имущество товарищества собственников жилья.
Какие минусы в мансардах:
- нет централизованного отопления, хотя устроить его не сложно. Например, обустроить камин,
- придется самостоятельно прокладывать необходимые коммуникации,
- частое использование лестницы. Для молодых людей это не проблема, но с возрастом взбираться по лестнице все труднее,
- бывают проблемы с устройством входа на чердачный этаж, так как он будет слишком крутым (если он находится в квартире),
- сложно внести мебель или дрова для камина,
- придется заказывать специальную мебель, так как обычную мебель установить на чердаке сложно,
- иногда на чердаке расположен мотор лифта, а это не очень приятно для жильцов мансардного помещения,
- теперь забота о состоянии крыши лежит на владельце мансарды.
Делаем вывод – прежде чем решиться осуществить свою мечту о мансарде, хорошенько подумайте, стоит ли это делать.
Инстанции для приватизации чердака над квартирой
В зависимости от того, что именно планируется делать с этим помещением, а также от сложившейся ситуации, для приватизации чердака предварительно придется посетить ряд инстанций:
- Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
- Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
- Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.
Только после того, как все справки от указанных организаций получены, можно заниматься непосредственно оформлением права собственности.
Общие помещения в жилых домах не нужно приватизировать, но нужно оформлять в частную собственность (если планируется ими пользоваться). Подобные помещения автоматически являются собственностью всех жильцов дома. Исключение составляют ситуации со старыми домами. В таком случае сначала нужно приватизировать общие помещения и придомовую территорию и только потом заниматься оформлением права собственности на чердак.
Порядок оформления чердака
- Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом. Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.
Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;
Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;
- Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов. Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.
После отправки запроса собственник получит два ответа:- О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
- В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
- Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов. Это документация БТИ в шести позициях:
- Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
- План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
- План самого чердачного помещения.
Справка, подтверждающая состояние помещения;
Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.
Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:
- Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.Согласие должно быть заверенным у нотариуса.В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
- Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
- Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;
- Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;
- Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.